добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Подводные камни при заключении договора аренды жилья

Подводные камни при заключении договора аренды жильяНесмотря на кризис, на рынке аренды жилья оживление, рост спроса и предложения есть даже в небольших городах типа Ярославля. Для защиты своих прав жилец и собственник заключают договор аренды жилья, важно при этом учесть несколько моментов, что бы избежать распространенных ошибок. На самом деле заключение договора — обязательное условие при аренде жилья, хотя говорить аренда не совсем верно, сдача жилья физлицам — юридически называется найм.

Продолжительность действия договора

Когда срок аренды в договоре не указан, то берется максимальны, и он будет действовать 5 лет, при указании срока действия менее года, договор будет краткосрочным, а 1–5 лет — долгосрочным. Для арендатора разница между договорами в условиях выселения, при заключении договора на срок более года, вы имеете приоритетное право заключить новый договор. Если хозяин хочет изменить условия — он должен сделать это за 3 месяца до окончания старого договора, так же ему сложнее будет сменить жильцов, отказать в продлении договора он может только если не будет сдавать квартиру в течении года. При этом арендатор (наниматель) имеет право на досрочный разрыв договора без указания причин, а хозяин жилья (наймодатель), такого права лишен, и может это сделать только через суд, если имеются нарушения с вашей стороны.

Если дело дошло до суда, у вас есть право потребовать время на исправление нарушений, к тому же вы имеете право заселять в квартиру временных жильцов, заключая с ними договора субаренды. Этим пользуются мошенники, поэтому большинство собственников заключают краткосрочные договора на 11 мес, в таком случае у собственника остается право выселить вас до окончания действия договора, и отказать в заключении нового.

В договоре обязательно необходимо определить условия досрочного расторжения и возврата залога и денег. Если таких условий в договоре нет, то хозяин не имеет права на расторжение договора до конца его срока действия.

Увеличение стоимости аренды

Просроченные платежи за аренду или коммунальные услуги — наиболее частая причина споров между собственниками и жильцами. Поэтому для страховки следует внести в договор суммы платежей, условия при которых возможно их повышение и порядок оплаты. При отсутствии этих пунктов в договоре, хозяин жилья имеет право на повышение цены аренды, но только один раз в год, с уведомлением в письменной форме. При отказе арендатора на смену условия, договор расторгается, и неустойка не оплачивается.

Для защиты собственника в таких ситуациях, часто взывается «обеспечительный платеж», как правило, это стоимость одного месяца аренды, гарантия, на случай если жильцы съедут и не заплатят. Альтернатива — это авансовое внесение платежей за будущий месяц.

Взаимоотношения с хозяином жилья

Перед заключением договора нужно тщательно обсудить детали проживания и занести из в договор. Если собственник приходит в квартиру, которую сдал по желанию или когда вас нет дома, то это может стать причиной для досрочного расторжения договора, утверждают опытные юристы.

Так же часто встречается ситуация когда квартира меняет собственника, в этом случае договор просто перезаключается на тех же условиях с новым владельцем.

За чей счет ремонт

Отдельным пунктом в договоре надо определить ваши полномочия на изменения в квартире, можете ли вы делать ремонт, так как в типовом договоре часто есть строка о том, что жилец обязуется вернуть жилье, в том же виде в каком получил. Если вы договоритесь о ремонте, то как правило собственник идет на встречу и делает скидку на аренду в размере 15-25%. Не стоит делать ремонт, а после просить вычета за это из арендной платы.

Например, в договор следует внести пункт о том, что если вы делаете ремонт — то при досрочном расторжении собственник компенсирует его полную стоимость, договор при этом стоит заключать на большие сроки 3–5 лет.

По действующим нормам ГК, текущий ремонт выполняется за счет жильцов, а капитальный за счет собственником, если иное не указано в договоре аренды.

Имущество в квартире

Для того что бы избежать возможных претензий в будущем о поврежденной мебели и ремонте, детально опишите в договоре сдаваемое жилье. Лучше всего это оформить в виде приложение к договору, где будет подробное описания состояния стен, полов, санузла, кухни и других помещений, так же туда надо внести мебель, бытовую технику и другие вещи которые предоставляет собственник. Не лишним будет указать стоимость.

Конечно в квартирах нижнего ценового сегмента, со старой мебелью, подробная опись не нужна, но для элитной с хорошим ремонтом и новой техникой можно даже сделать фотографии. Обговорите условия ремонтов и компенсации убытков в случае аварий водопровода или других инженерных сетей, и добавьте это в договор.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить