Рынок недвижимости – это всегда большие деньги, отсюда велик соблазн для мошенников. Среди них нередко встречаются и лица, скрывающиеся под деятельностью риэлтора. Это могут быть и недобросовестные,и непрофессиональные агенты и даже откровенные мошенники. Нужно быть очень внимательными при выборе людей, на помощь которых Вы собираетесь рассчитывать в таком серьезном вопросе, как сделка с недвижимостью.
В России статус риэлтора не имеет легитимного статуса, т. е. единые требования к данной деятельности определенно нигде не прописаны, поэтому каждое агентство по недвижимости работает по своим собственным уставам. Все это, конечно, не повышает народного доверия к представителям этой профессии. Как найти добросовестного риэлтора и доверить ему судьбу своей недвижимости. Рассмотрим 5 признаков, которые сразу должны насторожить и усомнитьсяв компетентностии профессионализме Вашего риэлтора.
1. Работа без договора на оказании услуг
Пожалуй, это самое первое с чего начинаются сегодня любые деловые отношения – изучение и подписание договора. Только официально оформленные отношения, заверенные подписями обеих сторон, дают не только права, но и накладывает обязательства, как на клиента, так и на агента,а значитна само агентство. И еслириэлторне предлагает вам заключать договор – это самое первое, что должно Вас насторожить. Человек собирается работать с Вашими вопросами, защищать Ваши интересы без собственных гарантий, плохо мотивированный на конечный результат.
Скорее всего, от негоне стоит ждать реальной, эффектной работы. Такие горе-агенты обычно пускают все на самотек, ожидая счастливого случая для продажи/покупки квартиры. Он может также посоветовать установить цену чуть ниже рыночной. В профессиональной среде риэлторов такие отношения иногда называют “гражданский брак между клиентом и риэлтором” — взаимоотношения как бы есть, а реальных обязательств друг перед другом нет!
2. Скидки с комиссии
Скорее всего, если риэлтор недвусмысленно намекает Вам, что готов сделать скидку с процентов комиссии, он собирается скрыть сделку от своего работодателя. Таким образом, он в полном размере получает свои комиссионные, а Вы получаете выполненную работу по более низкой цене. Все при своих интересах. Но в действительности,— это очень опасные сделки — официальных гарантий, юридически никакой ответственности никто несет, любые ошибки, недоработки риэлтора после оплаты его услуг, предъявить будет некому, и все вопросы нужно будет заканчивать самостоятельно. Скрытая скидка с комиссии – это процент агентства, которое дает юридические, документально оформленные гарантии, получение целого ряда услуг от агентства, страхование ответственности компании и «пост-продажное» обслуживание.
Нужно хорошо подумать, прежде чем соглашаться на такую экономию.
3. Низкое вознаграждение за услуги
Здесь тоже нужна бдительность. Слишком “дешевые” риэлторыв лучшем случае будут начинающими. Московский агент до 50 тысяч рублей, скорее всего не может похвастаться своей репутацией и гарантировать профессиональную работу, скорость и высокое качество услуг. Последствия такой работы будут исключительно вашей головной болью в результате.
Лучше все же обращаться за помощьюв надежные агентства с проверенной репутацией.
4. Желание переложить часть работы на Вас
Скорее всего, предусмотреть заранее этот вопрос не удастся. Чаще, наоборот, до подписания договора Ваш риэлтор обещал “золотые горы”, полную ответственность и осведомленностьво все вопросах, а в результате, Вам приходится много вопросов выяснять самостоятельно, беспокоиться об оформлении всех документов и постоянно подталкивать его, ждать, наперед самостоятельно просчитывать многие варианты.
На самом деле недобросовестные агенты сразу видят клиентов, на которых можно “повесить” часть своей непосредственной работы и уж, конечно, они знают, какая работа на них возложена. Нужно внимательно читать договор и, если Вы замечаете, что Ваш агент начинает злоупотреблять вашим доверием и перекладывает свою работу на Ваши плечи можно, конечно, предупредить его, а можно смело жаловаться руководству.
5. Намеки на дополнительные расходы
Такие “представительские затраты” знакомы, к сожалению, всем. В наше время ими никого не удивишь, желание ускорить, продвинуть вопрос, подписать важный документ и т. д.Этим и пользуются многие опять таки недобросовестные риэлторы, прямо указывая на дополнительные затраты для быстрой сделки. Но в действительности, проверить эту статью расходов невозможно, она, разумеется, нигде не отражается.В данных вопросах эксперты советуют не идтина поводу,а внимательно прочитать договор, где все эти “непредвиденные” расходы, давно оговорены и учтеныв указаннойв договоре комиссии.
Надеемся, что данная статья поможет выявить непрофессионализм агента по недвижимости уже при первой встрече и не устанавливатьс ним дальнейшие отношения.