Как без проблем стать обладателем собственной комнаты

На сегодняшний день очень многие люди не имеют своей собственной жилплощади, а потому просто вынуждены скитаться по съемным квартирам. Такой вариант жилья почти всегда сопряжен с рядом рисков, ведь в любой момент ваш арендодатель может либо повысить стоимость проживания, либо вообще «попросить» вас из квартиры.

Именно по этой причине, устав от нестабильности и постоянных переживаний о завтрашнем дне, многие квартиросъемщики идут на покупку комнаты. Да-да, именно комнаты, а не квартиры. Такое решение просится само собой, например, в тех случаях, когда человеком уже накоплена определенная денежная сумма, но её никак не хватит, чтобы купить целую (пусть даже маленькую) квартиру. Хотя сразу стоит отметить, что при наличии такой суммы в кармане альтернативным вариантом может стать кредит или ипотека. Вашего денежного запаса хватит на первоначальный взнос, а дальше, как говорится «дело техники».

Но раз уж мы задались вопросом «как купить комнату?», то давайте и поговорим конкретнее именно на эту тему. Специалисты по вопросам недвижимости едины во мнении, что покупка комнаты – это в любом случае путь к приобретению своего полноценного жилья, но такой вариант имеет свои подводные камни. При покупке комнаты у человека появляется вполне реальная и радужная перспектива выкупа в дальнейшем всей оставшейся площади квартиры, т. е. он сможет стать единственным и законным её обладателем.

С чего начать?

Перед тем, как начать активные поиски комнаты среди всего обилия вариантов (их, поверьте, всегда много) вы должны определиться со своими приоритетами. Что для вас наиболее важно на новом месте: цена комнаты или её метраж, месторасположение в городе или же конкретные условия проживания так сказать внутри.

Если вы собираетесь купить комнату в коммунальной квартире, то первым должен стать вопрос о соседях. Ведь одно дело, если вашими соседями будут интеллигентная семья инженеров или пожилая бабушка «Божий одуванчик», а уж совсем другое – студенты или гости из солнечных стран, приехавшие на заработки. Далее нужно определить, сколько на момент сделки в квартире зарегистрировано человек. В этом вам поможет справка формы 9, которую можно и нужно запросить у продавца, причем заранее.

Теперь, что касается простых, но очень важных бытовых моментов. Если вы не имеет опыта пребывания в коммунальной квартире, то при просмотре потенциальной жилплощади стоит задать такие вопросы:

в каком порядке пользуются ванной комнатой?
где на кухне для вас будет отведено место?
какой график уборки мест общественного пользования (ванна, туалет, коридор и т. п.)?
Если квартира расположена в историческом центре, то чаще всего в ней нет самых необходимых удобств. Попросите у продавца справку по форме 7, т. к. в ней будут указаны удобства «легального» характера. Иными словами, если в квартире водонагреватель есть, а в справке его нет, то вы должны понимать, что установлен он был незаконным путем, следовательно, ликвидировать его могут в любой момент соответствующие органы, комиссии и т. п.

Немного о ценовой политике

Многие из вас сразу захотят купить комнату недорого, однако, хочу сразу же заметить, что такое желание грозит обратным эффектом. Старайтесь не искать наиболее дешевый вариант покупки, ведь это достаточно субъективное понятие. Вооружившись обычным калькулятором, вы можете наглядно в этом убедиться.

Дело в том, что дешевые комнаты – это, во-первых, достаточно густозаселенный район, а во-вторых, неоправданно маленькая площадь покупаемой комнаты. Как правило, в таком жилище вы не только не сможете устроить дискотеку с друзьями в честь новоселья, но даже за стол посадить хотя бы пару гостей будет невозможно.

Для наглядности вы можете разделить стоимость продаваемого объекта на количество квадратных метров в нем, т. е. узнать среднюю стоимость 1 такого метра. Потом сделайте тоже самое в варианте со средней ценой. В 95% случаев первая стоимость квадратного метра окажется выше, чем вторая.

Случается, что хозяева предлагают купить одну комнату по слишком привлекательной цене, обрисовывая вам красочные и очень выгодные условия дальнейшего расселения. Будьте осторожны, ведь вполне логичным в таком случае будет вопрос, почему же они сами не хотят воспользоваться такой выгодой?

Подытожив, можно с уверенностью сказать, что самым лучшим и безопасным вариантом покупки комнаты будет вариант с т. н. среднерыночной стоимостью.

Стоит ли стремиться к выкупу всей жилплощади?

Однозначно, да. Первое, что рекомендуют специалисты при совершении такой покупки – это обратить внимание на то, указано ли в объявлении возможность выкупа всей квартиры в дальнейшем. Конечно, бывают случаи, когда собственник квартиры продает одну комнату и предупреждает, что собирается скоро, например, переезжать за границу или что-то подобное, а потому вполне рассматривает вариант полной продажи квартиры. Хотя гарантии в 100% никто вам не даст, ведь, во-первых, человек может передумать, а во-вторых, что неприятней – обмануть.

Если вы покупаете комнату в коммуналке, то лучше обратить свое внимание на ту «коммуну», где на момент сделки есть свободные комнаты, т. к. в дальнейшем их вполне возможно выкупить непосредственно у города. Такой вариант выкупа является менее хлопотным, чем договор с соседями.

Другим перспективным вариантом станет квартира с неприватизированными комнатами. Их можно будет выкупить в самом лучшем варианте по ценам, которые будут ниже рыночных.

Обратите также внимание на то, есть ли у ваших соседей несовершеннолетние дети, ведь этот факт может существенно затруднить весь процесс дальнейшего выкупа. Органами опеки в таком случае права детей защищаются особенно рьяно, так что вы будете вынуждены чуть ли не предоставить соседям комнату лучше прежней.

Оценив все «за» и «против» в данном вопросе, теперь вы сможете решить для себя точно, хотите ли вы купить комнату или нет. Серьезный подход и взвешенность всех решений станет залогом успеха в вашем деле.