Как найти покупателей на свою квартиру и нужен ли агент?

Каждая риэлторская компания использует актуальные, постоянно обновляющиеся специальные базы о продаже недвижимости, специальный набор прикладных средств, которые помогают оперативно находить ценные предложения для клиентов.

Сегодня же технический прогресс, высокая интернет-грамотность людей позволяет без труда находить или размещать предложения о покупке или продаже квартир, домов, коттеджей, гаражей и т. д. Множество порталов, специализирующихся именно на продвижении сервисов о сделках с недвижимостью без помощи риэлтора. Отличными востребованными примерами могут служить realty.yandex.ru, cian.ru, они остнащены мощными программными средствами для поиска на местности по картам, присутствуют расширенные возможности фильтрации, сортировки данных по различным критериям, например, цена, дата обновления, этажность, площадь и т. д. Предложения встречаются как платные так и бесплатные. Как правило, они снабжены несколькими фотографиями для визуального представления о продаваемом жилье.

Многие прибегают к старому проверенному методу – размещать объявления один-два раза в неделю в местных газетах “Из рук в руки”, “Недвижимость”, “Мир квартир” и другие.

Пожалуй, все согласятся, что самым сильным, весомым критерием при покупке/продаже квартир является цена, адекватная текущему положению дел на рынке недвижимости. Именно от неё зависит скорость продаж квартир. При правильном стечении обстоятельств, не завышенной рыночной цене сделка обычно совершается в течение 2- 3-х недель.

Необходимые нюансы сделки с недвижимостью.

Если найти покупателя самостоятельно, не прибегая к помощи агентов, вполне можно, то правильно оформить сделку с недвижимостью смогут далеко не все, и комиссия риэлтора, может очень малой, по сравнению с Вашими потерями.

Не важно, знакомы вы лично с покупателем или вы – совершенно посторонние люди,— юридическая правильность сделки для всех одна.

Во-первых, нужно грамотно составить договор купли-продажи (предмет, условия, стоимость). Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами и передается на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Каждая сторона получает свой экземпляр договора купли-продажи, а покупатель — Свидетельство о собственности на квартиру.

Далее нужно продумать выгодную и юридически защищенную форму оплаты:
• наличный расчет с письменной распиской продавца,
• безналичный расчет на счет в банке
• банковская ячейка с проверкой купюр и описанием условий ее извлечения

После всех необходимых взаиморасчетов квартира составляется акт приема-передачи квартиры, который подписывается обеими Сторонами.

Нужен ли агент?

Риэлтор – это нейтральный посредник между покупателем и продавцом, это обязательно юридически грамотный, авторитетное лицо для обеих сторон, который может легко решить достаточно частые конфликты, возникающие на любом этапе сделки, не позволяя провалить дело.

Риэлтор, имея налаженные контакты во всех необходимы структурах, может легко проверить историю квартиры, что ограждает покупателя от серьезных непредвиденных проблем с родственниками, затерявшимися наследниками и т. п.

Для всех, когда-то сделка с недвижимостью, случается в первый раз. И многим сложно бывает очень боязно совершать именно финансовые (как правило, валютные) взаиморасчеты, никогда не имея дело с большими суммами денег. Риэлтор может обеспечить надежное юридическое сопровождение сделки, подстрахует любые слабые моменты.

Безусловно, многие, совершая подобные операции с недвижимостью не в первый, и даже не во второй раз, могут уверенно самостоятельно организовать процедуру покупки или продажи квартиры, дачи. Случается, что в качестве клиента одной из сторон сделки выступает опытный юрист, конечно же, он сам улаживает все вопросы, не прибегая к помощи профессионального риэлтора.

В конце концов, любой человек может самостоятельно оформить сделку, по ходу изучая юридические вопросы. Это свободный выбор каждого.