добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Квартиры на первом этаже: несколько способов повышения стоимости жилья на продажу

Квартиры на первом этаже: несколько способов повышения стоимости жилья на продажуРоссия, в общем-то, страна странная, а для иностранцев и вовсе непонятная, поскольку в Европе жить на первом этаже не только удобно, но и престижно, тогда как у нас народ относится к первому этажу с большой опаской и считает квартиру, расположенную на первом этаже явно неудобной и непредназначенной для проживания. Причин такой нелюбви к первым этажам может быть несколько:

во-первых, владение квартирой, расположенной на первом этаже сопряжено с опасностью быть ограбленными. Окна и двери такой квартиры нуждаются в крепких решетках, а то и в проведении сигнализации, что удовольствие не из дешевых;

во-вторых, занавеси на окнах должны быть достаточно плотными, чтобы проходящие мимо прохожие не имели доступа к тому, что происходит в помещении;

в-третьих, квартира на первом этаже редко имеет балкон, который также нуждается в решетках;

— в-четвертых, слышимость того, что происходит на улице на первом этаже дома куда выше, чем звуки, которые доносятся к 3–9 этажам и выше.

Исходя из обозначенных причин, граждане Ярославля не спешат с покупкой такой квартиры, а если и соглашаются на нее, то только после значительной уступки со стороны владельца, что последнему, конечно же — невыгодно, так как та же квартира несколькими этажами выше стоила бы на порядок дороже. Но отчаиваться в таком случае не стоит, поскольку риэлторы и специалисты по продаже жилья уже давно разработали целую схему реализации таких квартир, которой успешно пользуются вот уже многие годы. Таким образом, существует несколько вариантов того, как сделать маленькую квартиру на первом этаже ликвидной и, следовательно, продать ее намного дороже рыночной цены:

1. Для продажи квартиры за достаточно приличную сумму необходимо сделать в ней современный ремонт, обустроить современной мебелью и техникой. Возможно, понадобится пристроить к маленькой квартире большой балкон, превратив его в отдельную комнату, или устроить под окнами красивый маленький садик с китайскими фонтанчиками и вечнозелеными кустарниками. Подоконники окон следует украсить цветами, словом, сделать все, чтобы квартира не просто приглянулась покупателю, а запала ему в душу и заставила купить ее по любой названной цене;
2. Если квартира расположена в черте ближайшей станции метро, или же автомагистрали, выходя окнами прямо на поток машин, то имеет смысл перевести ее из жилого в нежилой фонд и продать под магазин, или кафе;
3. В том случае, когда площадь квартиры не достаточно велика, но расположение она имеет прекрасное, со свободным доступом к центральным улицам, подъездным путям и крупным жилым районам также можно попытаться перевести ее в нежилой фонд и продать под офис. Цена на недвижимое имущество нежилого фонда всегда намного больше, чем на квартиры жилого фонда.

Специалисты, такие как Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО-Петросталь и Валерий Лазугин, заместитель генерального директора АН «Итака» настоятельно рекомендуют переводить квартиру из жилого в нежилой фонд только при ее удобном расположении в центральной части города, на окраинах этого делать не стоит, лучше всего ограничится хорошим ремонтом. Стоимость перевода колеблется в районе 500 000 рублей и занимает от 8 месяцев до года. Желающему осуществить подобную процедуру, понадобятся следующего рода документы:

1. Заявление о необходимости перевести помещение в нежилой фонд;
2. Свидетельство о праве собственности – договор купли-продажи, акт дарения, вступление в наследство, свидетельство о приватизации и так далее;
3. Технический паспорт помещения;
4. План дома с описанием каждого этажа;
5. Проект переустройства квартиры, если таковое требуется.

Данный пакет документов подается в органы местного самоуправления Ярославля владельцем квартиры, либо лицом, желающим ее приобрести, в любом случае стоимость жилплощади продающейся как нежилой фонд гораздо выше.

Стремясь осуществить продажу квартиры на первом этаже, либо обменять ее на любой другой этаж следует внимательно следить за тем, каково состояние метро в городе Ярославле, поскольку открытие новых станций напрямую влияет на спрос у риэлторов квартир расположенных вблизи метро на первых этажах домов. Вполне вероятно, что покупателя искать не придется, он сам постучится в дверь.

Необходимо также отметить, что сыграть, увеличив цену, можно также и на том, что квартира находится в уютном спальном районе, где мало машин, тихие соседи, в том числе и в других подъездах, небольшой людской поток и так далее. Но ход этот хорош только для тех владельцев, чьи квартиры не походят по площади, или расположенности для перевода в нежилой фонд.

Важно помнить, что чем больше покупатель узнает положительных сторон данного жилья, тем выгоднее его удастся продать. Особо повезло тем собственникам, квартиры которых расположены на первых этажах 4-х и 5-ти этажных домов современной постройки, поскольку в новых зданиях для первых этажей предусмотрены лоджии и террасы, отдельный выход и даже собственный сад, потому над вопросом обустройства всего этого следует подумать заранее.

Итак, продажа квартиры на первом этаже в Ярославле дело хлопотное, но осуществить его можно вполне благоприятно и выгодно для владельца, следящего за градостроительной ситуацией в городе, умеющего быстро и оперативно реагировать на повышение цен на недвижимый фонд и, соответственно, своевременный перевод туда квартиры на продажу.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить