добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Советы продающим жилплощадь

Советы продающим жилплощадьДо оповещения окружающих о продаже жилья, нужно комнате или квартире, т. е. продаваемой жилплощади, придать товарный вид. Всё вымыть, подкрасить, подготовить документы. Желательно запастись планом недвижимости и её фотографиями. Когда предпродажная подготовка закончена, тогда и переходим к этапу объявлений.

Анализ рынка недвижимости

Первым делом изучим объявления других продавцов квартир и приглядимся к ценам, которые за эти квартиры просят. Как правило, чтобы продать побыстрее, нужно предложить выгодную цену, короче, просить за жильё поменьше остальных. Если хочется получить за сделку хорошие деньги, то придётся ждать «своего» покупателя пару месяцев, как минимум.

Хорошо если на рынке недвижимости города и области найдутся выставленные на продажу аналогичные квартиры. Понятно, в самом Ярославле, цены будут повыше, чем за ту же площадь в области. Ознакомившись с доступными материалами, приходим к пониманию реальной стоимости своего продаваемого жилья.

Результатами анализа стало наше представление о стоимости квартиры и приблизительный текст объявления по шаблону ранее опубликованных в СМИ.

Из чего складывается цена на квартиру

Судя по объявлениям, главным критерием продаваемого жилья считается её цена. Но современная тенденция на понижение цен за вторичное жильё остаётся в силе, т. е. реальная цена может понизиться на 10-12%. Подаём объявление со своей ценой и ждём звонков от покупателей. Длительное молчание телефона – это признак неправильного анализа цен на квартиры, как правило, явный дисбаланс между ценой и данным типом квартир.

Если понизить цену или заранее выставить квартиру на продажу по низкой цене, то головная боль вам обеспечена, т. е. вас ожидает:

— множество визитов и звонков от любопытных граждан;

— разговоры о понижении цены;

— визиты риелторов с просмотрами и предложениями.

Желание избежать этой канители планируется добавкой к цене квартиры. Это добавка составляет стоимость агентских услуг риелторов. Передав дела специалистам, останется только ждать свершения сделки по купле/продаже.

Снова об объявлении

Вернёмся снова к объявлению, поскольку с тем откуда берутся цены на квартиры выяснили. Если посетить портал объявлений о продаже недвижимости в интернете, то в глаза бросается различие в их подачах. Просто текстовые предложения и целые фотосессии квартир и комнат. На чём остановить свой выбор?

Во-первых, посетители сайта всегда смотрят фотографии, т. е. потенциального покупателя нужно искать с помощью фото презентации квартиры.

Во-вторых, текстовое сообщение дублируется в печати г. Ярославля, что значительно расширяет круг возможных покупателей. Именно активно ищущие просматривают все газеты и объявления в печатных СМИ. Армия агентов по недвижимости различных фирм черпает основную информацию, как правило, в печатных СМИ. Выбирая из двух вариантов, можно склониться к текстовом простому объявлению, потому что его прочитают больше людей. Правда, наша цель – продать квартиру, а не познакомить с ней большинство людей. К тому же текстовое объявление это опять звонки с расспросами и визиты: по поводу и без него.

Фотографии – это не просто объявление, это целая презентация для ищущих. Фотоэкскурсия по комнатам отсеет множество звонков. Лучше один раз увидеть, чем сто – услышать. Количество просмотров расскажет о покупателях, интересна предлагаемая жилплощадь или нет. Чем больше просмотров, тем реальнее шанс продать квартиру быстро и по выгодной цене. Хочется подвести итоги по объявлениям. Если после размещения объявления в любом средстве массовой информации, в печати, в интернете, на радио нет звонков, то это означает: выставленная цена сильно завышена.

Предлагаем в интернете

Для подачи объявлений на порталах интернет ресурсов необходимо зарегистрироваться. Регистрация откроит доступ в личный кабинет, где можно сформировать объявление и прикрепить фотографии. Обычно допускается до 20 снимков. Следует на снимках учесть все моменты восприятия потенциальных покупателей. Они должны на фото видеть тоже время года, что и у них за окном, т. е. сейчас зима, а на фото цветёт черёмуха за окном. Комнаты на снимках должны быть в идеальной чистоте и ярко освещёнными солнечным или иным светом. Можно избежать крупных планов, чтобы не зацикливать внимание на мелочах.

Особое место занимает описание всех фотографий. Нужно дополнять свои описания сведениями о ближайших к квартире объектов инфраструктур: наличие поблизости магазинов, остановок транспорта, школ, дет-садов и т. д.

Последний совет: для переговоров по продаже квартир купите другую сим-карту в телефон, это позволит избежать многих проблем.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить