добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Квартира оформлена юридически безупречно? Проверим!

Квартира оформлена юридически безупречно? Проверим!Бытует мнение, что проверить юридическую «чистоту» квартиры может только профессиональный риелтор. Однако это можно сделать и самостоятельно. Львиная доля всей информации содержится всего в 3 документах. А именно в выписке из ЕГРП, справке формы 9 и, наконец, свидетельстве о праве собственности.

Копаем вглубь

Много полезного содержит в себе свидетельство о регистрации права собственности. Например, если оно выдано совсем недавно, то это повод насторожиться. Ведь от хорошей, выгодной недвижимости избавляются только по очень веской причине. Если её нет – лучше не рисковать.

Помните, что в свидетельстве обязательно есть указание на основание его выдачи. Это может быть решение суда, договор дарения, приватизация и так далее. В случае, если собственность перешла к продавцу по наследству, не будет лишним поинтересоваться, в какой степени родства он находится по отношению к бывшему хозяину. Если они не близкие родственники, это опять же повод насторожиться. Зачем он продаёт такую хорошую квартиру? А не претендуют ли родственники усопшего (или дарителя) на жилплощадь. Такие подозрения обязательно надо проверить.

Вполне возможно, что продавец купил квартиру прямо на стадии строительства. В этом случае основанием для возникновения права собственности будет служить справка о том, что пай в ЖСК полностью выкуплен (как вариант должен быть договор долевого участия). В таком случае надо обязательно узнать, был ли хозяин квартиры женат (замужем) в то время, когда он подписывал необходимые документы. Если «да», то квартира находится в совместной собственности супругов. Конечно, продать её можно, но требуется заверить у нотариуса согласие второй половины на сделку.

Немного о приватизации

А теперь немного расскажем о том, как быть в случае, если собственник стал таковым в результате приватизации. Здесь обязательно надо проверить, где продавец был зарегистрирован на тот момент, когда происходил сам процесс приватизации. Не менее важна и справка по форме 9. Именно там содержатся данные о всех гражданах, что прописаны в квартире. Постарайтесь, чтобы все зарегистрированные жильцы снялись с учёта до заключения договора купли-продажи. Помните, что в некоторых случаев человек может бессрочно пользоваться квартирой даже не являясь собственником. Например, таким правом обладают мужчины, выписанные из квартиры по причине службы в рядах ВС по призыву.

Нелишнем будет проверить и факт проживания в квартире несовершеннолетних. Да, такую квартиру можно продать даже без согласия соответствующих органов. Однако впоследствии, как говорят юристы риелторских агентств Ярославля, сделку могут признать недействительной. Это возможно, если окажется, что детям негде жить.

Могут быть проблемы и если кто-то снимал квартиру (коммерческий найм). Проверить очень трудно. Поэтому просто будьте бдительны. И обязательно смените все замки. Мали ли что.

ЕГРП и технический паспорта

Плавно переходим к изучению выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Это очень важный документ. Посредством его вы сможете узнать обо всех собственниках квартиры. А самое главное, какие обременения действуют в отношении вашей потенциальной недвижимости. Было бы неплохо попросить собственника заказать расширенную выписку из реестра. Он имеет на это право.

Вот мы и добрались то технического паспорта. Сей документ поведает нам о перепланировках, проводившихся в квартире. Самое главное, чтобы они были согласованы. Нет, купить квартиру вы сможете даже если эти перепланировки незаконны. Но только вот ответственность за нарушение прав соседей станет уже вашей проблемой. А уж если повреждена несущая стена…

Есть ещё такое понятие, как «объект с изменёнными границами». Это если были объединены две квартиры, но вот узаконить это владелец не удосужился. Тогда возникнут проблемы при оформлении вашего права собственности в Росреестре. Незаконные перепланировки серьёзно снижают цену недвижимости. Это тоже стоит учитывать.

Обязательно необходимо убедиться в дееспособности продавца. Вдруг он страдает психическими заболеваниями или вообще наркоман. В этом случае есть вероятность, что в дальнейшем он попытается отменить сделку в суде. Ссылаться при этом бывшей владелец будет на то, что подписывал договор не осознавая последствий.

Есть ли гарантии?

А вот тут всё не так радужно. Как констатируют опытные юристы, работающие с недвижимостью в Ярославле, абсолютная гарантия юридической «чистоты квартиры» – это миф. Если какой-то из документов был поддельным, у прежнего хозяина есть все шансы вернуть свою квартиру через суд.

А сделка может быть и далеко не одна. Да и оформляться они могли в самой простой, письменной форме. Проверить законность каждой из них? Это абсолютно нереально.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить