добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Влияние времени года на сделки с недвижимостью

Влияние времени года на сделки с недвижимостьюКогда речь заходит о факторах, влияющих на рынок недвижимости, одним из первых вспоминается сезонный. Влияние сезонных изменений на заключение сделок купли-продажи недвижимости не стоит недооценивать. Мировые эксперты проводят многолетние аналитические наблюдения за тем, как жара или холод влияют на общее количество заключенных сделок и стоимость за квадратный метр в конкретный период времени. Поэтому, если вы планируете купить квартиру, вам следует учесть, когда лучше покупать и продавать недвижимость.

Зима

Все аналитики твердят о том, что зимой рынок недвижимости в буквальном смысле «замораживается». Связано это с множеством факторов. К примеру, окончание года всегда ознаменовано подсчетом финансовых результатов. Все компании, в том числе и банки, занимаются подведением итогов и прогнозированием на будущий год. Поэтому к декабрю все предложения по ипотеке и кредитам «сворачиваются». Риелторы замирают в ожидании повышения цен после новогодних праздников. Кроме того, с 1 января обычно вступают в силу различные нововведения в законодательство, связанные, в том числе, и с операциями с недвижимостью.

Ну а сами покупатели и продавцы не горят желанием искать реализацию сделки в мороз. Часто бывает так, что во время выпадения обильного снегопада или сильного понижения температуры, сделки купли-продажи вообще не совершается. Помимо человеческого нежелания выходить куда-либо в непогоду, может элементарно подвести техника: машина не заведется или не сможет проехать из-за снега. Зарегистрированы случаи, когда в один из таких дней не было заключено ни одной сделки.

Зимнее время лучше посвятить завершению текущих дел, приведению всех бумаг в порядок. Подготовьте все бумаги, жильё к продаже, проконсультируйтесь с юристом на счет введения новых законов, касающихся недвижимости. Используйте затишье с умом!

Весна

Весной всё расцветает, в том числе и рынок недвижимости. Первое «шевеление» становится заметным ещё в феврале, но уже в марте рынок вовсю функционирует и совершает сделки. Самый пик оборота происходит в конце апреля — начале мая. Отличные погодные условия, которые всё улучшаются, новые предложения банков и даже небольшое снижение цен, вследствие увеличения числа предложений — всё ведет к увеличению удачных сделок.

Но есть и ложка дегтя — стихийные бедствия. Весенние наводнения всё равно случаются, несмотря на все приготовления и предварительный анализ, прогнозы. Такой поворот событий для некоторых регионов страны оказывается весьма губительным. Кроме общего негативного окраса таких чрезвычайных происшествий, наводнения способны надолго затормозить развитие рынка недвижимости. Да и после спада воды стабилизация происходит очень медленно — не всякий покупатель согласится купить недвижимость, подвергшуюся влиянию стихии. Летние наводнения, безусловно, наносят не меньший вред.

И ещё один весьма неприятный момент: весеннее обострение происходит и у мошенников. По статистике, в апреле происходит больше всего квартирных афер и мошеннических действий, связанных с кредитами. К сожалению, со статистикой ничего не поделаешь. Но, при должной подготовке, в этот период всё же возможно заключить очень выгодную сделку.

Лето

К концу мая ажиотаж несколько спадает. Цены немного снизились, вместе с активностью и покупателей, и продавцов. Люди готовятся к отпускам, да и вообще к законному отдыху. Лето — это расцвет туризма. В то время, когда столбик термометра превышает отметку в 30 градусов Цельсия, многие риелторы, продавцы и покупатели предпочитают выбрать тенёк поудобней где-нибудь заграницей.

Но отчаиваться не стоит, ведь и летом возможно заключить выгодную сделку. К примеру, на жаре продавец охотнее сбавит цену, лишь бы быстрее отдать недвижимость и уже со спокойной душой отдохнуть. Всё происходит несколько медленнее, чем обычно, но всё же не застывает, как на морозе.

Осень

Ещё один горячий период купли-продаж. Все успели отлично отдохнуть за летний период и готовы распродать или раскупить всё то, что до сих пор не раскуплено или не распродано. К тому же риелторам до конца года, к зиме хотелось бы совершить впрок несколько хороших сделок. Но сезон дождей всех несколько охлаждает.

К сожалению, выпадение осадков оказывает сильное влияние на скорость совершения сделки. Некоторые загородные участки с недвижимостью вообще невозможно продать в это время, так как до них просто нельзя доехать.

В черте города этот период ещё немного затягивается. Но, чаще всего, продавцы, которые не смогли реализовать недвижимость за это время, снимают объект с продажи в конце ноября. И откладывают возобновление поисков покупателей до весны.

Влияние сезона на рынок недвижимости неоспоримо. Но не стоит воспринимать этот фактор, как основополагающий для планирования сделок. «Своего» покупателя можно найти всегда, главное, не наткнуться на мошенника. Поэтому лучше всего позаботиться о поиске хорошего адвоката и специалиста по заключению сделок с недвижимостью. И тогда, никакая непогода вам не помешает!

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить