добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Безопасное осуществление обмена квартиры с доплатой

Безопасное осуществление обмена квартиры с доплатойСотрудники правоохранительных органов предупреждают, что каждый год около ста человек москвичей, желающие обменять квартиры, становятся жертвами злоумышленников и, в итоге, лишаются жилья и денег.

Одним из показательных примеров, является происшествие, когда москвичу Артему, необходимо было осуществить сделку по обмену жилья обмен с доплатой, однокомнатной на двухкомнатную квартиру. Экономя на услугах адвоката и риэлторской конторы, он только прочитал информацию на сайтах, относительно порядка обмена. Когда им был подобран подходящий вариант, Артем, в 2011 году, заключил некий договор с гражданкой Тормасовой Людмилой. Она обязалась осуществить все необходимые процедуры, относительно регистрации необходимых документов в Российском реестре. У нее имелись проверенные знакомые, которые осуществляют такие операции очень быстро и практически бесплатно.

Схема была такова: находились граждане, которые злоупотребляли спиртными напитками или наркотическими препаратами. Их паспорта и документы, подтверждающие право собственности, копировались, а далее, их квартиры продавали или обменивали. Злоумышленники, таким образом, обманули несколько десятков человек, проживающих в Москве. Незаконные операции с жильем происходили на таких улицах города: Каховка, Голубинская, Полярная, Артамонова и других.

Ошибки пострадавшего можно выстроить в такой последовательности. Во-первых, потерпевший представил себя компетентным в проведении сделки, черпая информацию только из интернета. Артем также доверился второй стороне при передаче документов в Российский реестр, при этом не ознакомился с правовыми аспектами касательно данного жилья, не сходил в домоуправление, которое располагало подробной информацией о хозяевах квартиры, не расспросил соседей об истории жилья. Итогом стало то, что Артем оказался среди пострадавших от злоумышленников.

Правильный алгоритм сделки предполагает, на первом этапе, найти квалифицированного риелтора или юриста и, с его профессиональной помощью, подобрать желаемый вариант для обмена. Следующим шагом будет встреча с хозяином квартиры и ее непосредственный осмотр. Далее необходимо проверить правовую чистоту и потребительские свойства недвижимости. Желательно подробно ознакомиться с документами на жилье, выписками из ЕГРП и УМФС, чтобы в будущем избежать неприятных неожиданностей. Справка из домоуправления также будет очень информативной. Злоумышленники, с помощью современной техники, способны нарисовать любые документы. При наличии у контрагента по сделке, всех выше указанных документов, следует насторожиться и заказать самостоятельно повторно соответствующие бумаги. Лучше сто раз проверить, чем быть так серьезно обманутым.

Документы проверяются только в присутствии адвоката. Нужно понимать, с кем происходит сотрудничество. Личность человека, с которым будут проводиться серьезные правовые и финансовые операции, будет уместным изучить по базам данных, в частности, ознакомиться с его взаимоотношениями с законом, нет ли судимостей. История квартиры поможет определить потребительское состояние помещения. Необходимо поинтересоваться у соседей, не заливало ли квартиру, не было ли пожаров. Также выяснить наличие или отсутствие прав несовершеннолетних на эту жилую площадь, зарегистрированных жильцов, находящихся в тюремном заключении или пропавших без вести. Если таковые есть, то сделку правильнее всего будет прервать.

Когда все необходимые факты собраны и проанализированы, можно работать над составлением договора. Прямой обмен жилья с некоторой доплатой осуществляется через мену. Она подлежит оформлению, как в письменной простой форме, так и заверенной нотариусом. Неверным является суждение, что обмен может свершиться через договор купли продажи. Такой способ обмена заключается в том, что хозяин первым делом реализует жилье одному клиенту, затем, добавив дополнительно деньги, покупает новое у другого. Такая сделка не является обменом, в юридическом смысле. В договоре должен быть обязательно указан размер доплаты, срок и порядок обмена жилой площадью (две операции сразу, а также вариант в порядке очереди), форма передачи денег (бумажными деньгами или перечислением на нужный счет в банке). Необходим стандартный пакет документов: договор; заявления сторон; согласия супругов, заверенные нотариусом (если квартира приобреталась, когда супруги были в законном браке); документы и свидетельства относительно прав на жилье. Также в обязательный перечень, должны входить заключение оценщика, выписки некоторых обязательных документов относительно состояния дома и коммунальных обязательных платежей, подтверждение об оплате госпошлины. Все документы нужно сдать в УФРС для соответствующей регистрации.

Завершается сделка получением свидетельств о праве собственности, а также подписывается, в необходимом порядке, передаточный акт. В Московской области он подписывается вместе с договором. Но перед этой процедурой, должна быть осуществлена регистрация о переходе права собственности. В передаточном акте указаны реквизиты всех участников сделки и дата передачи жилья. Доплачиваемые денежные средства надежнее положить в банковскую ячейку или воспользоваться банковским аккредитивом. Хотя, и при таких способах, возможны «подводные камни», о которых знают и обязательно сообщат компетентные специалисты.

Адвокаты Ярославля рекомендуют не заблуждаться по поводу кажущейся простоты обмена жилья и обращаться за помощью к опытным профессионалам, которые помогут не совершить очевидных ошибок. Менеджеры по подбору жилья, юристы, оценщики, технические специалисты обязательно необходимы при выборе подходящего варианта, осуществлении проверки правовых нюансов, а также оформлении документов. Обычный гражданин не сможет правильно осуществить все сам, без соответствующих юридических знаний. Риск, в таком деле, не оправдан.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить