Как быстрей продать идеальную квартиру

Когда приходит решение продавать недвижимость, вместе с ним неизменно появляется желание сделать это побыстрее и подороже. Кому захочется месяцами, иногда и годами «сидеть на чемоданах» и ждать заветного покупателя? К тому же большинство квартир продается для последующей покупки жилплощади с доплатой, а тут малейшая задержка может разрушить всю остальную цепочку. Так что же делать с квартирой, чтобы выгодно её продать?

Не забывайте о будущем

В первую очередь, стоимость и востребованность квартиры определяется расположением дома и района в целом. Тут важно всё: экологичность и благополучность района, к тому же его дальность от центра города и общий вид всех построек, расположение дома, наличие свободного места для парковки, транспортная доступность. Кроме этого, тип здания, этаж квартиры, планировка помещения, общая квадратура и т. д. По сути, важна каждая мелочь, поэтому, если вы задумывали продажу жилья ещё в момент покупки, отнеситесь к выбору очень серьезно.

Вот, что важно будущим покупателям квартиры: неплохой район с развитой инфраструктурой, чем ближе к метро или электричке, тем лучше, дом не старше 15 лет, удобная, стандартная планировка, поменьше непонятных смежных комнаток и длинных коридоров, кухня побольше, средний этаж, наличие грузоподъемного лифта, оптимальная площадь. К слову, какая квадратура будет считаться оптимальной? Конечно, у каждого есть свои потребности и предпочтения, но всё же средними показателями для однушки будут 35–45 кв. м., а метраж от 50 кв. м. для однокомнатной квартиры будет уже несколько большеват, многие предпочтут тот же размер, но в двухкомнатном исполнении.

Ремонт и перепланировка

Не последнюю роль в продаже играет интерьер квартиры. Все мы стараемся свить уютное гнездышко, чтобы было приятно возвращаться домой и приглашать друзей, которые поражались бы вашему изысканному вкусу и оригинальности решения. Но, одно дело смотреть, другое дело в этом жить. Многие покупатели ищут такие квартиры в которые можно сразу въехать ведь не у всех есть время и возможность для ремонта. К тому же, если обстановка придется не по вкусу новым жильцам, они вынуждены будут всё переделывать, а это лишние траты. Так что, оригинальный дизайн и индивидуальная планировка квартиры могут в итоге сыграть отрицательную роль. Огромные встроенные аквариумы, яркие, вызывающие отделки стен, пола и потолков, зеркальные потолки — вся эта красота может долго мешать вам продать квартиру.

Казалось бы, эксклюзивный готовый дизайн помещения, оригинальные конструкции, свежий взгляд на вещи, что может помешать продать эту квартиру? К сожалению, люди в большинстве своём консервативны, а креативность и индивидуальность привыкли демонстрировать менее экстравагантно, скорее в виде небольших акцентов. Если у вас нестандартная перепланировка и дизайн, будьте готовы к предоставлению большой. Вполне возможно, что продажа такой квартиры пройдет по цене аналогичной стоимость жилья без отделки.

Конечно, эти правила применимы для тех, кто покупал жилплощадь для дальнейшей перепродажи. Но есть и те, кто приобретал квартиру для себя и ремонтировал по своему вкусу, а продажа оказалась незапланированной. Не нужно отчаиваться и сразу всё рушить, всё же попробуйте продать её «как есть», может, кому-то она приглянется. Начните с верхней планки вашей цены и спускайтесь ниже, пока не найдёте своего единомышленника. Но всё же не стоит сильно завышать стоимость жилья за счет дорогостоящего ремонта — так можно надолго затянуть срок продажи.

Однако, и голыми стены лучше не оставлять. Идеальный вариант для продажи — подготовка всех поверхностей к дальнейшему ремонту. Если всего лишь выровнять стены, полы и потолки в квартире и покрыть их классическими материалами, можно повысить стоимость квартиры чуть не на 10%. Хорошие пластиковые окна и застекленные лоджии и балконы несомненно станут огромным плюсом.

Иногда случается и так, что квартиры передаются по наследству. Чаще всего дополнительное жильё продаётся, но что делать, если ремонт уже несвежий: вкладывать ли силы в эту квартиру или продать «как есть»? Конечно, тут опять же важно учитывать расположение дома. Хороший район, близкое расположение к метро, отсутствие перепланировок и неплохой метраж — если всё в порядке, то при выставлении адекватной цены, жилплощадь можно продать очень быстро. Если же квартира в плачевном состоянии, и даже прекрасное расположение не спасёт от тотального снижения цены или же наоборот, сыграет ещё худшую роль, лучше вложить средства в ремонт.

Опять же, не стоит сильно заморачиваться и придумывать особенные дизайнерские решения. Достаточно будет ровного белого потолка, выровненных стен с обоями под покраску, ламината или качественного линолеума, хорошей, новой сантехники и розеток. Лишнюю мебель лучше сразу продать, а оставить всё только самое необходимое и максимально подходящее для уютной и ненавязчивой классики.