добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

О преимуществах и недостатках договора дарения на недвижимость

дарение квартирыДарение квартиры считается безвозмездной сделкой, которую обычно используют для отчуждения жилых помещений. Наиболее часто договоры дарения между собой заключают люди, состоящие в родственных связях. В такой договор можно вписать любые нематериальные обязательства, но в нем не должно быть каких-либо имущественных условий. Нередко в договорах дарения можно встретить такое обязательство, пожизненное проживание дарителя в подаренной им квартире либо комнате, которую он решил подарить.

Сделка подобного рода имеет свои преимущества и недостатки. Для дарителя и одариваемого создается целый ряд обязанностей и прав. Когда условия договора дарения не будут соблюдаться, то это приведет к неблагоприятным последствиям. Одариваемый запросто может быть лишен права на квартиру, если он воспрепятствует дарителю в использовании жилого помещения, когда в договоре значилось условие о проживании на всю жизнь. Согласно данному условию, даритель квартиры может иметь возможность пожизненного проживания, и если впоследствии квартира будет передана третьим лицам. Право проживания сохраняется по усмотрению дарителя, как пожизненное обременение, его возможно снять исключительно после кончины человека, подарившего квартиру. Данное право человека, желающего подарить жилое помещение, указывается в статье 558 ГК России. В таком случае даритель не будет считаться собственником помещения, где он проживает. У него нет обязанностей по уплате расходов на его содержание. По соглашению с одариваемым даритель вправе вселить в жилое помещение третьих лиц.

Чтобы избежать споров между дарителем и одариваемым, стоит полностью прописать порядок использования жилого помещения. Право пользования жильем для дарителя не может ограничить ни одариваемый, ни новые собственники. Основанием для расторжения договора в порядке судопроизводства становится выселение из жилого помещения дарителя. Здесь, согласно статье 450 ГК России, имущество возвращается дарителю. Нельзя выписать дарителя из квартиры даже в принудительном порядке. Его личное право проживания в жилом помещении прекращается только в связи со смертью, после которой его наследники не смогут предъявлять свои права в отношении данного жилого помещения. Даритель не сможет передавать свои пава третьим лицам.

Выгодой для одариваемого от таких сделок является то, что он становится обладателем права собственности абсолютно безвозмездно. Все, что требуется в таких случаях от одариваемого это нести расходы на содержание жилого помещения, а также не создавать помех для жизни в квартире самого дарителя. Отличие договора дарения от договора ренты состоит в том, что одариваемый не обязан ухаживать за дарителем, тратить средства на его содержания. Все, что может потребовать даритель от одариваемого это возможность проживания в подаренном помещении. Это и является минусом подобных соглашений для самого дарителя. Ему выгоднее заключить договор ренты, по условиям которого он сможет рассчитывать на денежное содержание и уход со стороны одариваемого.

Еще один минус для дарителя это невозможность как-либо влиять на распоряжение жилым помещением. Оно запросто может быть продано третьим лицам, и согласие дарителя на это не требуется. Существует целый ряд ситуаций, при которых дарителя могут выселить из жилого помещения. Целесообразно в таких случаях обращаться в суд для аннулирования договора. Чтобы выиграть подобное дело в суде, потребуется доказать, что права человека, подарившего квартиру, были нарушены одариваемым либо же новыми собственниками, которые купили жилое помещение. Только так даритель сможет устранить препятствия в пользовании жилым помещением.

Сделка по дарению квартиры может иметь недостатки и для одариваемого. Довольно проблематично продать сегодня квартиру либо комнату с обременением. Одариваемый должен взять на себя все расходы по содержанию жилого помещения. Он всегда может лишиться имущества, если не будет соблюдать порядок пользования жильем, а также нарушать права самого дарителя, проживающего в данном жилом помещении. Это накладывает ограничения на право распоряжения квартирой, но при этом делает одариваемого полноценным собственником.

В Ярославле в последнее время заключается все больше подобных сделок. Такой всплеск пока трудно объяснить. Договор дарения не зря считают весьма специфичной сделкой. Она нередко может использоваться в процессе переоформления прав на недвижимость, но подход она далеко не всем. Обычно такой договор заключают между собой люди, состоящие в родственных связях и желающие сохранить себе некоторые гарантии.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить