10 вещей, которые не стоит делать покупая квартиру

Существует множество различных рекомендаций касающихся покупки жилья в новостройках. Однако эта статья будет посвящена тому, чего делать категорически не нужно.

1. Будьте объективными в своих возможностях

У многих людей сейчас есть возможность приобрести жильё в ипотеку. Но задумывались ли вы как погасить сумму взятую в кредит? Имеется ли стабильный заработок? Если случится так, что вам придётся уйти с определенного места работы, как быстро вы отыщите новое? Сколько от общей заработной платы готовы отдать на погашение кредита? Беря такие немалые суммы, вы должны взять понимать все риски связанные с этим. Подумайте о том, какая жизнь в будущем ждёт вас на это время. Вы не должны болезненно ощущать на себе взятую ипотеку. В идеале должен быть определённый резерв полугодичных выплат. 

2. Копить деньги для покупки понравившегося жилья

Практически любой человек желает быть экономным, тем более в тех случаях, когда покупка масштабная. Многие ждут скидок – это нормально, только если это не касается определенной квартиры.  Нашли то, что давно искали? Не тяните время, потому как, во-первых, вариант один, а желающих много и в сезон распродажи вы рискуете просто не успеть получить желаемое. Не стоит ждать пока цена упадёт. Чаще приходится наблюдать обратный результат, на выгодные проекты цены растут стремительно.

3. Нанимать несколько агентств одновременно

Если вы решили поступить таким путём, дело, конечно, ваше, но помните, что цена на квартиру будет одинаковой. На сегодняшний день любое агентство работает по общему прайсу от девелопера. Разницу можно заметить лишь в качестве обслуживания и в дополнительных услугах, которые может предоставлять агентство.

4. Надежда на излишнюю информативность менеджера

Никто первым не будет рассказывать вам о достоинствах и недостатках того или иного объекта. Поэтому берите инициативу в свои руки и расспрашивайте обо всём, что сочтёте нужным, не стоит избегать острых тем, ведь это ваше будущее жильё. Более того, будет очень хорошо, если вы подготовите список вопросов заранее. Какая школа будет построена, частная или муниципальная? Сколько ещё будет строиться соседний корпус? Не планируется ли в будущем возводить ещё какие-либо здания?

5. Проявлять доверие к крайне позитивным или отрицательным отзывам

Не стоит постоянно «зависать» на форумах и «мониторить» всю информацию. Помните, что сейчас можно купить любые отзывы. Этими услугами пользуются как сами агентства, так и их конкуренты. Конечно, есть мнения и реальных покупателей, и можно попытаться составить общую картину, но если есть определенные вопросы, задавайте их представителю застройщика. Его реакция и ответ даст гораздо больше исчерпывающей информации, чем безликие отзывы, которые нельзя даже проверить.

6. Не принимайте репутацию агентства за «чистую монету»

Известность не даёт компании никаких существенных гарантий и надёжности. Бывает и наоборот. Примером тому стал один из самых крупных застройщиков в РФ — СУ-155, который внезапно обанкротился, поставив в крайне неудобное положение всех дольщиков. В то время как агентства, которые ещё не добились такой популярности, но стремятся занять достойные позиции на рынке, делают крайне интересные предложения своим клиентам, не пропуская при этом срок сдачи объекта.

7. Желание заполучить квартиру как можно большего размера

Не в метрах счастье! При покупке квартиры мыслите рационально и исходите прямо из своих потребностей. Какой смысл переплачивать за три маленькие комнаты, если можно найти однокомнатную квартиру с удобной планировкой, которая будет отвечать всем вашим запросам, а стоить гораздо меньше?

8. Инфраструктура + жильё

Практически всегда для жилого комплекса обустраивается инфраструктура. Но для всего нужно время и сделать вокруг дома магазины, детские сады, школы, больницы и прочее, не получится сразу после вручения вам ключей от квартиры. Как правило, строительством таких объектов занимаются в конце, хотя бывают случаи, когда этого так и не происходит. Крайне редко наравне с жильём строятся все блага цивилизации. Всегда будьте к этому готовы, а во избежание казусов, как писалось выше – задавайте вопросы.

9. Доверять вслепую пункту о транспортной доступности

В практически любом объявлении вы встретите примерно такие слова: пешком до ближайшей станции метро – 5 минут, до МКАДа полчаса и тому подобное. Никогда не верьте этому, пока сами лично не проделайте несколько раз путь от будущего жилья до ближайшего транспорта, будь то метро или автобусная остановка. Почему? Потому что существуют множество факторов о которых сознательно или не очень, но агент умолчит, невозможно всего предугадать – это во-первых, а во-вторых всё зависит банально от того с какой скоростью вы ходите, с детьми ли вы или без, есть ли у вас автомобиль или нет.

10. Подписать не читая

Есть только одна возможность заключить заветную сделку. Если вы приобретаете квартиру в доме, который ещё только строится, то гарантией ваших прав станет договор долевого участия, который регистрируется в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». О том чтобы, как-то иначе оформить сделку не может быть и речи, потому как даже тут есть риски. К примеру, в том случае, когда агент пропускает сроки выполнения своих обязательств, он попросит вас поставить свою подпись о дополнительном соглашении, касающегося переноса сроков строительства. Тем самым вы лишаетесь реализовать своё право на требование компенсации в случае задержки ввода жилья в эксплуатацию.

Немаловажно при покупке квартиры понять насколько выгодно и возможно её можно продать в будущем, если это понадобится. Это касается не только тех случаев, когда дом ещё строится, но и когда он уже побывал в эксплуатации, потому что важно также, что вокруг вашей постройки. Чаще всего появляется социальная и коммерческая инфраструктура, поэтому с каждым годом выгода от покупки вашего жилья будет только расти.

Многие интересуются недвижимостью и многие заключают сделки в Ярославле, но население страдает от правовой безграмотности, а это в свою очередь приводит к тому, что многие люди, даже при благоприятном исходе боятся в будущем иметь дела, которые хоть как-то связаны с недвижимостью. Поэтому мы надеемся, что наша статья помогла вам прояснить некоторые вопросы, которые возможно у вас возникали, а в будущем поможет приобрести жильё своей мечты!