добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Малогабаритное жильё: вчера, сегодня, завтра

малогабаритная квартира в ЯрославлеСовременный рынок недвижимости предлагает огромное число студий и однокомнатных квартир. Причиной этому стал произошедший некоторое время назад строительный бум, который был спровоцирован высоким спросом на малогабаритное жильё. Тогда возникла вполне объяснимая ситуация. Покупательная способность населения довольно низка, а цена на такую недвижимость, в сравнении с квартирами большего метража, кажется невысокой. Строители отреагировали в соответствии со спросом, предложив к продаже больше квартир маленькой площади. При этом цена одного квадратного метра однокомнатной квартиры установился значительно выше цены за тот же метр в многокомнатной.

Какова же ситуация на рынке малогабаритных квартир сейчас и что можно ожидать в ближайшем будущем? Немного из истории вопроса.

Ещё не так давно новое малогабаритное жильё считалось наиболее ликвидным, так как его можно было перепродать за очень короткий срок. Кроме того, небольшие квартиры традиционно пользуются особенным спросом среди инвесторов. Среди них как те, кто, вложив деньги в начале строительства (когда цена за квадратный метр ниже, чем при сдаче дома) продает уже готовую квартиру за полную стоимость, так и те, кто планирует сдавать жильё в аренду. Квартиры большей площади, как правило, покупаются для себя.

Что происходит на рынке недвижимости сегодня?

В ситуации, когда спрос на малогабаритное жильё был искусственно разогрет, на рынке жилья заметно повысились цены на однокомнатные квартиры и студии. Это привело к тому, что привлекательность вложения средств в такую недвижимость среди инвесторов заметно упал. Кроме того, на спрос на новостройки повлияло и большое количество появившихся предложений на вторичном рынке (те, что были приобретены ранее для перепродажи). Более-менее стабильно приобретаются малогабаритные квартиры теми, для кого это первое жильё. Но оно также через некоторое время выйдет на рынок, так как владельцы наверняка соберутся приобретать квартиру большей площади.

В последнее время в продаже появились квартиры евроформата с большим функционалом. Их отличает необычная планировка. Под спальню отведено помещение, где в предыдущих вариантах размещалась кухня. Комната же теперь представляет собой просторную кухню-гостиную. Таким образом, из обычной однокомнатной квартиры удалось сделать полноценную двухкомнатную: с кухней, гостиной и изолированной спальней. Благодаря сочетанию относительно небольшой цены и грамотной планировки, евроформат стал довольно привлекательным вариантом жилья.

В наши дни спрос на малогабаритное жильё неуклонно падает. Эксперты объясняют это рядом причин. Самой главной среди них называется избыточное предложение подобной недвижимости. Оно снизило его ликвидность, соответственно уменьшая спрос и цену на эти квартиры. Это положение дел установилось не только в таких мегаполисах, как Москва или Санкт-Петербург. В других городах, в том числе и Ярославле, ситуация абсолютно такая же.

Нередко при возведении отдельных жилых домов компании стремятся максимально увеличить выручку и делают мелкую нарезку квартир за счет уменьшения их площади. Стоимость квадратного метра, таким образом, повышается, а доход с реализации проекта многократно растет. В этих проектах доля многокомнатной недвижимости очень мала.

Для комплексной застройки характерно иное поведение застройщика. Здесь важной частью стратегии является не только цена за квадратный метр, но и темпы продаж. В таких программах доля многокомнатных квартир составляет от 30% и выше.

Также на спрос влияет и рациональность выбора. Для большинства людей нет смысла приобретать однокомнатную квартиру в центре города по той же цене, за которую можно купить квартиру большей площади, но в новом микрорайоне. Сейчас новые районы строятся с уже готовой инфраструктурой и отличной транспортной составляющей. Поэтому все больше покупателей (и из числа инвесторов, и тех, что приобретает жильё для себя) при выборе квартиры склоняются ко второму варианту. Спрос на недвижимость в таких районах растет.

По некоторым оценкам, негативно на стоимость малогабаритного жилья может повлиять и само перенасыщение домов такими квартирами. Это связано с отторжением, которое вызывают подобные постройки. Люди их воспринимают как жильё, продаваемое исключительно для сдачи в аренду, со всеми вытекающими отрицательными последствиями: постоянная смена жителей квартир, небрежное отношение к общим территориям (дворы, подъезды, лифты, лестничные клетки). Все это стимулирует выбор покупателей в пользу многокомнатных квартир с меньшим числом постоянно сменяющихся соседей.

Что ожидает нас в будущем?

По расчетам экспертов, реализация малогабаритного жилья будет затруднена, поэтому ожидаются продажи с дисконтом. Застройщики будут предлагать разнообразные акции, так или иначе направленные на снижение цен на однокомнатные квартиры.

Доля жилья с небольшим метражом сократится, количество предлагаемых многокомнатных квартир увеличится. Произойдет это через год-два из-за относительной вялости рынка недвижимости. Кроме того, застройщикам необходимо время для того, чтобы внести изменения в проекты и вывести новое жильё в продажу.

Ожидается уменьшение разницы между ценой одного квадратного метра за однокомнатную и трехкомнатную квартиры. По некоторым оценкам она может сократиться до 10%.

Кроме того, будет увеличиваться доля квартир евроформата по отношению к однокомнатным квартирам традиционной планировки. Планировки многокомнатных квартир также будут эволюционировать, становясь все более комфортными и эргономичными.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить