Владельцев дачных участков обязали провести межевание

Российский Земельный фонд продолжает упорядочиваться. С будущего года собственники земельных участков, которые не успели выполнить их межевание, не будут иметь возможность продать их или отдать в дар. Такие правила затронут порядка 30-40% владельцев дач возле Санкт-Петербурга.

В 2006 году начала действовать «дачная амнистия». Согласно ему, для проведения операций с землей не требовались точные данные о ее границе. Данный закон оказал огромное воздействие на земельный рынок, находящейся за пределами городов. Процедура оформления прав была значительно упрощена. Все это позволило хозяевам земельных участков почувствовать отсутствие обязанностей. В результате этого порядка 1/3 собственников не провели межевание своих земель.

Реализация «дорожной карты»

В 2012 году Правительством России были утверждены мероприятия, которые были направлены на улучшение качества услуг в области учета недвижимости. Согласно данной «дорожной карте», в 2018 году будут исключены положения, которые допускают дополнение сведениями Единого госреестра прав на недвижимость, если в кадастре нет информации о положении конкретных точек границ земли.

Согласно Росреестру, сегодня Министерство экономразвития создает закон о дополнении изменениями закона, определяющего порядок госрегистрации недвижимости. По этому закону с начала будущего года начнутся реализовываться мероприятия запланированные «дорожной картой».

Можно сказать, что если запреты начнут действовать, то с будущего года выполнить регистрацию участка, который не имеет границ, будет невозможно. Это говорит о том, что собственники не смогут продать, отдать в дар или в виде залога свою землю.

Инвентаризация на средства собственников

У большинства земель, расположенных на территории РФ, нет установленных границ. Согласно Росреестру, только под Петербургом из миллиона оформленных участков установленные границы имеют только половина. Такая ситуация наблюдается в Ярославле и в других городах России.

Как считает К. Казакова — партнер одной из юридических фирм — это связано с тем, что земля выделялась на территории и проходила учет в разные временные промежутки и по разным правилам. Также в кадастре можно найти ошибки, которые связаны с неточностью измерений. Допускаются и технические погрешности при регистрации данных.

На данный момент наблюдается тенденция к проведению межевания земель на всей территории России. Инвентаризация земли будет выполняться за счет частных лиц.

Дачники и владельцы частных домов получат свою пользу от данных нововведений. Так, партнер юридической компании «Борениус» считает, что теперь собственники смогут понять, где располагаются границы их участков. Они смогут точнее определить площадь участка и его стоимость. Станет меньше споров между собственниками участков. Так что рисков при возведении загородных домов будет теперь меньше. Уменьшатся риски и проведении сделок с землей. Введение учета позволит предотвратить случаи мошенничества.

Что требуется для межевания?

Специалисты советуют не откладывать межевание участков. Потому как на проведение данной процедуры осталось меньше года.

Для начала понадобиться определить, какие документы определяли границы. Они могут оказаться очень полезными для составления нового межевого плана. Если их нет, то границами будут считаться те, которые имеются уже больше пятнадцати лет. Это может быть река или дорога. После этого понадобится подтвердить наличие прав у собственника на землю. Если у лица не имеется документов, которые могли бы подтвердить такие права, это может стать большим ограничением для определения границ. Также стоит определить, не накладываются ли границы двух участков друг на друга. Если наблюдается такая ситуация, то для начала потребуется подать икс в суд на установление границ.

Кадастровый план выдается в электронном или в печатном виде. После получения такого плана собственнику понадобится подать все заявления в Росреестр. Регистрация выполняется в период не более 12 дней.

На всю процедуру, которая включает в себя и кадастровые работы, уходит примерно 3 месяца. Так что пока у собственников еще есть время на проведение межевание. Но стоит принимать во внимание и то, что к концу года стоимость подобных услуг может возрасти.

Если говорить о финансовой стороне, то в 2014 году законодательством была отрегулирована процедура выполнения работ по определению границ участков земли. Подобные работы должны были проводить кадастровые инженеры за счет российского бюджета.

Но, как показала практика, подобные работы осуществляются достаточно долго. И введение запрета на совершение сделок с землей, границы которой не установлены, будет побуждать владельцев проводить все процедуры за свой счет. Стоимость межевания не превышает 20 тыс. рублей.

Земельная уловка

Можно сказать, что введение «дачной амнистии» стало в какой-то степени уловкой, чтобы как можно большее число граждан сообщили о собственном праве на землю и стали выплачивать налог. Теперь же вступает в силу запрет на проведение операций с землей без установления ее границ. Это побуждает дачников заказывать платные услуги по межеванию. Но, как полагают многие эксперты, в общем законопроект окажется полезным для владельцев участков земли. Ведь он поможет избежать споров и мошенничества.