добавить объявление

Mobile menu

Что учесть при покупке квартиры в строящемся доме?

Что учесть при покупке квартиры в строящемся доме?Современные российские жители, в том числе и жители Ярославля, сегодня стараются выбирать квартиры на этапе «котлована». И это вполне объяснимо, ведь на этапе строительства можно приобрести жильё дешевле на 20-30%, нежели готовое. Но в данной ситуации есть и свои нюансы. Фактически жилья еще нет, оно есть только на бумаге. Покупатель лишен возможности посетить квартиру и ознакомиться с ее преимуществами и недостатками. Так что в дальнейшем при проведении ремонта в квартире новоселов могут поджидать сюрпризы. Чтобы исключить различные непредвиденные ситуации необходимо знать об определенных нюансах при выборе такого жилья.

Прихожая

По правилам строительства ширина ее должна быть по меньшей мере 1,4 кв. м. Но и такая минимальная ширина будет очень маленькой. Желательно, чтобы она была равна 1,6–2 метрам. В идеале прихожая должна иметь форму квадрата. Лучше не выбирать квартиры с коридорами небольшой ширины, имеющими значительную протяженность. В них будет сложно разместить шкафы и т. д.

Подбирая подходящее жильё, важно обращать внимание на ширину дверных простенков. Если в квартире будет осуществлен монтаж лишь открытой вешалки для одежды и полки для обуви, то ширина их может равняться 30–40 см. Если же в планах у хозяев имеется монтаж шкафа купе — 70 см. Для того, чтобы проход в прихожей не был очень узким, понадобится оставить пространство шириной более метра. Можно сказать, что нормальную мебель получится установить лишь в коридоре размером 1,6 метров.

Кухня

Размер кухни подбирают опираясь на то, с какой целью будет использоваться это помещение. Если в нем будет осуществляться лишь приготовление пищи, то достаточно будет 8–10 квадратов. Если кухонное помещение будет служить в доме в качестве столовой, то к нему нужно будет добавить еще и свободные метры для размещения обеденного стола. Так, для стола прямоугольной формы, имеющего длину 120 квадратов, понадобится не меньше 3 квадратных метров. Для круглого стола диаметром в один метр потребуется 4 квадратных метра.

Спальня

Двуспальная кровать размещается на пространстве в 9 квадратов. Так что комфортный для двух человек ее размер может составлять 10 квадратов.

Детская

Согласно нормам, в квартире на каждого проживающего должно рассчитываться 6 кв. м. площади. При проживании в квартире 2 маленьких детей площадь детской должна быть равна как минимум 12 кв. м. Но на таком пространстве можно будет поставить лишь кровать, письменный стол, шкаф. Места для игр уже не хватит. Поэтому лучше, чтобы детская имела площадь не менее 14 кв. м.

Гостиная

Размер комнаты, в которой смогут расположиться 3–4 человека, составляет 16 квадратов. Перед приобретением жилья важно заранее выяснить вопрос, есть ли возможность объединить это помещение с кухней. При свободной планировке такая возможность есть. Но если же квартира сделана по типовому проекту, и между гостиной и кухней располагается стена, то соединить эти две комнаты не получится.

Санузел

До сих пор во многих домах, особенно панельных, можно наблюдать санузлы размером 0,9×1,2 метра. Они очень неудобные. Так что соединение ванной и туалета является выгодным вариантом. Как только будет произведено соединение, получится помещение, имеющее площадь 4 квадрата.

Минимализм в жильё

Эксперты советуют не скупиться на покупку жилья нормального размера и не пренебрегать комфортом. Но в реальности не всегда получается следовать данному совету. Как сказал М. Куликов — руководитель Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, спрос на жильё, имеющее минимальные размеры, сегодня значительно возрос. На современном рынке квартиры-студии размером 20–30 кв. м. становятся все более популярными.

Нельзя сказать, что такое жильё является комфортабельным. Так, например, запахи при приготовлении еды начинают распространяться по всей квартире. Но в период кризиса покупатели при подборе квартиры больше обращают внимание именно на стоимость, а не на комфорт. И объекты, имеющие на жилищном рынке самую низкую стоимость, приобретаются первыми.

Важно знать

М. Литинецкая — управляющий партнер «Метриум Групп» — рекомендует всем, кто планирует покупку жилья, помнить о том, что в указанной в договоре и в реальной площади квартиры могут встречаться некоторые несовпадения. Это получается обнаружить после проведения замеров БТИ. В квартирах, имеющих 3 и более комнат, несовпадения могут составлять от 4 до 6 метров. В однокомнатных квартирах встречается разница в среднем на 1 метр. Это не говорит о том, что застройщики преследовали какой-то злой умысел. Просто возведение здания является сложной технической задачей, которая в некоторых случаях требует некоторых отклонений от плана.

Поэтому нередко в договорах можно заметить пункт, в котором прописаны вероятные отклонения реальной площади от заявленной. Как правило, отклонения не бывают больше одного метра. Если разница в размерах совпадает с той, что прописана в договоре, то покупатель не имеет претензий к застройщику.

Если же видна разница, которая значительно больше обозначенной в договоре цифры, то происходит перерасчет. Необходимо учитывать то, что перерасчет делается только в том случае, если разница составляет не больше одного метра.

Если не удается решить вопрос мирно, имеет место обращение в суд. Застройщик в данном случае отвечает по части 2 статьи 14.8 КоАП.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить