Красивые дома — это не только комфорт и показатель успешной жизни. Архитектура должна выглядеть эстетично и привлекательно. Еще с древних времен знаменитые римские архитекторы поняли, что архитектура — это олицетворение прочности, пользы и красоты. Цель архитектора заключается не только в создании красивого сооружения. Здесь важно понять, что сооружение должно быть комфортным и надежным. Даже внешние элементы не помогут создать грамотную квартирографию без грамотной планировки.

Специалисты рынка недвижимости дали интервью редакции irn.ru, где они рассказали о проектах с удивительным сочетанием эстетичных фасадов с внутренней отделкой, а так же определили изъяны в неправильной внутренней планировке. В качестве хорошего материала они рекомендуют использовать оригинальные Металлопластиковые окна Краснодар, которые отлично будут вписываться в ваш интерьер.

Комфорт и удобство

Сейчас многие известные девелоперы стали активно проявлять внимание к архитектуре. Дома должны всегда быть комфортными и приятными на вид, поэтому над проектами работают многие популярные российские и зарубежные архитекторы.” Чтобы отличаться оригинальностью и креативностью в архитектуре новостройки необходимо проработать каждый элемент дизайна”,— говорит управляющая департаментом новостроек компании ндв-недвижимость Татьяна Подкидешева

Естественно, первое на что обращает покупатель внимание- это планировка квартиры. При этом разница стоимости двух соседних квартир с одинаковой площадью, но с разной планировкой может составлять от 5 до 7 процентов. “Даже при объявлении различных акций на пул объектов, в список часто попадают лоты с не очень удачной планировкой “ — говорит Мария Литинецкая, менеджер Метриум групп. Хотя внешние элементы эстетики так же могут служить хорошим дополнением, хорошая планировка архитектуры с оригинальной внешней эстетикой повышают цену проекта до 15 процентов.

Управляющая в аналитическом центре Est-a-tet Юлия Сапор утверждает, что на стоимость влияют некоторые факторы: например, превышение размера площади коридора не является катастрофой, но вот если квартира — студия  имеет вид длинного и узкого коридора, то это значительно повлияет на цену.

Внутри всегда комфортно

Европейский метод проектировки начинается именно с внутренней планировки квартиры и только после этого обращают внимание на фасад. Россия пока не применяет такой метод, но в нашей стране были аналогичные проекты. Примером может послужить известный barkli residence, над проектом которого работал Роберт Стерн. Главным преимуществом метода заключается в его несущих колоннах и стенах, которые отлично вписываются в межквартирные перегородки, а внутренняя часть квартиры остается максимально свободной

Стоит отметить важные признаки хорошей планировки квартиры:

— Высота потолков не более 3 м
— Соотношение сторон 1/1,3
— Углы должны быть прямыми
— Наличие в комнатах до двух окон
— Наличие гардеробных и темных комнат

Общий вид квартиры должен иметь более квадратную форму, нежели вытянутую. “Часто здания, построенные по таким требованиям имеют более узкий вид”- говорит Мария Броман, менеджер концерна семен и мэнсон.

Простая и удобная планировка

Планировки подобного типа легко создаются в простых зданиях. Привлекательность внешних элементов добиваемся с помощью хорошо оформленных фасадов. Компания semren and manson применяют аналогичный вариант. Для нас очень важное значение имеют первые два — три этажа. “На этих этажах важно, чтобы человек чувствовал себя комфортно и свободно” — отмечает Мария Броман.

Испанский архитектор Рикардо Бофилла, работая над своим проектом жк sreda подчеркнул весь спектр простых форм. Фасады оформлены в особых цветовых оттенках с приятными теплыми ощущениями. Их главной особенностью является остекление с панорамными, классическими и крупноформатными окнами. “Стоит так же подчеркнуть немаловажную значимость внутренней части помещения с более 100 вариантами разных планировок, которые выглядят привлекательно и роскошно” — говорит Наталия Кузнецова, директор агентства недвижимости Бон тон

Cтоит быть внимательным

Внешние характеристики зачастую могут выявлять дефекты в плохих планировках. По мнению многих специалистов плохими считаются секции с большими размерами в ширину. Это весьма нежелательные элементы в квартирографии.

Плохая планировка может так же выражаться в чрезмерно вычурном архитектурном оформлении фасада. “Круглые или изогнутые линии станут причиной появления треугольных балконов с заостренными углами”-говорит Наталия Кузнецова.

Еще одним нежелательным моментом может стать фасадная идея в виде нависающих блоков. Такие блоки будут препятствовать инсоляции помещения. Конструктивы будут сильно выступать и это будет сильно напрягать людей.

Усложнение внешних форм способствуют появлению квартиры с продолговатым коридором и санузелом неправильной формы с пятью углами.

Многие квартиры имеют неправильный архитектурный проект. Ведь изначальная планировка большинства проектов начинается именно с фасадного решения и общего конструктива, а затем только идет нарезание квартиры. Несущие колонны появляются в самых разных местах.

Часто даже при самых нестандартных решениях можно создать оригинальную и правильную планировку. Идеальным примером станет Фили град 2 с домом-колодцем круглого сечения. Такое решение, естественно, нестандартное, но планировка объекта вполне удобная с правильно оформленными комнатами.

Хотя внешние характеристики проекта дают возможность оценить планировочные просчеты, но не стоит делать поспешных выводов. Для начала стоит прислушаться к девелопору и архитектору.