добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Особенности новых государственных гарантий на квартиру в новостройке

гарантии на новостройкуВ начале этого года главный законодательный орган страны рассмотрел законопроект, согласно которому предполагается введение 5-ти летней гарантии, не только на покупаемую у застройщика квартиру, согласно 214-ФЗ (ДДУ), но и на элементы ее внутренней отделки. В данном документе также обращается внимание на благоустройство и технологическое оборудование полученной жилплощади.

Попробуем разобраться, какими гарантиями на самом деле сегодня смогут воспользоваться жители Ярославля согласно предложенным поправкам.

Главной целью автора законопроекта, депутата Госдумы от партии «Единая Россия» Андрея Барышева, является идея урегулирования правовой неопределенности и согласование гарантийного обязательства застройщика, который сдает в эксплуатацию долевое строительство. Согласно пунктам данного проекта:

— гарантийный срок для каждой новостройки устанавливается в размере 5-ти лет, а для элементов внутренней отделки и на благоустройство составляет два года;
— гарантийные обязательства уступают в силу в день, когда осуществляется передача объекта участнику в долевом строительстве.

Стоит отметить, что гарантия на технологическое, а также инженерное оборудование при этом должна регулироваться согласно договору, и ее сроки не могут быть менее чем гарантийный срок производителя. В случае принятия данного законопроекта, дольщики имеют возможность предъявить застройщику требования, связанные с несоответствием ненадлежащему качеству новостройки, которую они получают в пользование.

Главной особенностью представленного документа является возможность предъявить претензии, не только во время процедуры принятия, но и в течении всего гарантийного срока эксплуатации полученного в пользование помещения.

Обязательства, которые будут возложены на застройщиков согласно новому законодательству

Согласно мнениям экспертов, старый закон о долевом строительстве ФЗ-214 уже предусматривает нормы, определяющие сроки гарантии для новостроек. В документе четко прописаны гарантийные сроки на конструкцию объекта, которые застройщик должен выполнять на протяжении 5-ти лет, в то время, как технологическое оборудование должно эксплуатироваться с трехлетней гарантией.

Еще по старому законодательству любая новостройка в Ярославле имеет гарантийный срок службы, который составляет пять лет. Согласно данной гарантии, любой купивший жилплощадь имеет полное право требовать возмещение ущерба на протяжении гарантийного срока. Стоит отметить, что данный пункт предусмотрен, не только законодательством, но и четко прописан в договоре долевого участия.

Несмотря на это, депутаты хотят существенно доработать подходы, определяющие гарантийные сроки технологического оборудования, такого как лифты, вентиляция, электросеть, и установить данные строки в соответствии с обязанностями производителя. Специалисты утверждают, что такое нововведения никак не коснется реальных проблем гарантии, так как все вопросы с оборудованием должна решать управляющая компания, которая имеет возможность обратиться напрямую к производителю.

Стоит отметить, что согласно пунктов действующего ФЗ-214 существует два вида гарантийных обязательств, которые относятся к самому объекту и его инженерном и технологическом оборудованию.

Согласно предложенному законодательному акту может быть введено еще несколько объектов, которых буде касаться гарантийное обслуживание – внутренняя отделка и благоустройство.

Что подразумевается в проекте закона под гарантией на внутреннюю отделку и благоустройство

Попробуем разобраться, о каких элементах внутренней отделки и благоустройстве идет речь в проекте закона, и в случае каких недочетов дольщик имеет право требовать возмещения ущерба. На сегодняшний день депутаты не смогли дать четкий ответ на данный вопрос. Эксперты сходятся на мысли, что в законодательном акте речь идет об отделочных работах компании застройщика, особенности которых предусмотрены договором долевого участия. К материалам, попадающим под условия гарантии в таком случае, стоит отнести фурнитуру, сантехнику и другие отделочные комплектующие.

Специалисты склоняются к версии, что данная трактовка может привести к большим сложностям и судебным спорам, поскольку в случае появления трещин в стенах, выхода из строя лифта вина застройщика легко может быть доведена. Но в случае с обоями или ламинатом ответчик вполне может обосновать ситуацию неправильной эксплуатацией помещения. Кроме всего прочего, такие аксессуары, как элементы освещения, не всегда смогут прослужить указанный в гарантии двухлетний срок.

Согласно мнению экспертов данная норма наоборот, существенно навредит появившейся в последние несколько лет в Ярославле тенденции к увеличению сдачи квартир под ключ.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить