добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Наделять несовершеннолетних детей собственностью опасно

жильё ребёнкаНесколько советов при оформлении сделок, касающихся приобретения или продажи объектов недвижимости с несовершеннолетними детьми, которые являются владельцами жилья или прописаны в нем.

Дети становятся владельцами недвижимости в следующих случаях:

— после того, как жильё было приватизировано;
— покупки квартиры, используя материнский капитал;
— при наследовании;
— после развода родителей.

Процесс продажи жилья в данном случае значительно усложняется. Поэтому, проще, если дети не будут иметь права владения жильём, если, такое является возможным.

Получение документов, разрешающих продажу

В случае, если ребёнок — собственник целого жилья или его части, механизм его продажи усугубляется тем, что родитель или официальный представитель ребенка должен иметь разрешающий документ, который выдается органом опеки и попечительства по месту прописки ребенка. Продажа жилья осуществима в том случае, если несовершеннолетнему будет предоставлено равноценное по всем параметрам жильё.

Следует отметить, что в разных регионах при получении разрешения не одинаковые требования. Например, не каждый орган опеки требует подачи заявления от лица, покупающего жильё. Разрешение невозможно получить, если родители или представители ребенка не рассчитывают приобретать равнозначное жильё, и даже в случае предоставления ребенку аналогичной части в уже имеющейся у них или их родственников квартире. Это противоречит ст. 37 ГК, о невозможности сделок между не достигшими совершеннолетия детьми, и его ближайшими родственниками или законными представителями. К примеру, бабушка не имеет права подарить внуку жильё, вместо того, где он является владельцем. Но в случае предоставления ребенку такой же или большей части по сравнению с предыдущим жильём, органами опеки может быть предоставлено согласие на продажу недвижимости и покупку меньшего по цене и размеру жилья.

Задачи продавца

При покупке жилья, имеющегося во владении ребенка, необходимо запросить вышеуказанное разрешение на продажу жилья от органа опеки и тщательно его изучить. С большим вниманием нужно рассматривать разрешение региональных органов, когда, например, ребёнок зарегистрирован в Ярославле, а принадлежащее ему жильё продается в Санкт-Петербурге. Зачастую в таких ситуациях не соблюдаются права ребенка, и родителям выдано разрешение на покупку жилья, которое не равнозначно продаваемому. Дело в том, что выдавая данный документ, органами опеки предполагается, что будет осуществлена покупка такого же по площади жилья по месту прописки ребенка. Спустя время, судом или прокуратурой этот факт может быть расценен как нарушение прав несовершеннолетнего, и сделка может быть аннулирована.

Хождение по инстанциям и сбор необходимых разрешений и справок – миссия продавца, а покупателю очень важно как следует вычитать документ органа опеки и попечительства, разрешающий приобретение жилья.

Моменты, на которые покупателю необходимо обратить внимание.

Разрешение не требуется в случае продажи объекта недвижимости, в котором ребёнок просто прописан, и собственником не является. Если конечно его родители или законные представители не лишены прав на него. Для подтверждения этого факта, необходим документ, выданный органом опеки и попечительства. Несовершеннолетний, после выписки из продаваемого жилья в обязательном порядке должен быть зарегистрирован по другому месту жительства. Этот момент является очень важным и выяснен покупателем, дабы избежать ущемления прав несовершеннолетнего. Не стоит приобретать жильё, откуда несовершеннолетний выписан по заявлению. По факту, это значит, что ребенка нигде не прописали. Дело в том, что как правило, в такого рода заявлениях указывается фиктивный адрес, который не проверяется паспортным столом. Также нежелательно покупать жильё у собственников, которые прописываются с несовершеннолетним в новом жильё по договору соцнайма, согласно которому владелец жилья решением суда в любое время может выписать прописанных в квартире жильцов. Этот договор не дает полноценного права собственности, так как органами прокуратуры или судом это может быть расценено как ущемление прав несовершеннолетнего.

В случае выезда семьи с ребёнком за пределы страны, родители должны предоставить кроме разрешительных документов на пересечение границы, документы о существовании собственного или взятого в долгосрочную аренду жилья и документы, которые подтверждают нормальные условия проживания ребенка, такие как медстраховка и пр.

Главное в оформлении сделок купли-продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками – это тщательное изучение документов, которые не должны ущемлять права ребенка.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить