добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Документы на квартиру. Рекомендации адвоката в Ярославле

Документы на квартируВ череде разнообразных хлопот, связанных с покупкой жилья, будущие владельцы обычно тщательно изучают внешние детали — состояние дома, образ жизни соседей и качество воздуха в микрорайоне. Но основным обстоятельством, способным в перспективе серьезно омрачить радость любого приобретения, является правовая безупречность заключенной сделки. Как отличить документы истинного владельца, чем грозит не отраженная в техпаспорте перепланировка, как проследить историю жилья и на что обратить внимание в личности продавца — на эти вопросы обстоятельно ответит ярославский адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Чтобы удостовериться, что представившийся продавцом жилья действительно его хозяин, не поленитесь взять недавнюю выписку из специального реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Так вы увидите не только фамилию и имя владельца, но и узнаете, наложен ли на квартиру арест и находится ли она в залоге. Если собственник с момента приватизации не менялся, то информации в выписке может и не быть. Тогда справку о нем следует заказать в БТИ.

Убедитесь, что реквизиты в паспорте, предъявленном продавцом, совпадают с указанными в справке. Прочитайте документы квартиры — государственное свидетельство и документ, послуживший основанием для его выдачи. Чаще всего им служит договор купли-продажи, дарения или обмена, но может быть свидетельство о наследстве или судебное решение. Документы должны быть в подлинниках и без исправлений. Повторно выданные предполагают возможность дальнейшей перепродажи жилья по старым документам.

Судебные документы требуют особого внимания. Не так давно житель Ярославской области пытался продать квартиру, предъявив решение о разделе имущества с бывшей женой. Но на сделанный по просьбе покупателя запрос суд сообщил, что предметом спора были алименты, но не квартира. То есть мошенник, воспользовавшись реквизитами настоящего решения суда, изготовил нужное ему поддельное.

Для выяснения того, кто и на каком основании раньше был владельцем жилища, попросите у собственника расширенную выписку из ЕГРП, в которой отражены все переходы права собственности на интересующую вас квартиру с 1998 года — времени учреждения реестра. В ней вы увидите, каковы были основания для перехода прав собственности от одного владельца к другому, а также была ли квартира предметом судебных споров.

Заказать такую справку может только собственник, и отказ продавца от ее предоставления должен вас насторожить. Причиной частой смены владельцев могут быть скрываемые недостатки — от неработающего центрального отопления до шумных соседей. Продажа недавно купленной квартиры может быть вызвана опасениями, что в трехлетний срок право на нее, в особенности полученное в дар или по наследству, оспорят — недееспособный даритель потребует жильё обратно, а вовремя не получившие долю наследники потребуют свое. Но самый плохой вариант, когда изначально незаконно приобретенное право собственности пытаются скрыть за длинной цепочкой внешне законных, но мнимых сделок. Тогда, в случае предъявления своих прав законным владельцем, последний собственник может лишиться и места проживания и уплаченных за него денег.

Надежно исключить сохранение прописки бывшими жильцами можно, попросив архивную выписку из домовой книги, где перечислены все кто когда-либо был зарегистрирован, указано куда и почему эти лица выписались, внесены реквизиты подтверждающих документов если причиной выписки явилась смерть. Жильцы, снятые с регистрации, но не утратившие права проживания на время военной службы, отъезда в загранкомандировку или нахождения в пенитенциарном учреждении, могут через много лет вернуться уже в вашу квартиру. Не участвовавший в приватизации несовершеннолетний, став взрослым и решив использовать законную возможность одноразовой бесплатной приватизации, оспорит законность вашего права собственности в суде. Но всех эти рисков, утверждает адвокат Олег Сухов, можно избежать, приобретая недвижимость на основании идеальных документов и лишь тогда, когда срок оспаривания предыдущих сделок уже истек.

Пролистывая техпаспорт, убедитесь в отсутствии обозначенных красным цветом самовольных изменений планировки, а для проверки соответствия схемы в техпаспорте реальной планировке пригласите специалиста БТИ. При выявлении существенных отклонений требуйте у продавца подтверждения легализации изменений судом или соответствующим разрешением местной администрации. Иначе, приобретя такое жильё, собирать нужные документы и платить штраф будете вы сами. Следует знать, что совмещение балконов и оборудованных бытовым газом кухонь с жилыми комнатами, как и проделанные проходы в капитальных стенах, согласованию не подлежат. В этом случае владелец обязан за свои средства возвратить все в прежнее состояние, иначе, по постановлению суда, жильё может быть принудительно продано.

Заметив странности в поведении продавца, не стесняйтесь попросить его показать свежие справки от нарколога и психиатра, и освидетельствоваться у врача непосредственно перед сделкой. Впрочем, советует Олег Сухов, убедиться в осознанности действий продавца нелишне в любом случае, а при отказе собственника от процедуры проще сразу найти другой вариант, чем потом лишиться своего жилья или отстаивать право на него в судебных инстанциях.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить