Выбираем квартиру в строящемся доме вместе с профессионалами

Рано или поздно в любой семье встает вопрос о приобретении нового жилья. Тем, кто решил купить квартиру в строящемся доме, стоит отнестись к этому с полной ответственностью. И чтобы не получить неприятный сюрприз, даже после заключения договора с застройщиком покупателям не стоит сидеть, сложа руки, необходимо постоянно контролировать процесс застройки. В ходе строительства дома будущим жильцам периодически приходится задаваться целым рядом вопросов: будет ли объект сдан в срок? Присутствуют какие-либо нарушения в технологии постройки? Высоко ли качество строящегося дома и как оценить его собственными силами? Сколько времени осталось до сдачи дома в эксплуатацию и соблюдаются ли установленные сроки по отдельным этапам застройки? И самое главное: есть ли какие-либо причины для беспокойства по поводу нового жилья?

Ответить на все эти вопросы и рассказать о том, как правильно выбрать застройщика, в интервью «Вести.Недвижимость» для жителей Ярославля любезно согласился исполнительный директор СК «АрТель» Владислав Шалимов. По его мнению, покупателям, решившимся купить квартиру в новостройке, необходимо решить для себя целый ряд вопросов, первоочередным из которых является способ покупки. Сегодня наиболее безопасным способом покупки жилой недвижимости является заключение договора участия в долевом строительстве. Данный вид договора попадает под регулирование Федерального закона № 214-ФЗ, что обеспечивает надежную государственную защиту интересов дольщиков.

Вторым немаловажным этапом станет проверка застройщика на надежность и добросовестность. Это можно сделать, просмотрев всю имеющуюся информацию о его деятельности, количестве вовремя сданных в эксплуатацию объектов, структуре собственности и управления. Не лишним будет ознакомиться с проектной документацией по строящемуся дому.

В ходе ознакомления с проектной документацией потенциальному покупателю помимо всего прочего следует определить, какие технологии и материалы будут использоваться при строительстве дома. Наиболее оптимальным материалом для постройки многоэтажного дома является кирпич. Данный традиционный материал обладает рядом преимуществ (высокая прочность, качественная теплоизоляция, низкая шумопроницаемость), но и стоимость квартир в кирпичных домах несколько выше по сравнению с аналогами. Кроме того, на возведение кирпичного здания требуется больше времени, чем на строительство дома из современных материалов.

Одним из таких материалов, обеспечивающих высокую скорость постройки, являются специальные строительные панели. Применение крупных строительных блоков позволяет существенно сократить сроки возведения многоэтажных домов (высотой до 20 этажей). Панельные дома характеризуются высокими показателями прочности и теплоизоляции, однако не обеспечивают качественной звукоизоляции. Кроме того, особенности конструкции панельных домов накладывают серьезные ограничения на целостность внутренних стен, что снижает возможности изменения планировки помещений.

Поиск возможного сочетания преимуществ кирпичных и панельных домов привел к появлению новой перспективной строительной технологии — каркасно-монолитного строительства. Использование современных материалов и передового строительного оборудования позволяет совместить в каркасно-монолитных домах высокую скорость постройки и высокие характеристики получаемого объекта с возможностью его последующей перепланировки.

Материал внутренних стен также играет значительную роль при выборе жилья. При возведении межкомнатных стен и перегородок используется широкий спектр материалов: от керамзитобетонных блоков до кирпича. Как и в случае с внешними стенами, использование кирпича является одним из лучших вариантов, т. к. обеспечивает высокую звукоизоляцию, что крайне важно в многоквартирных домах. Такого же эффекта можно добиться при использовании силикатных блоков. Изготовленные из того же сырья, что и кирпич, они имеют большие размеры, что позволяет уменьшить количество используемого цемента. С точки зрения экологии данный факт является безусловным преимуществом силикатных блоков. Применение блоков из других материалов (пенобетон, керамзитобетон и т. п.) также допустимо, однако не обеспечивает высокой прочности возводимых перегородок.

Следующим советом Владислава Шалимова является обязательное посещение стройплощадки. Это позволит потенциальному покупателю своими глазами оценить ход работ, условия, в которых ведется строительство, а также оценить степень готовности объекта. При осмотре площадки следует особое внимание обратить не только на сам строящийся объект, но и на временные сооружения: бараки для рабочих, места хранения материалов и т. п. Если все подсобные объекты на площадке выполнены некачественно и с применением материалов низкого качества, это свидетельствует о том, что застройщик либо испытывает финансовые трудности, либо не отличается высокой добросовестностью, пытаясь сэкономить деньги на любом пункте сметы. Не исключено, что данная экономия в ущерб качеству будет применена и к самому зданию.

Помимо различного рода построек и внешнего вида рабочих следует внимательно изучить информационный стенд, который в обязательном порядке должен присутствовать на стройплощадке. На данном стенде должна быть указана полная информация о генподрядчике, застройщике и лицах, ответственных за процесс постройки (старшего прораба или начальника участка).

Перед тем, как отдавать свои деньги застройщику, желательно убедиться в том, что строительство дома производится в установленные сроки. Для этого необходимо проследить за стройплощадкой в течение нескольких месяцев. За это время будет реально оценить, какими темпами возводится здание, соответствуют ли они общепринятым нормам. Так, например, по сложившейся в Ярославле практике, на возведение двухсекционного монолитного жилого дома высотой в 17 этажей требуется порядка 1,5 лет. В это время включается этап создания котлована и заливки фундамента (от 3 до 4 месяцев) и постройка внешней «коробки» дома с межэтажными перекрытиями (от 6 до 8 месяцев). Остальное время занимает кровля крыши, организация фасадов, прокладка коммуникаций и внутренняя отделка.