добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Новые условия продажи квартир с задолженностью

квартира - ЯркварталЕжегодно на рынке недвижимости реализуются тысячи квартир с задолженностями. Согласно законам РФ, управляющие компании не могут взыскать задолженность с нового владельца, а это провоцирует серьёзные убытки и появление новых конфликтных ситуаций.

Для решения этих проблем правительство разработало новый закон, который якобы должен наложить запрет на продажу квартир с задолженностями. Согласно ему, перед продажей владелец должен предоставить специальный документ, подтверждающий отсутствие долгов. Таким образом будут защищены как интересы покупателя, так и управляющих компаний. Сейчас же решением проблемы зачастую является договорённость о передаче ответственности по долгам новому собственнику.

Продажа недвижимости «с молотка»

Как решают проблему с большими задолженностями сейчас? По словам Никиты Чулочникова, президента АКОН, некоторые годами накапливают долги и потом специально продают квартиру, другие обсуждают долги с покупателем напрямую. Он говорит: «Случается, что собственник недееспособен или вообще умер. С годами долг составляет огромную сумму и квартиру могут за долги продать „с молотка“. От этого часто выигрывают риелторы, покупая такую недвижимость по заниженным ценам. Кроме того, существует множество „чёрных схем“, при которых выигрывают все, кроме должников".

Однако в большинстве случаев, собственник решает не сообщать покупателю о его долгах. По закону, новый владелец не обязан выплачивать долги предыдущего собственника – он должен лишь оплатить счета по капитальному ремонту. Таким образом, обслуживающие недвижимость компании остаются в убытках.

Взыскать долги с новых владельцев незаконно

Будет ли запрет ущемлять права собственников с долгами? Конечно. Однако такая мера защитит коммунальные компании, ведь взыскать долг с нового владельца практически невозможно.

Суть проблемы в том, что владелец не сообщает о долгах. Ведь не каждый покупатель понимает, что недвижимость нужно проверить, запросив информацию в банке, где проводятся платежи по квартире. Однако с другой стороны, даже когда он упустил этот пункт, то на его стороне закон – взыскать долги с него будет очень трудно. Единственным решением в данный момент является указание условий погашения долга в договоре продаже. В противном случаи – долги останутся непогашенными.

Справки об отсутствии налогов – решение проблемы?

Как правительство планирует запретить продажу? Скорее всего, введением новой справки, без которой продажа квартиры будет невозможной. Будет создана централизована система, выдающая справки. Без этого документа оформить сделку будет невозможно.

Сейчас роль такого документа играет справка об отсутствии задолженностей. Её могут предоставить управляющие компании. Каждый покупатель вправе потребовать такой документ перед оформлением сделки. Сейчас именно покупатель решает: отказаться от покупки такого жилья или купить недвижимость с задолженностью и справляться с последствиями. Единственным способом для обслуживающих компаний запретить продажу квартиры является подача иска в суд. В связи с задолженностями суд может наложить арест на недвижимость, таким образом заморозив возможность продажи.

Конечно, бывают и другие ситуации. Например, владелец квартиры попросту не имеет средств на её содержание. Со временем он решает продать квартиру, рассчитывая приобрести более скромное жилье, а за разницу в продаже погасить долги. В таких случаях запрет на продажу с долгами просто перекрывает воздух.

Запрет на продажу – усугубление проблемы

Существует возможность злоупотребления новым законом. Например, чиновник может требовать взятку, обещая не препятствовать продаже квартире с долгами. Прямой запрет на продажу не решит проблему. Наоборот, он спровоцирует ещё больший рост долгов. У не имеющего возможности погасить долги собственника, недвижимость будет изыматься. И тут будут работать упомянутые выше „чёрные схемы“, в которых риелторы будут получать сверхприбыль, а собственник останется без ничего.

Увеличение риска для покупателей

Как скажется такой запрет на рынке недвижимости? Новый закон предусматривает новую возможность – покупатель перечисляет нужную сумму в качестве аванса, на которую собственник погашает долги. Однако в такой ситуации увеличиваются риски для покупателя. Ведь в случае перечисления аванса и срыве сделки, вернуть деньги будет проблематично. Таким образом, собственникам с долгами найти покупателя и рассчитаться с долгами будет намного проблематичней.

Поэтому, согласно новому закону, единственный способ осуществить продажу квартиры с задолженностью – использовать аванс от покупателя для погашения долгов. Такое решение увеличивает риски для покупателя. В то же время, получение аванса для погашения долга, сулит трудности и для собственника.

Снижение цены и недополученные доходы

Новый закон создаёт некую „вилку“. Для покупателя ею является увеличение рисков. Для собственника она представляет вынужденное снижение цены. Ведь понятно, что рискуя немалыми средствами, покупатель будет давить на собственника, требуя существенного снижения цены.

Таким образом: новый закон может усугубить проблему с задолженностями, создав напряжение в продаже такой недвижимости. Покупатели должны будут смириться с большими рисками, а собственники недополучат приличной суммы.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить