Как утверждают сотрудники Росреестра, более, чем у половины земельных участков в России официально не определены их границы. По данным Государственного кадастра недвижимости, таких участков в стране насчитывается 57,8 миллиона.

Такое положение может воспрепятствовать заключению сделок с этой землёй. С января 2018 года вступит в силу закон, который запрещает сделки с объектами недвижимости, не имеющими установленных границ.

Уже сейчас отсутствие зафиксированных границ земельных участков сулит их владельцам значительные проблемы. Право собственности на эту землю может быть поставлено под сомнение, да и правильное начисление налога на имущество вряд ли может быть обеспечено.

Закрепление точных границ за земельным участком позволяет получить существенные преимущества его собственнику. При выполнении работ по межеванию инженер согласует определение границ участка с соседями. Это исключает возможные конфликты из-за земли. Особенно актуальным это является для тех, кто бывает на своей даче редко или нерегулярно.

В случае, если границы не определены, существует вероятность того, что хозяева соседних земель переместят забор с целью увеличения площади собственных владений. Особенно часто такое происходит в зимний период, когда владельцы участка его не посещают.

Точно установленные границы помогут избежать наложения административного штрафа за самовольное занятие земельного участка. Размер такого взыскания существенно вырос в последнее время. Также специалисты отмечают усиление контроля со стороны инспекторов земельного надзора за соблюдением соответствующего законодательства. Если работы по межеванию не произведены, собственнику сложно определить, не занял ли он часть территории соседних владений. Сопредельная земля может находиться в муниципальной собственности, по ней может проходить автодорога общего пользования. При выявлении такого нарушения, на владельца будет наложен штраф в размере не менее 5 тысяч рублей, а если участок находится в собственности юридического лица — не менее 100 тысяч рублей.

Сейчас определение границ земельных владений является добровольным и производится по заявлению собственника. Чтобы произвести межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Для дачного участка размером 6 соток стоимость этой услуги составит примерно 7–10 тысяч рублей. Затем нужно подать заявление в Федеральную кадастровую палату. В Ярославле офис этой организации находится по адресу: улица Пушкина, 14а. Филиалы имеются также во всех городах и районах области. Другие варианты — обратиться в многофункциональный центр или оставить заявку на сайте Росреестра. После предоставления необходимых документов, кадастровый паспорт должен быть оформлен в течение 10 рабочих дней. Этот документ официально установит границы земельного участка.

Чтобы проверить наличие в Государственном кадастре недвижимости данных о точных границах вашей земли, нужно посетить сайт Росреестра. В разделе «Публичная кадастровая карта» нужно указать адрес или кадастровый номер участка. Если появляется сообщение «без координат границ», это означает, что межевание не проводилось.

При выполнении кадастровых работ может быть установлено, что границы владений проведены неправильно. Часто оказывается, что часть земельного участка находится за забором соседей, и там уже имеются насаждения. Это может быть следствием ошибки при проведении работ по межеванию соседнего участка. Если с владельцами сопредельного участка удастся достичь соглашения, в межевом плане будет зафиксирована ошибка и составлен проект её исправления. К документу будет приложен акт согласования с соседями. Когда договориться не получается, решение об определении границы будет принимать суд.

На данный момент, лучше всего обстоят дела с межеванием участков в Подмосковье, Краснодарском крае и Республике Башкортостан. Здесь официально установлены границы около 90% владений. Немногим хуже показатели Санкт-Петербурга и Ямало-Ненецкого автономного округа (75-80%). Регионы, в которых наименьшее число земель с установленными границами — Вологодская, Кировская, Костромская, Магаданская, Пензенская и Ульяновская области, а также Камчатский край, Ингушетия и Удмуртия. Здесь таких участков менее трети.

Проверка репутации инженера

Работы по межеванию земельных участков выполняют кадастровые инженеры. От их квалификации напрямую зависит качество оказываемых услуг. Ошибка при проведении работ может привести к отказу в оформлении участка, а заказчику придётся оплачивать услуги другого специалиста.

Законом, вступившим в силу с 1 июля 2016 года, установлены новые требования к квалификации кадастровых инженеров. Обязательным условием является наличие профильного образования и прохождение стажировки сроком 2 года. Кроме того, инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Такие организации осуществляют контроль за работой своих членов и несут ответственность за её результаты.

На портале Росреестра имеется раздел «Реестр кадастровых инженеров». В нём содержатся сведения обо всех квалифицированных специалистах в этой области. Здесь можно узнать о наличии у инженера действующего квалификационного аттестата и количестве успешно выполненных работ, а также данные для связи с ним. Для этого нужно просто указать фамилию, имя и отчество специалиста.