Новый дом для дачников или обзор нового законопроекта, касающегося владельцев садовых и дачных участков

В современной России дачный участок постепенно стал местом отдыха от городской суеты, а ведь мы ещё помним те времена, когда на дачу мы отправлялись исключительно для трудовой терапии.

На сегодняшний день в нашей стране, по экспертным оценкам насчитывается приблизительно 60 млн. владельцев садовых и дачных участков, а это значит, что именно это количество людей столкнётся с грядущими в ближайшее время изменениями в законодательстве, более известными, как «дачная реформа». В представленной статье мы сделаем обзор содержания документа, а также попробуем разобраться в плюсах и минусах нового законопроекта.

На сегодняшний день вопросы, связанные с дачной и садовой деятельности регулируются законом, принятым в 1998 году. Согласно содержанию данного документа таких понятий как «сад» и «садовод» не существовало вовсе.  В законе речь идёт исключительно о земельных участках, строениях, помещениях, с назначением жилое. Если будет принят законопроект, то в нём появятся чёткие определения дачи, садового участка и даже садового дома.

В Ярославле насчитывается большое количество владельцев дач и садов, и, если будет принят закон, то он коснётся напрямую всех.  В подготовленном законопроекте оговорено, что теперь все участки будут разделяться на садовые и огородные. Совсем неприятная новость ожидает владельцев огородных участков с расположенными на них строениями, которые пригодны для проживания. При, невозможности переоформления огородного участка в садовый, строения будут признаны незаконными, их необходимо будет снести, т.к на участках, имеющих статус огородный разрешается возведение только хозяйственных построек. К ним относятся сараи, амбары, туалеты и т. д.

Изменения затронет также и порядок расчёта за пользование земельным участком. Директор департамента компании «Мериум Групп» пояснил, что членские взносы теперь будут рассчитываться исходя из площади земли, находящейся во владении, а также объектов недвижимости, который расположен на участке. Если внимательно изучить законопроект, то можно понять одно, что теперь загородные посёлки станут одинаково похожи друг на друга. Ограничение строений в этажах позволит не возводить громадных дворцов по соседству с огородом. Итогом будет положительный, на наш взгляд, момент, а именно покупка земельного участка с определённым статусом со стороны закона, что даёт уверенности в том, что по истечении нескольких лет владельца не заставят снести дом, который он, возможно, построит на своём участке.

С принятием нашумевшей «дачной реформы» будет нельзя построить дом, как говориться «какой захочу». Проект необходимо согласовывать с властью по месту расположения участка. Критериям согласования будет подвергаться такие особенности как высота строения, площадь, а также количество этажей. Всё должно соответствовать градостроительному регламенту развития территории. В последнее время довольно популярно возведение многоквартирных домов, соседствующих с небольшими коттеджами. Теперь делать этого будет нельзя.

Как отмечают авторы нового законопроекта, документ также направлен на решение вопросов, затрагиваемых коррупцию в нашей стране. Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день вносимая плата взносов не всегда тратится по назначению, а проконтролировать расходы не всегда представляется возможным. Принятие закона в будущем даёт надежду на то, что членские взносы будут подвержены целевому использованию.

На что повлияет новый закон?

Проанализировав в целом текст нового законопроекта можно отметить следующее, что затронет он не только порядок строительства домов на земельных участках, но также внесёт свои изменения в стоимость жилья за городом. Как и прежде налог на землю останется на прежнем уровне и как прежде будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. По мнению эксперта, удорожание может произойти именно из-за величины членских взносов. В статье 20 нового законопроекта оговорено, что размет взносов членов товарищества собственников недвижимости, не будет единым и будет зависеть от площади земельного участка, строения, расположенного на нём, а также от объёма пользования имуществом, принадлежащего ТСН. Это поможет избежать лишних судебных разбирательств, возникающих часто из-за невозможности прийти к компромиссу в вопросах, связанных с размером членских взносов. Ведь, согласитесь, что довольно обидно, когда членские взносы равны, а на лицо явное несоответствие, например, площади земельного участка.

Что касается застройщиков, то прейскурант их цен дополнится новым пунктом, таким как согласование проекта строения с органами местного самоуправления. Делать это будет необходимо, т. к. без такого согласования объект будет признан незаконно возведённым.

Прописка на даче.

К плюсам принятия нового закона можно также отнести возможность прописаться на даче, но всё же стоит отметить, что такую процедуру можно сделать и сейчас. Причём стоит заметить, что тот, кто решит осуществить данную процедуру до 2020 года, значительно сэкономит себе время, т. к., согласно действующему законодательству до указанного периода она упрощена.

На сегодняшний день, чтобы получить прописку на даче необходимо наличие вступившего в силу судебного решения о том, что дом, находящийся за городом круглый год пригоден для проживания. Обращение в суд не всем и всегда удобно, но благодаря законопроекту четкое определение дачного и садового дома даёт возможность прописаться за городом, но сделать это будет можно только в дачном доме. Необходимость получения для этого решения суда отпадает.

Подводя итоги нового законопроекта, который в ближайшее время будет, внесёт на рассмотрение в Госдуму можно сказать следующее, что закон затронет многих и влияние, которое он окажет, будет неоднозначное. Для кого-то это может стать «спасательным кругом», а для кого-то наоборот. В любом случае необходимо дождаться внесение законопроекта на рассмотрение и дальнейшее его принятие.