добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Ситуация на рынке жилья. Оцениваем доходы, ставки по жилищному кредитованию и стоимость жилой площади

стоимость квартирыКак показывает статистика, стоимость жилья за последние три года незначительно, но снижается. Многие продавцы вторичного рынка готовы предоставить своим клиентам неплохие акции. На первичном рынке аналогично можно наблюдать положительные изменения: покупателю предлагаются эконом-варианты с низкой стоимостью жилплощади. Но важно отметить, что экономические ограничения Евросоюза, резкое снижение курса национальной валюты и общая кризисная ситуация в стране привели к заметному падению реальных доходов россиян. Теперь львиная доля денежных средств тратится на товары первой необходимости и основные нужды, благодаря этому обстоятельству многим очень трудно откладывать кровно заработанные на приобретение жилья и погашать жилищный займ (ипотека – прим.). В редакции издания IRR.RU провели собственный анализ доступности квартиры для жителей столицы, имеющих средний достаток. При проведении аналогии с Ярославлем и другими крупными городами можно отметить аналогичную картину. Разница только в цифрах.

Выплата больше, а реальный доход меньше

Согласно обнародованным показателям, зарплата россиян увеличилась. Такие цифры можно видеть в отчете Росстата. Но это нивелируется тем, что стоимость потребительской корзины заметно возросла, и в итоге произошло снижение реальных зарплат россиян – приблизительное падение составило 14%.

Глава исследовательского отделения аналитики HRData Олег Смирнов уверяет об искажении опубликованных данных о средней «получке». Он подчеркнул, что средняя зарплата (в Москве она составляет 70 тыс. руб. – прим.) рассчитана не точно из-за того, что высококвалифицированные опытные специалисты получают намного больше, чем другие. На высокую зарплату могут рассчитывать специалисты финансового рынка, пиар-менеджеры, юристы, инженеры-проектировщики, ряд руководителей (главы отделений, а иногда и директора магазинов – прим.).

Уменьшение реальных зарплат значительно ударила по россиянам со средним доходом и ниже. По словам Смирнова, для квалифицированных работников, имеющих высокооплачиваемую должность, ситуация несколько иная. Зарплатных предложений значительно больше и эта динамика определяется конкретной должностью, а иногда узкоспециализированным специалистом. Большинство работодателей желают видеть в своем штате опытных работников, сохраняя докризисные доходы для персонала, а, в ряде случаев, соглашаются и на увеличение.

Чаще всего, квартиру приобретают квалифицированные специалисты в возрасте 30 и более лет. Тогда сумма в 70 тыс. может использоваться в расчетах.

Математика расчетов

Глава центра аналитики «Индикаторы рынка недвижимости IRR.RU» Олег Репченко отмечает, что в большинстве стран доступность жилой площади определяется по соотношению среднего дохода к стоимости 1 м2, которые должны быть одинаковыми. Эта формула упрощена, но очень показательна.

Если рассматривать такой подход, то в столице жилье стало более доступным после 2013 года. Напомним, три года назад 1 м2 стоил примерно 170 тыс. руб. – на тот момент это 3 средних зарплаты, а в этом году равняется приблизительно 173 тыс. рублей.

Проанализируем ситуацию первичного рынка столицы. Стоимость 1 м2 новостроек от ТТК до МКАД, согласно опубликованным цифрам «ИРН-Консалтинг», увеличилась, но в 2013 году составляла 3,3 средних зарплаты, а в 2016-м – 2,9. Руководитель управления аналитики Татьяна Калюжнова подчеркнула, что уменьшение площади и развитие популярного формата квартир-студий сокращает общий бюджет покупки. Если взглянуть на средние данные статистики, то три года назад цена квартиры составляла 15,2 млн руб., а сегодня – на 1,4 млн меньше.

Ипотечные расчеты

Приведенные выше сухие данные не имеют конкретики и в большей степени абстрактны. Попробуем оценить доступность квартиры с учетом ипотеки. В предлагаемом варианте первичный платеж составляет 1 млн рублей. При оформлении покупки жилья парой супругов в 2013 году суммарный доход семьи составлял 110 тыс. руб., а в 2016-м – 140 тыс.

Удобным считается платеж по кредиту, не более ½ общего месячного дохода семьи – в нынешнем году это 70 тыс. руб. В прошедшем полугодии 2016-го ипотечная ставка составила 12,7% в год, первый взнос 1 млн руб. и сумма ипотеки за 15 лет получается, что стоимость жилья составит 6,6 млн рублей.

Как известно, в 2013-м годовая ставка по жилищному кредиту составляла 12,4% и при аналогичных условиях стоимость жилья равнялась 5,5 млн рублей. Но при таких цифрах планировать приобретение квартиры комфорт-категории не приходится.

В компании Est-a-Tet провели собственное исследование и опубликовали экспертные данные. Аналитики заявляют, что за год накоплений стоимость жилья эконом в столице уменьшится на 1,2 года – 6,6 лет, а комфорт – 1,1 (7,6 года).

Реальность расчетов

На основании таких расчетов можно утверждать, что стоимость недвижимости в Москве снижена за счет дешевых вариантов жилья. Но все данные носят субъективный характер и не могут считаться абсолютно верными.

В реальности супружеская пара будет тратить больше половины суммарного дохода семьи. Аналитики банковских учреждений отмечают, что жители столицы не намерены экономить на ипотечном кредитовании. В ВТБ24 уверяют, что клиенты обращаются за ипотекой имея 35–40% от общей суммы квартиры.

Жители Москвы готовы пойти на уменьшение продуктовых трат и других услуг. Эксперты ВЦИОМа заявляют, что 71% москвичей сократили расходы на питание. Показатель превышает среднее значение по РФ, который составляет 65%. Этот факт показывает, что столичные жители пойдут на уменьшение других трат, но не откажутся от планов на приобретение квартиры.

Варианты покупки жилья в нынешнем году

По словам главы директорского совета «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, государственная программа поддержки ипотечных займов в 2016 году позволяет приобрести в Москве (общая сумма 5,6 млн. руб. – прим.) двухкомнатную квартиру. Стандартные программы ипотечных займов, где первичный взнос равняется 15%, не позволят планировать покупку квартиры дороже эконом-категории.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить