Покупатель наших дней – это гораздо более разборчивая и подкованная персона в вопросах юриспруденции, чем когда-либо ранее. Тщательное изучение всех договоров сделки – это уже не роскошь, а самый что ни есть необходимый минимум. Однако всегда нужно учитывать и то, что многие ключевые нюансы в вопросах приобретения жилья связаны не только с одной лишь документацией.

Поисковые ориентиры

Каждый договор – это отдельная ситуация с различными особенностями. «Группа ЛСР» по своему многолетнему опыту рекомендует сперва обращать внимание при покупке жилья в Ярославле на соблюдение 214-ФЗ при постройке дома. Особо трепетным образом эти законные нормы соблюдаются при составлении ДДУ.

Перед приобретением любого жилья настоятельно рекомендуется проверить наличие лицензии у строительной компании. Для этого на сайте Госстройнадзора есть сервис «Проверить разрешение». Своевременно получать актуальную информацию для покупки недвижимости и земли позволит публичная кадастровая карта Госреестра. Непременно обратите внимание, что самый первый признак ненадёжного застройщика – аккредитация от банка с неизвестным именем (их рейтинг, в свою очередь, всегда можно проверить на сайте banki.ru).

Наконец, не лишним будет ознакомиться и с форумами дольщиков для более детальной и правдивой информации. К примеру, Комитет по строительству, а также сайты stroyproblem.net, dolgostroyunet.ru и domkontrol.ru всегда дают возможность узнать о проблемах с каким-либо застройщиком и проверить, не находится ли он в «чёрном списке» за свою дурную репутацию.

Контролируем работу компании

В «Строительном тресте» отмечают, что в наши дни выяснить информацию о деятельности застройщика и о сданных им объектах – это не только простая, но и крайне важная задача для каждого покупателя.

«Однако наиболее показательной мерой остаётся только личный осмотр строительных работ,— утверждает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.- Именно тогда становятся очевидными не только темпы строительства, но и характер деятельности самой организации».

О различных новых строящихся объектах можно в любое время просмотреть отзывы «тайных покупателей» в сети Интернет.

«Архиважными в этом вопросе являются даты «введение объекта в эксплуатацию» и «заключительный срок передачи ключей»,— акцентирует Сергей.— Обычно ключи выдаются спустя несколько месяцев после того, как было получено разрешения на эксплуатацию объекта».

Сторона финансов

Прибегнув к ипотеке и государственным субсидиям при покупке жилья, «Главстрой-СПб» рекомендует обязательно удостовериться в том, чтобы объект и компания-застройщик успешно прошли вес банковские проверки и имели необходимую аккредитацию.

«Однако если таковая отсутствует, а продажи уже стартовали в полной мере, то в большинстве случаев это значит отказ банка в аккредитации ввиду наличия определённы рисков. В таких случаях самое время задуматься о надёжности застройщика и, вполне вероятно, акцентировать внимание на других компаниях и объектах недвижимости. – говорит начальник аналитического центра «Главстрой-СПб» Пётр Буслов. – Случается и так, что для строящегося объекта нет ипотечных предложений. Это означает лишь начало продаж, к наступлению которых банки ещё не успели провести проверку.

«Группа-ЛСР» утверждает, что в покупке жилья роковую ошибку допустит тот, кто не отличает ответственного застройщика от проходимцев. Это всегда происходит, когда покупатели банально ленятся искать информацию о компании, о приглянувшемся объекте и просто желают получить заманчивое предложение по невероятно низкой цене. Компания по своему опыту подчёркивает, что обязательства застройщиков перед дольщиками всегда должны быть обеспечены гарантиями от небезызвестного банка и страховкой.