Покупатель наших дней – это гораздо более разборчивая и подкованная персона в вопросах юриспруденции, чем когда-либо ранее. Тщательное изучение всех договоров сделки – это уже не роскошь,а самый что ни есть необходимый минимум. Однако всегда нужно учитывать и то, что многие ключевые нюансы в вопросах приобретения жилья связаны не толькос одной лишь документацией.
Поисковые ориентиры
Каждый договор – это отдельная ситуация с различными особенностями. «Группа ЛСР» по своему многолетнему опыту рекомендует сперва обращать внимание при покупке жилья в Ярославлена соблюдение 214-ФЗ при постройке дома. Особо трепетным образом эти законные нормы соблюдаются при составлении ДДУ.
Перед приобретением любого жилья настоятельно рекомендуется проверить наличие лицензии у строительной компании. Для этогона сайте Госстройнадзора есть сервис «Проверить разрешение». Своевременно получать актуальную информацию для покупки недвижимости и земли позволит публичная кадастровая карта Госреестра. Непременно обратите внимание, что самый первый признак ненадёжного застройщика – аккредитация от банкас неизвестным именем (их рейтинг,в свою очередь, всегда можно проверить на сайте banki.ru).
Наконец, не лишним будет ознакомиться и с форумами дольщиков для более детальной и правдивой информации. К примеру, Комитет по строительству, а также сайты stroyproblem.net, dolgostroyunet.ru и domkontrol.ru всегда дают возможность узнать о проблемахс каким-либо застройщиком и проверить,не находится ли он в «чёрном списке» за свою дурную репутацию.
Контролируем работу компании
В «Строительном тресте» отмечают, что в наши дни выяснить информацию о деятельности застройщика и о сданных им объектах – это не только простая, но и крайне важная задача для каждого покупателя.
«Однако наиболее показательной мерой остаётся только личный осмотр строительных работ,— утверждает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.- Именно тогда становятся очевидными не только темпы строительства, но и характер деятельности самой организации».
О различных новых строящихся объектах можно в любое время просмотреть отзывы «тайных покупателей» в сети Интернет.
«Архиважными в этом вопросе являются даты «введение объекта в эксплуатацию» и «заключительный срок передачи ключей»,— акцентирует Сергей.— Обычно ключи выдаются спустя несколько месяцев после того, как было получено разрешения на эксплуатацию объекта».
Сторона финансов
Прибегнув к ипотекеи государственным субсидиям при покупке жилья, «Главстрой-СПб» рекомендует обязательно удостовериться в том, чтобы объект и компания-застройщик успешно прошли вес банковские проверки и имели необходимую аккредитацию.
«Однако если таковая отсутствует, а продажи уже стартовали в полной мере, то в большинстве случаев это значит отказ банка в аккредитации ввиду наличия определённы рисков. В таких случаях самое время задуматься о надёжности застройщика и, вполне вероятно, акцентировать внимание на других компаниях и объектах недвижимости. – говорит начальник аналитического центра «Главстрой-СПб» Пётр Буслов. – Случается и так, что для строящегося объекта нет ипотечных предложений. Это означает лишь начало продаж, к наступлению которых банки ещё не успели провести проверку.
«Группа-ЛСР» утверждает, что в покупке жилья роковую ошибку допустит тот, кто не отличает ответственного застройщика от проходимцев.Это всегда происходит, когда покупатели банально ленятся искать информацию о компании,о приглянувшемся объекте и просто желают получить заманчивое предложение по невероятно низкой цене. Компания по своему опыту подчёркивает, что обязательства застройщиков перед дольщиками всегда должны быть обеспечены гарантиями от небезызвестного банка и страховкой.