Первое марта следующего, 2017 года, является последним днем, когда жильё можно будет приватизировать бесплатно. Не обошла стороной эта проблема и жителей старинного русского горда Ярославля. Какие плюсы и минусы ждут при этом нанимателей жилой площади в этом городе, да и всех россиян в целом, нужно ли им торопиться с закреплением за собой собственности полученного от государства жилья?

Перенос сроков

Безвозмездная передача в собственность граждан жилья была в свое время законодательно закреплена Федеральным законом 1991 года о приватизации. Причем последняя рассматривалась в бессрочном варианте.

Затем в 2005 году этот вариант был отменен в связи с принятием нового Жилищного кодекса России и сроки приватизации были ограничены периодом по март две тысячи седьмого.

Теперь Госдума ежегодно продлевает эти сроки. В текущем году возникла инициатива отсрочки до первого марта 2018 года, которая, впрочем, не получила подтверждения.

Начавшись в 1991 году, приватизационный процесс претерпевает периодически перенос сроков своего окончания. Так было в две тысячи шестом, десятом, тринадцатом и 2015 годах.

Любопытным является факт одновременного прироста жилищного фонда, предоставляемого гражданам в виде социального найма и приватизационного фонда. Так, в 2014 году приватизировано 970 тысяч муниципальных квартир, в 2015-м – свыше миллиона. Одновременно полным правом на приватизацию пользуются граждане, проживающие в своих квартирах с советского периода, военнослужащие, члены многодетных семей и многие другие граждане с правом на льготы.

Следует сказать, что порядка двадцати процентов российских граждан предпочитают приватизации социальный найм, хотя он и лишает их возможности продавать жильё или передавать его по наследству. Главной причиной выбора в пользу приватизации для населения раньше была именно возможность продажи такого жилья.

Невозможность продажи, обмена, передачи по наследству

Наниматель же квартиры у государства может только обменивать его у таких же пользователей соцнайма. Здесь возникает ряд проблем в связи с ограниченностью выбора вариантов обмена, невысоким уровнем комфортности и, как правило ограниченностью в средствах самих нанимателей, для которых вряд ли имеют смысл расходы на ремонт не принадлежащей им квартиры.

Квартира, находящаяся в муниципальной либо государственной собственности не может быть подарена, продана или завещана по наследству.

При смене места жительства с социально нанимаемой квартирой возникают новые проблемы, тогда как жильё, находящееся в собственности, всегда можно продать и купить другое на новом месте.

Съемная жилплощадь при этом просто возвращается государству. Гражданин в этом случае может претендовать на аналогичный вариант социального найма на новом месте жительства, но реализация такого права сопряжена с рядом трудностей, если человек не принадлежит к какой-либо льготной категории. Очередь на получения жилья на общих основаниях существует по сей день еще с советского периода!

Трудности с пропиской

Еще одной проблемой является невозможность зарегистрировать кого-либо в квартире с соцнаймом. Прописать кого-то еще в такой квартире можно только с согласия местных органов власти. Предпочтение при этом отдается детям и другим иждивенцам и почти не затрагивает кого-то еще.

Так же и с выпиской. Если собственник квартиры приватизированной самостоятельно решает вопрос о регистрации или отказе в таковой, то в нанимаемой квартире может возникнуть вопрос о разделе жилой площади между бывшими супругами в случае развода, ведь они имеют в социальной квартире равные права на жилплощадь.

Проблемы с оплатой

Если наниматель социальной квартиры задолжал по квартплате, то вопрос сего выселением решается значительно проще, чем с собственником. Кредиторам (управляющей компании, поставщикам коммунальных или иных услуг) не составит труда в судебном порядке доказать факт не исполнения условий социального найма жилья при наличии соответствующей задолженности у нанимателя. И если выселение собственника происходит в несколько этапов, то социальный наниматель практически сразу оказывается в гораздо более худших условиях, будучи переселен в общежитие или квартиру меньшей площади.

О некоторых плюсах соцнайма

Да, есть у социального найма и положительные аспекты, иначе он не имел бы такого числа сторонников. Прежде всего это существенная экономия на капитальном ремонте, который для социальных нанимателей оплачивается государством или муниципалитетом, тогда как собственники жилья вынуждены оплачивать эту услугу из своего кармана начиная с 2014 года.

В среднем по стране размер такой «дани» для собственников жилья составляет около шести рублей с квадратного метра и для квартиры площадью 50 квадратных метров за год равняется 3600 рублям.  В Москве «ремонтная дань» обходится собственникам в 15 рублей с «квадрата», в магаданской области она составляет 8 рублей, в Питере три с половиной рубля, в Орловской области – 6,6 рубля.

Социальные наниматели избавлены еще от одной проблемы – необходимости платить налог на недвижимость. Собственникам налог на недвижимое имущество обходится в 0,1% от его кадастровой стоимости и, хотя оплачивается пока не в полном объеме, к 2020 году намечено прейти на взимание такого налога в полной мере. На сегодня для собственника квартиры в 30 кв.м., оцениваемой в три миллиона рублей, такой налог составит три тысячи рублей.

Вместе с экономией на оплате капремонта получается неплохая сумма.

Форс-мажоры

Проблема чрезвычайных ситуаций также обходит нанимателей стороной, ведь во всех случаях, когда жильё становится непригодным для проживания по причине пожара, затопления сверху или наводнения, решение вопроса о ремонте или предоставлении альтернативного жилья берет на себя государство.

Вопрос выбора между социальным наймом и приватизацией не может быть решен однозначно и целиком зависит от материальных возможностей или семейной ситуации отдельных граждан. С одной стороны, социальный найм имеет определенные выгоды, с другой – бесплатную приватизацию скорее всего продлят.