Покупка жилья: как избежать проблем

Собрались приобрести жильё? Оформление такой операции требует особенно тщательного анализа всех нюансов, содержащихся в официальных документах. Ведь в данном случае речь идет об очень крупных суммах и риске остаться без квартиры. Помимо прямого мошенничества, можно натолкнуться на проблемы, о которых вы заранее даже не подозревали. В связи с этим лучше обратить внимание на ряд пунктов, описанных ниже:

1. Квартира и бракоразводные дела ее владельцев. Если квартирой владели бывшие супруги, расторгнувшие свой брак, то нужно сопоставить дату развода с датой, которой оформлены документы, удостоверяющие собственность на квартиру. Квартира вполне может быть признана совместно нажитым имуществом, и кто-то из бывших супругов получит возможность оспорить сделку, заявив о своем праве на половину объекта недвижимости. Для избегания подобной ситуации проверяйте документы о разделе имущества, если квартира была приобретена в браке.

2. Права несовершеннолетних. В квартире проживают дети? Значит, чтобы оформить переход собственности, нужно согласие на это действие органов попечительства и как отца, так и матери. Если такие заверения не получены, то все действия могут быть признаны недействительными судебными органами. Бывает, что дети лишь прописаны в квартире, но не располагают правами собственности. Тогда перед покупкой нужно удостовериться, что несовершеннолетнего выписали и прописали в другом месте.

3. Квартира по наследству. Лица, вступившие в наследство, порой сразу хотят продать полученную недвижимость. Не торопитесь совершать покупку. Другие наследники могут предъявить свои права в течение шести месяцев после кончины предыдущего владельца. Стоит в подобной ситуации ознакомиться с завещанием и убедиться, что как наследник там упомянут лишь один человек – продавец квартиры.

4. Оформление документов. При приобретении квартиры у ее владельцев нужно заранее составить список необходимых для заключения сделки документов и проверить их наличие. Если интересы продавцов представляет риелтор, то следует убедиться, что ему официально предоставлено право на совершение операций с данной квартирой. Риелтор должен предоставить доверенность, выданную юридическим лицом (агентством недвижимости), заверенную печатью и подписью директора. Альтернативный вариант – наличие у него лицензии на риэлтерскую деятельность, выданной на его имя.

5. Отсутствие прописанных в квартире лиц. Следует удостоверится, что в момент приобретения «квадратных метров» в квартире не прописан никто. В противном случае могут появиться лица, которые захотят оспорить договор продажи.

Сделки с недвижимостью требует предельно тщательного учета даже мельчайших деталей. Это гарантирует то, что неприятные неожиданности будут исключены, а покупатель не понесет неприятных потерь.