Новая методика для расчета стоимости кадастра

Около кадастра кругом ажиотаж. Правительство начало готовить единую устойчивую формулу расчета стоимости недвижимости.

РосБизнесКонсалтингу удалось узнать новую единую формулу кадастровой оценки недвижимого имущества, которую подготавливает Министерство экономического развития. На данный момент собственники недвижимости постоянно оспаривают эту оценку в суде, так как она имеет большое значение при оплате налогов на имущество. То, что новая методика актуальна, подтверждают несколько источников, которые знакомы с подготовкой документа. Лашкина Елена, представитель Министерства экономики развития, сказала РБК, что рано обсуждать несогласованную версию, которая еще в разработке. В данный проект еще будут вноситься корректировки и изменения. Новый закон о кадастровой оценке недвижимого имущества был принят Государственной Думой в июне 2016 года и 03.07.2016 г. Президент Российской Федерации В. В. Путин его подписал. Исходя из этого закона, право на оценку недвижимости для ее налогообложения имеют только беспристрастные государственные оценщики. Это решение было принято в связи с постоянным расхождением мнения частных и государственных оценщиков по поводу оценки недвижимости.

Факторы, которые образуют цену, авторы разделяют на три категории: Государственные оценщики должны будут анализировать объемы рынка недвижимого имущества, рост цен по сделкам, спрос и предложение, политику властей в сфере землепользования. Также они должны анализировать затраты на создание недвижимых объектов и особенности кредитования недвижимого имущества.
Сведения о рынке госоценщики будут получать из базы данных Российского реестра, средств массовой информации и из различных недвижимых агентств. Правда пока не решен вопрос о доступе государственных оценщиков к данным агентств недвижимости сообщил собеседник РБК. Чтобы анализ был вернее, госоценщикам придется искать информацию, которая «не относится к объектам оценки, но существенно влияет на их стоимость», сказано в проекте этой методики. Под информацией о макроэкономической среде объектов, которые оценивают, относится социально-экономическая информация страны и регионов (рост и падение валового внутреннего продукта, заработные платы и доходы всего населения, динамика инфляции и другие показатели). В процессе оценки кадастров, госоценщики обязаны будут делить города, деревни и поселки на ценовые зоны типовые объекты. Разница в средних рыночных ценах между типовыми объектами в ценовых зонах должна быть не менее 10 процентов. В первую очередь на кадастровой оценке учитывается уровень износа объектов. Хорошим и отличным будет считаться тот объект, на котором производился капитальный ремонт в течение 5 лет до проведения кадастровой оценки (исключение форс-мажорные обстоятельства на объекте). Зданиям, которые эксплуатируются более пяти лет присуждают износ около 40 Тем зданиям, что нуждаются в капитальном ремонте 60–70 аварийным, старым и ветхим больше 70 Но оценщики смогут считать здания ветхими и аварийными только в том случае, если они уже есть в списке фонда таких объектов. Из проекта следует то, что оценка должна производиться не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года. В таких городах, как Севастополь, Санкт-Петербург и Москва не чаще 1 раза в 2 года.

Чтобы избежать споров, такой уровень для исчисления налогов в кадастровой сфере начался в России с две тысячи четырнадцатого года и должен окончиться в две тысячи двадцатом году. На сегодняшний день в Москве и еще двадцати семи регионах России налоги по новой кадастровой системе должны будут первыми уплатить физические лица. До этого физические лица платили только инвентаризационный налог от стоимости недвижимого имущества, который включал лишь стоимость расходов на материалы и строительные работы, а юридические лица налог от стоимости баланса, сопоставимой с инвентаризационной стоимостью недвижимости.

Не так давно РосБизнессКансалтинг проводил исследование, в котором выяснилось, что при переходе на систему исчисления налогов от кадастровой стоимости недвижимого имущества, размер налога для сорока процентов индивидуальных предпринимателей вырос от двух до шести раз, а для двадцати одного процента бизнесменов в шесть-десять раз. Для исследования было взято около трех тысяч зданий, домов и сооружений в городе Ярославль. До нововведений, кадастровой оценкой занимались частные компании, которые были отобраны региональными властями. К сегодняшней системе кадастровой оценки было множество претензий и у собственников, которые считали оценку кадастровой собственности завышенной и не справедливой, так и у властей. Счетная палата определила, что в 2015 году число подаваемых обращений по поводу споров о кадастровой оценке недвижимости увеличилось до 31,3 тысячи заявлений (это в два раза больше по сравнению с предыдущими годами). В результате пересмотра, по решению судов, налоги в регионах за две тысячи четырнадцатый две тысячи пятнадцатый годы снизились до 4 триллионов рублей.

По данным Нарышкина Сергея, которые передала Государственная Дума, прошлой осенью судьи и комиссии удовлетворяли большее количество жалоб собственников недвижимости (до семидесяти процентов). В феврале 2016 года Президент Владимир Владимирович Путин поручил Правительству идеализировать систему исчисления кадастрового налогообложения. Причиной тому стадии многочисленные жалобы и споры.