Явление аренды и покупки жилья — в какой сезон лучше?

Заниматься поиском квартиры для приобретения в собственность либо аренды в летнее время, со слов риэлтеров, не совсем толково. Однако тот, кто перенесёт отпуск и будет заниматься подбором жилья, не будет сожалеть о затраченном на поиски времени. Недвижимость в летний период обходится в меньшую сумму, это затрагивает и рынок жилья вторички, также возникает временной период для осмысления всех недостатков и достоинств, а кроме того можно спокойно перебраться в новое помещение. О достоинствах и недостатках покупок в летний период говорят эксперты.

В летнее время появляется прекрасный шанс покупки или аренды новой квартиры на приемлемых условиях со скидкой. Конечно, заинтересовать потенциальных покупателей помогают скидки, либо проведение маркетинговых акций. Региональный руководитель агентства недвижимости «Атлант», а также компаньон гильдии риэлторов «Жильё» Сергей Михайлов, подчёркивает, что невзирая на явные достоинства, как правило осуществлять покупку недвижимости в летнее время непопулярно: Обычно, большинство граждан по разным обстоятельствам-  материальным или иным, стараются отсрочить приобретение жилья на осеннее время либо на последний месяц года. Аналогичное происходит и в сфере аренды. Для заключения сделки по арендованию жилья в летнее время есть некоторые причины. Рынок жилищной аренды, как правило, просыпается в начале осени, в сентябре. Это сопряжено с началом студенческой учёбы, с переподписанием ранее взятых на себя обязательств по аренде от прошлого года. Таким образом, если заключить договор о съёме квартиры в летнее время, можно и получить материальную выгоду. Конечно, не в таком объёме, как раньше, до кризиса. На периферии обстановка на рынке аренды значительно отличается от того, что происходит в столице, ведь в регионах не было такого квартирного бума и потребности клиентов были удовлетворены на волне дисконтирования. Приобретатели жилья, используя удобный момент приобрели недвижимость и выставили её на рынок аренды. Николай Петров директор агентства «Платон» в Ярославле, компаньон гильдии «Жильё»:

— Показатели рынка в Ярославле пошли вниз, в связи с тем, что недвижимость была сравнительно доступна, и случилось это ещё до прихода кризиса. В то время каждый желающий успел купить не большую квартиру, в качестве места основного проживания по принципу «пусть будет». Также некоторые граждане сумели оформить ипотечные кредиты по низким ставкам, а некоторые попросту взяли в долг у друзей и знакомых деньги на покупку жилья. Итогом этого стало стремительное снижение цен на аренду жилья Ярославля, а такой фактор, как «сезонность» на рынке аренды уже не имеет никакого значения, по крайней мере в этом и следующем году. Демпенгуют и во «вторичном» рынке жилья.

Подчеркнём главные достоинства при покупке жилья в летний период. Принято думать, что получение скидки на «вторичное» жильё, невозможно. А если владелец реализует жильё в жаркие месяцы, то он обычно он абсолютно уверен, что стоимость жилья хорошая и работникам недвижимости, редко получается убедить настырных клиентов в обратном, потому что они продолжают дожидаться первого месяца осени, для продажи квартиры. Руководитель агентства недвижимости совсем не согласен с таким мнением, он считает что изменить намерения владельцев собственности могут только стабильность на рынке жилья и полное отсутствие паники, потому что после пришедшего кризиса недвижимость плохо продаётся в любое время года. Безусловно, приобретение квартиры на рынке «вторички» в самое тёплое время года, по статистике, обойдется в меньшую сумму, чем осенью и перед новогодними праздниками, ведь это пик всех продаж. Допустим, что этот пик сейчас не так ярко выражен, однако он всё равно присутствует. Программа бонусов и скидок, а также лояльности к клиенту на новом рынке зданий новостроек.

О демпинге на рынке нового жилья никто и не размышляет, здесь всё ясно. Застройщики обязаны поддерживать тренд на продажу, однако существует вероятность достижения скидками дна, ниже которого нельзя опуститься. Сергей Михайлов о вопросе:

— В летнее время, конечно есть вероятность экономии денег на покупке жилья в новостройке. Покупатель может стать участником программы скидок, а также получить бонус или поучаствовать в распродаже. Но следует помнить, что застройщики не могут предоставлять бесконечно долго скидки, однако вам может быть предложено жильё с приятным бонусом таким, как дополнительная кладовка, парковочное место и другие. Так же нужно не упускать из вида тот факт, что если покупка осуществляется посредством ипотеки, то банки предлагают различные преференции застройщикам, и происходит это в самые жаркие месяцы года, а застройщики могут предоставить преференцию клиенту. О покупке нужно думать именно летом.

Тишь и отсутствие суеты на рынке играет на руку тем, кто занят ипотечным вопросом, либо откладывает деньги на приобретение жилья. Полный штиль в среде покупателей и продавцов даёт возможность в спокойной атмосфере сравнить все варианты и выбрать понравившийся, не беспокоясь о конкуренции. Летом больше возможностей для поиска лучшего варианта, а также для итогового решения. Текущий летний сезон на рынке жилья протекает очень спокойно и неактивно, особенно если уравнивать с прошлой осенью, когда отдыхающие возвращались из отпусков и начинали заниматься поиском жилья, в преддверии зимы. Что даёт знать о том, что найденный в летнее время вариант останется на рынке немного дольше. Зная все эти моменты, наши рекомендации сводятся к тому, что нужно заниматься квартирным вопросом уже сейчас, не откладывая в долгий ящик. Возможность переехать без паники.

Если семья состоит не только из мужа и жены, но также в ней уже подрастают дети, то такой семье нужно думать о покупке квартиры в жаркий сезон. Ведь именно в летнее время, родители и их дети будут в состоянии спокойно выбрать и поменять место жительства, а при необходимости и выбрать новое учебное заведение. Николай Петров рассказывает: -Гораздо проще перебраться с одного места жительства на другое летом. Этот вопрос очень важен для тех семей, где есть дети. А летом детей можно отправить к бабушке в деревню, спортивный лагерь и т. д. Длинный летний день даёт возможность осмотра квартиры после окончания рабочего дня.

В осеннее и зимнее время можно наблюдать короткий световой день, и когда есть необходимость осмотра множества квартир, приходится ездить на просмотры после того, как рабочий день уже закончен в будничные дни. Это большой минус, ведь вечером можно не заметить каких-то деталей, которые с лёгкостью видно днём. Николай Петров обращается к покупателям с призывом не пренебрегать этим важным моментом, и отсмотреть побольше квартир. В летнее время длинный световой период, а соответственно и осмотр объектов можно производить дольше. Летом у всех есть уникальная возможность просматривать большое количество квартир в течении одного дня (хотя, конечно, искусственный свет скрывает некоторые недостатки).

Ограниченная возможность выбора — это недостаток.

При всех достоинствах летнего приобретения жилья есть и такие недостатки, как малое количество предоставленных вариантов. Когда поиск жилья осуществляется в определённом районе, то именно летом существует возможность столкнуться с отсутствием вариантов для покупки. При необходимости поиска, например, однокомнатной квартиры в Батайске, при поиске сталкиваешься с наличием на рынке десяти вариантов, однако в недавнее время их могло быть до пяти раз больше. Наверняка, все объекты не были проданы, однако продажа была приостановлена в связи с наступлением летнего сезона. Продавцы убеждены, что нужно ждать роста цен на рынке жилья осенью. Некоторые владельцы жилья летом отправляются в деревни, на дачи, а находясь далеко от дома невозможно заниматься подготовкой продажи жилья.