Инструкция по восстановлению документов на квартиру

Ярославцы, как впрочем, и жители других городов России, иногда сталкиваются с такой проблемой, как утеря документов на квартиру. Действительно, ситуация не из приятных, и она вызывает у собственников чувство паники. Что делать, как поступать, что теперь будет с недвижимостью? Потерять документы на квартиру может каждый, да и обстоятельства бывают разные. Переезд на новую квартиру, пожар, затопление от соседей сверху – мало ли что? Конечно, лучше хранить документы в надежном месте, исключающем их потерю. Но что делать, если неприятность все-таки случилась, и вы не можете найти документы на квартиру. Об этом наша инструкция.

КАКИЕ БЫВАЮТ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ.

Сначала давайте разберемся, какие виды документов на квартиру бывают вообще. Их два типа: правоустанавливающие и правоподтверждающие.

К первым из них относятся: договор о купле-продаже, договор дарения, договор об обмене, договор о долевом участии, свидетельство о праве наследования.  То есть, это те документы, которые УСТАНАВЛИВАЮТ ваше право на данную квартиру. Сюда же относятся договор о приватизации и судебное решение.

Ко вторым относится документ, он, кстати, единственный, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ваше право на квартиру – свидетельство о праве собственности.

Итак, у вас, как у собственника жилого помещения, должны быть на хранении:
— какой-то документ из первого списка, устанавливающий ваше право на собственность,
— паспорт из кадастрового управления на квартиру,
— свидетельство о собственности,
— финансовые документы, подтверждающие факт оплаты жилья, если правоустанавливающим фактором на квартиру была возмездная сделка (например, покупка жилья).

ПОДРОБНЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ СЛУЧАЯХ УТРАТЫ.

Следует различать утерю правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Мы рассмотрим ситуацию, когда вы утеряли и те, и те документы.

1) Восстановление правоустанавливающих документов.
В первую очередь вам необходимы копии правоустанавливающих документов. Для этого следует обратиться в управление Росреестра. Именно здесь хранятся копии всех совершенных сделок с недвижимым имуществом. В городе Ярославле управление Росреестра находится по адресу пр-т. Толбухина, д. 64-а. Вам необходимо будет подать запрос о предоставлении вам необходимых сведений из Единого Росреестра на недвижимое имущество. Сделать это можно тремя способами: обратившись лично в управление Росреестра, подать запрос через его официальный сайт (адрес можно найти в интернете) или отправившись в свой МФЦ. Кроме паспорта, вам необходима будет также квитанция об уплате госпошлины за восстановление документов в размере 200 рублей. По закону, ответ вы получите в течение пяти дней.
Впрочем, если сделка была оформлена до 1998 года, в Росреестре может не оказаться этих сведений. Тогда следует обратиться в Департамент городского имущества Ярославля в Депутатском переулке, д.3.  Ответа оттуда придется ждать две недели.
Бывает и так, что ваших документов нет ни в Росреестре, ни в Департаменте городского имущества (мало ли что). Вот места, куда еще можно обратиться, чтобы получить копии правоустанавливающих документов:
— нотариальная контора, в которой вы оформляли сделку,
— застройщик жилого дома, с которым вы заключали договор купли-продажи,
— управление жилищно-строительного кооператива, если вы являетесь его членом.

2) Восстановление правоподтверждающих документов.
После того, как вы получили на руки копии правоустанавливающих документов, на их основании вы сможете получить и само свидетельство на право собственности.
Как уже говорилось выше, все копии о совершенных сделках с недвижимым имуществом хранятся в Росреестре. Поэтому снова отправляйтесь туда с полученными правоустанавливающими документами и паспортом. Правда, есть пара нюансов.
Если сделка оформлялась до июля 1997 года, то сведения о ней хранятся в Бюро Технической инвентаризации (БТИ). За этими данными придется сходить по адресу ул. Большая Федоровская, д. 78.
Если сделка оформлялась в период с июля 1997 по январь 1998 года, то все документы находятся в Департаменте по жилищной политике Ярославской администрации на ул. Андропова, д.6.
Через 15 дней после оформления запроса, вам выдадут справку о подлиннике Свидетельства о регистрации права на собственность. И уже с этой справкой идите в Росреестр за оформлением Дубликата о праве собственности. Примерный срок выдачи составит около месяца. А госпошлина за восстановление права на собственность составляет всего 350 рублей.

3) Предупреждение мошеннических действий.
Пока вы будете оформлять необходимые вам документы, крайне важно, как можно скорее, обратиться в полицию с соответствующим заявлением, чтобы не стать жертвами мошенников. Причем, не важно, украли у вас документы или вы сами их утеряли. Ведь имея на руках документы на квартиру, нечистые на руку дельцы могут провернуть с ними некоторые аферы: договор аренды или предварительного аванса при продаже квартиры. Обманутые люди вряд ли найдут мошенников, а вот вас, как собственника квартиры, вычислят быстро. Вот почему, при потере документов, не теряя ни дня, отправляйтесь в полицию и пишите заявление о пропаже. Также полезно будет отправиться в Росреестр и написать заявление о пропаже документов, где обязательно указать, что любые действия по регистрации права на собственность необходимо осуществлять только в присутствии самого собственника (-ов).
Так что, чем быстрее вы сделаете это, тем меньше неприятных последствий может наступить. Вплоть до лишения права на собственность.

4) Важная информация для покупателей квартир в новостройках.
При покупке квартиры в новостройке бывает так, что между покупателем и застройщиком, до оформления основного договора, заключается предварительный договор купли-продажи. Он гарантирует, что в будущем договор между сторонами будет заключен на этих конкретных условиях и по указанной в нем цене. Вот именно этот договор специалисты терять категорически не советуют. Так как, если застройщик обанкротится, без этого договора доказать свое право на приобретенную недвижимость вы никак не сумеете.

И В ЗАКЛЮЧЕНИИ.

Если уж так сложились обстоятельства, что вы потеряли документы на квартиру, НЕ ПАНИКУЙТЕ и НЕ ТЕРЯЙТЕ ВРЕМЯ! Как мы рассказали в этой инструкции, восстановлению подлежат практически все документы. Правда, это будет стоить вам времени на походы по соответствующим инстанциям и трат на уплаты госпошлин. Но это не так уж и страшно, учитывая, какую радость вы испытаете, когда восстановленные документы снова будут у вас.

Удачи вам!