Скачок цен на строительные материалы приведет к удорожанию недвижимости по всей стране

Рынок металлов в последнее время демонстрирует бурный рост, что, как считают многие эксперты, может негативно отразиться на деятельности строительных компаний и в целом отрасли.

Например, с точки зрения цен московская и подмосковная недвижимость сегодня является очень привлекательным объектом в глазах потенциальных инвесторов и обычных граждан. Строительные компании, да и местные чиновники, не раз обращали внимание на этот факт, с гордостью отмечая, что сейчас квартиры в этих регионах стали доступны для широкого слоя населения. Дополнительно высокий спрос на недвижимость провоцировался различными программами типа государственной поддержки ипотеки, скидочные акции и тому подобное.

Однако ситуация в ближайшем времени может в корне измениться. Причиной тому резкий рост цен на строительные материалы, наблюдающийся в течение последнего месяца. В частности, по словам Марата Хуснулина, занимающего пост заместителя мэра столицы по вопросам строительства, всего за две недели стоимость металлов увеличилась местами до 40%. Чиновник предполагает, что данная ситуация является следствием сговора между производителями.

В Московской области также не оставляют без внимания сложившуюся обстановку. Согласно заявлению пресс-службы регионального правительства, основная группа строительных материалов подорожала сразу на 75%, что значительно превышает допустимые нормы. Увеличение цен затронуло металлопрокат, трубы и другое.

Чиновники отреагировали на стремительный рост стоимости стройматериалов на территории указанных регионов, написав заявление в ФАС. Они также высказывают предположения о том, что данная ситуация неминуемо скажется на рынке недвижимости, подтолкнув цены на жилье вверх.

Несмотря на то, что рынок Москвы и Подмосковья издавна отличается высокими ценами, изменение ситуации со стройматериалами может затронуть и соседние регионы, в число которых, к примеру, входит Ярославль. Соответственно, не исключается со временем удорожание уже местной недвижимости.

Сказанное находит подтверждение в Иркутске. Здесь чиновники также выказывают обеспокоенность резким ростом цен на стройматериалы. Так, еще в начале весны стоимость одной тонны арматуры, предназначенной для строительства, составляла порядка 23 тысяч рублей. Теперь же она подскочила до 44 тысяч рублей.

Александр Битаров, являющийся председателем иркутского правительства, заявил, что региональное отделение ФАС к этому моменту уже получило заявление с просьбой разобраться с возникшей ситуацией. Он отметил, что цена на металл в среднем по области увеличилась на 90%. Это может привести к удорожанию возведения как жилых, так и социальных объектов. Кроме того, Битаров сообщил, что о данной ситуации уже оповещены министерство строительства и Союз строителей.

Застройщики также обеспокоены сложившимися обстоятельствами. Они обращают внимание на то, что рынок недвижимости и так в последнее время отличается низким спросом. А скачок цен на основную группу материалов неминуемо приведет к росту стоимости строительных объектов, тем самым снизив интерес покупателей к ним.

Это произойдет вследствие того, что, как заявил Даромир Обуханич, управляющий КГ «МИЦ», себестоимость монолитных сооружений на 60% состоит из стройматериалов. То есть, даже удорожание арматуры, за тонну которой сегодня на столичном рынке просят около 49 тысяч рублей, напрямую повлияет на цену возводимой недвижимости.

Он добавил, что изменение стоимости данного типа металла приведет к увеличению себестоимости строительства объектов на 5-7%. Соответственно, от этого может пострадать вся отрасль.

В свою очередь, Дмитрий Коновалов из компании Glorax Development заметил, что рост цен на строительную арматуру, который за последние несколько месяцев достиг 80%, заставит застройщиков повысить стоимость квадратного метра жилья примерно на одну тысячу рублей. Его слова поддерживает Игорь Ладычук из ГК «Мортон». Он считает, что ситуацию необходимо менять, не допуская ее дальнейшего развития. Иначе себестоимость строительства обязательно пойдет вверх, из-за чего пострадают конечные потребители.

Эксперт сообщил, что и государство, и застройщики преследуют одну цель: сделать квадратный метр жилья доступным для широкого слоя населения. Однако производители стройматериалов действуют в обратном направлении, препятствуя реализации указанной задачи.

Ладычук отметил, что сегодня рынок недвижимости является одним из немногих, где прикладывается масса усилий для сдерживания цен. Но долго это продолжаться не может в сложившихся обстоятельствах.

Стоит надеяться, что ситуация скоро изменится. По крайней мере, ФАС заявил, что на ближайшем заседании экспертного совета, в который помимо сотрудников ведомства входят представители нескольких крупнейших производителей металлопродукции страны, будут рассмотрены обращения, поступившие в связи с ростом цен на стройматериалы.