Что такое приватизация стало известно с 1991 года, когда 4 июля Верховный Совет РСФСР объявил свое решение о ее начале. Люди, ранее получившие от государства в пользование жилье, земельные и дачные участки, стали оформлять их в собственность, чувствуя за этим свободу в перемещении по стране, защищенность, стабильность и благополучие.

А перевод частной собственности в государственную – это процесс обратный приватизации, называемый деприватизацией. Однако добровольный отказ от желанного прежде права собственности на недвижимость вызывает некоторое недоумение. Тем не менее, деприватизация, особенно жилья, для некоторых граждан – это выход из нелегкой жизненной ситуации и возможность решить свои жилищные и социальные проблемы.

Кому выгодна деприватизация жилья?

— Жильцам ветхих домов, признанных в установленном порядке аварийными. В первую очередь выгода очевидна большим семьям, проживающим в квартирах малой площади. Ведь в случае расселения приватизированной квартиры собственники получат денежную компенсацию в размере ее стоимости или другое жилье по площади равноценное имеющемуся в собственности. В случае же обратного перевода квартиры в муниципальную собственность квартиросъемщику и каждому зарегистрированному в ней жильцу положена жилая площадь, равная 18 кв.м независимо от места расположения нового жилья, в том числе и в Ярославле. То есть, многодетные семьи, осуществив деприватизацию жилья малой площади, имеют реальный шанс поправить жилищные проблемы. Следует учитывать, что после признания в установленном порядке дома аварийным регистрация в квартире новых жильцов прекращается.
— Собственникам, для которых с недавнего времени налог на имеющуюся недвижимость стал непосильной платой. Изменения в законодательстве привели к тому, что с 2015 г. налог на недвижимость систематически растет, его расчет производится с учетом кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной. Льготные категории граждан освобождаются от налога только на один объект имеющейся в собственности недвижимости. Что же делать малоимущим гражданам, в собственности которых их несколько или они расположены в районах, где жилье имеет повышенную кадастровую стоимость, например, в центре? Выход – деприватизация.
— Тем, кто в силу неблагополучного финансового состояния вынужден уменьшить свои расходы за счет снижения платы за капитальный ремонт и содержание общедомового имущества в многоквартирных домах. В случае перевода жилья в муниципальную собственность данные расходы оплачивает муниципалитет.
— Одиноким пожилым людям, которых к проведению деприватизации собственного жилья толкает страх остаться на улице в результате мошеннических действий «черных риэлторов». Любые сделки с муниципальным жильем являются незаконными.

Что нужно делать?

Сначала следует рассчитать выгоду от деприватизации жилья. Затем, учитывая, что не всякую недвижимость возможно вернуть, убедиться, что предполагаемое к передаче жилье:

— является единственным жилым объектом собственности, в котором и проживает собственник
— получено в собственность в результате бесплатной приватизации. Процедуру деприватизации с купленными, наследуемыми, даренными и пр. объектами недвижимости осуществлять нельзя
— не заложено, не арестовано, не обременено, собственник не является членом жилищного строительного кооператива

Деприватизация жилья пройдет сложнее, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и граждане, признанные недееспособными. Собственник заранее должен получить разрешение в органах опеки или снять с учета этих граждан.

Далее в соответствующую организацию или структурное подразделение администрации следует передать подготовленный пакет документов, состоящий из:

— регистрационного свидетельства
— выписки из ЕГРП
— договора передачи
— свидетельства об отсутствии обременений, выданного ЕГРП
— справки о регистрации по месту жительства
— технического паспорта на квартиру
— справки об отсутствии задолженности платы за услуги ЖКХ
— копий паспортов собственников
— квитанции об оплате регистрационного сбора.

Рассмотрение документов на деприватизацию жилья осуществляется в течение месяца. При положительном результате власти оформляют договор о передаче объекта недвижимости в муниципальную или государственную собственность. В течение одного-двух месяцев договор и др. документы будут зарегистрированы в Росреестре. В срок не более 15 дней с даты регистрации данного договора наниматель (бывший собственник) и наймодатель (муниципалитет) заключают договор о социальном найме. В итоге потребуется несколько месяцев, чтобы деприватизировать жилье.

Важно знать, что приватизация и деприватизация – процессы, регулируемые ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, проведя деприватизацию, возвратить право собственности уже не удастся, также как и не получится приватизировать иной объект. Зачастую невозможно без суда решить вопрос о передаче недвижимости, имеющей нескольких собственников, или обремененной, что затягивает процесс до полугода. Приступить к оформлению отказа от собственности целесообразно только взвесив все обстоятельства и выгоды от уменьшения налогов и квартплаты, увеличения жилплощади.