В глубины вопроса собственной земли

Правители с неохотой относились к земле в собственности граждан. Хотя данным ресурсом и богата Россия. Земельный фонд в России равен 1 709 000 000 гектаров!

Во времена СССР любые земельные участки гражданам передавались только во временное пользование, сделки с землёй были под запретом.

В 1990-ый стал годом земельной реформы. Итогом её стало признание у граждан права собственности на земельные участки.

Недоработкой этой реформы становились земли целевого сельскохозяйственного назначения. Не использовавшиеся для посевов и выпаса скота (из-за массового разорения колхозов), они тревожили правительство. Эти земли могли скупить предприниматели, а вернуть их обратно в собственность государства стало бы невозможно.

Почти без прав

Львиная доля колхозных земель была дана гражданам в виде земельных паев. Собственник имел не мог распоряжаться данной землей. И не уплачивал налог на землю. Из документов была одна справка о том, что данный участок земли предоставляется ему в пользование решением поселкового Совета. В любой момент государством участок изымало, заплатив взамен небольшую сумму, размер её устанавливался по результатам госоценки.

В 2001 году положено начало государственного земельного кадастра, базы БТИ и базы регистрационной палаты при Минюсте РФ.

В итоге, при предъявлению в Росреестр нужных справок и документов о владении земельным участком, гражданину оформляли свидетельство права собственности по упрощенной схеме.

Кже стать феодалом?

Существует семь категорий земельных участков, различным по назначению. Для приобретения земли в собственность подходят: земли населенных пунктов и земли сельхозназначения.

На землях населенных пунктов ранее было два вида разрешенного использования. Это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На участках жилищного строительства можно размещать жилой дом (одноквартирный). В высоту это здание не должно превышать 3-х этажей. На прилегающей к дому территории можно строить любые подсобные сооружения (гараж и т. п.).

С видом ЛПХ разрешается построить жилое помещение, не пригодное для разделения на квартиры, для постоянного проживания. Допускается производить сельскохозяйственную продукцию; содержать сельскохозяйственных животных; разместить гаражы и другие вспомогательные сооружения.

Таким домам присваивается почтовый адрес, допускается оформление их адресом постоянного места жительства, с регистрацией в уполномоченных органах.

Алгоритмы действий

Теперь о строительстве на разных видах участков. На участке ИЖС, до постройки, надо заказать проект в учреждении, имеющем соответствующую лицензию, после увязать его с несколькими разрешающими организациями, а затем приступить к строительству. В конце стройки дом вводится в эксплуатацию и изготавливается технический паспорт. Далее регистрируется право собственности на дом в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Для постройки на земле ЛПХ не нужно заказывать проект, достаточно самим изобразить план дома. Оформить разрешение на строительство можно после его начала. Дальнейшие действия аналогичны тем, что предусмотрены для жилища на участке ИЖС.

Будущему фермеру необходимо будет приобрести особенный участок сельхозназначения – с видом разрешенного строительства КФМ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Как совершить сделку приобретение земли у физического лица

тем, как осуществить покупку, нужно убедиться, что у продавца имеются все документы. Проверить наличия 1) общегражданского паспорта, 2) свидетельства о праве собственности на участок; 3) кадастрового паспорта на землю; 4) межевого плана; 5) на случай если к участку подведены: газ, электричество, централизованная котельная – договоров с организациями-поставщиками; 6) справки об отсутствии задолженности по налогу на землю; 7) выписки из Россреестра, 8) согласия супруга (супруги) на продажу участка, если продавец состоял в браке на момент приобретения.

Договор купли-продажи, без помарок и исправлений, оформляется в нескольких экземплярах: на каждого участника сделки и один – для регистрирующего органа. Договор комлектуется передаточным актом приобретаемого имущества. В сложных случаях к оформлению сделки нужно привлечь нотариуса.

Деньги за сделку наличными сегодня встречается все меньше. Чаще деньги ложат в банковскую ячейку, а продавец получит их после оформления документов сделки. Покупателю необходим только паспорт. После оформления сделки, покупатель и продавцом и с пакетом документов прибегают к помощи многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), либо в офис Росреестра и кадастровой палаты. Документы можно передать почтой. При наличии электронной цифровой можно послать и по электронной почте.

Приобретение земельного участка у государства или юридического лица

В РФ компании продают участки с домами или без. Алгоритм заключения сделки такой же, что и с гражданами, но все учредительные документы должно предоставляются юридическим лицом.

С 2015 года в силе последняя редакция Земельного Кодекса России. Он содержит новую процедуру получения физическими лицами земли, которая может быть предоставлена как для строительства жилых домов, так и для огородно-садового хозяйства.
 
Когда участок земли отмежеван и ему присвоен кадастровый номер, покупатель может подать заявку о намерении его приобрести. Уполномоченный орган должен известить покупателя когда данный участок готовится к продаже. По истечении 30 дней, если никто иной не выразит желания принять участие в аукционе, с уполномоченным органом заключается соответствующий договор аренды или купли-продажи. После этого покупателем производится оплата. При нескольких претендентах — аукцион. Предложивший большую цена побеждает.

Определенным категориям граждан земельный участок предоставляется бесплатно в пользование: многодетным семьям, Героям Советского Союза и РФ и Героям Труда – без всяких торгов. Если участке земли собственником был построен жилой дом еще до вступления в силу действующего Земельного Кодекса, эту землю можно получить во владение бесплатно и безвозмездно.