добавить объявление

агентство недвижимости Домино г. Ярославль

Mobile menu

Кадастровые споры. Ответы на острые вопросы по стоимости жилья.

Кадастровые спорыВ правительстве на данный момент идет подготовка законопроекта, с помощью которого возможно упорядочение и упрощение порядка проведения и непосредственного осуществления кадастровой оценки, а также устранение сопутствующих проблем. Владимир Владимирович Путин, глава Российской Федерации, указал на необходимость защиты интересов граждан России, при оценке их недвижимости.

Вадим Засько, являющийся Директором одного из Институтов ВШЭ, высказал своё мнение по этому поводу, отметив, что вся информация уже передана в налоговую службу. В нынешнем году владельцы недвижимой собственности в Ярославле смогут узнать об обновленных суммах налога на своё имущество, рассчитываемых по результату государственной оценки.

О чем идут споры?

Кто и как проведет переоценку?

По словам Вадима Засько, уже несколько лет оценку производят частные организации, ставшие победителями на конкурсе, организуемом Росреестром. Существуют такие территории, кадастровая оценка которых не совпадает с действительностьюих стоимость выше. Соответственно можно судить о качестве проведенной работы.

Чтобы улучшить конечный результат, было принято решение передать полномочия государственным оценщикам. По сообщению Алексея Улюкаева, который является главой Министерства экономического развития РФ, уже разработан и подготовлен законопроект, в котором представлено предложение о введении института государственных профессиональных оценщиков.

Оценку будут осуществлять специалисты по кадастру, а также они будут проводить работу с собственниками и консультировать их по вопросам. Планируется создать ряд госучреждений на региональном уровне. Вадим Засько утверждает, что подготовят кадастровых инженеров, и государство будет осуществлять оценку. Информацию о прошедшей работе можно будет найти на специально созданном портале.

Почему стоимость одинаковых объектов подчас разниться?

Главным образом, это происходит из-за отсутствия единых критериев оценки объекта. Вадим Засько поясняет, что существует несколько видов стандартов по оценке недвижимости.

Чаще всего, чтобы определить конечную стоимость, задействуют шкалу цен на похожие конструкции. Следует заметить, что некоторые подробности, подчас заметно преуменьшающие стоимость, не учитываются. Такую тенденцию легко проследить по примеру оценки загородных домов или земельных участков – ввиду малочисленности объектов, отсутствия выезда на место, кадастровая цена значительно отличается от рыночной.

В многоквартирных домах некорректность оценки практически исключена. Факторами точности являются:

— Большое количество объектов.
— Стройка типовых объектов комплексно – сравнение идет на одинаковых примерах.

Одной из причин завышения кадастровой стоимости можно назвать финансовый кризис. По словам Вадима Засько, в данный момент кадастровая оценка превышает рыночную, так как кадастровую стоимость оценивали несколько лет назад.

Кадастровая оценка — существует ли способ оспорить?

В случае передачи прав оценки государственным служащим, рассмотрением споров с собственниками будут заниматься в региональных центрах.

Сегодня же кадастровую оценку следует оспаривать во внесудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На какую скидку, и по какому количеству объектов могут рассчитывать льготники?

Инвалиды, военнослужащие и обладатели социальной пенсии могут рассчитывать на скидку по налогу на имущество, но только на один из объектов налогообложения. Остается вопрос о возможности освобождения от уплаты налога для единственного объекта имущества, или же для одного, в категории имущества?

Алексей Улюкаев обращает внимание, что закон предусматривает освобождение от уплаты налога по одному объекту из категорий имущества, если исходить из перечня имущества, имеющегося у граждан.

Однако, сейчас специалисты не готовы дать однозначный ответ на поставленный вопрос. Вадим Засько говорит, что осень покажет принятие определенных положений налоговой. Не существует гарантии, что Росреестр, ФНС и суды придут к единому мнению по этому вопросу.

Как изменится налог, если снизится рыночная стоимость?

Вадим Засько отвечает, что кадастровая стоимость легко меняется, так как устанавливается лишь на пять лет.

На данный момент владельцам недвижимости, и так многое потерявшим на фоне кризиса, следует ждать до следующего проведения кадастровой оценки. Особенно трудным является положение тех, чья квартира потеряла стоимость мгновенно — из-за природных катаклизмов или пожара. По словам Василия Засько, понадобиться справка из пожарной охраны. Это могут использовать те, чья собственность полностью разрушена.

Как говорит Улюкаев, в будущем возможна кадастровая государственная оценка вне плана. Однако, провести её можно будет за счет собственника.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить