Многим кажется, что присоединение комнаты к балкону — задача несложная: достаточно лишь убрать лишние межкомнатные перегородки, утеплить балкон и наслаждаться дополнительными квадратными метрами.
Но все не так просто: не стоит забывать, что любая глобальная переделка в квартире требует согласования в различных инстанциях. Если этогоне сделать, можно получить существенный штраф, к тому же такие изменения могут навредить несущей конструкции всего строения, а это отнюдь не безопасно.
Существует несколько видов превращения балкона в жилую площадь:
Первый вид является наиболее распространенным в Ярославле и не может нанести большого вреда. В этом случае делают закрытый утепленный балкон, убирают дверь, ведущую на балкони окно, оставляя нетронутыми батарею и оконный блок, который можно использовать как дополнительную полочку или столик.
Второй вид наиболее радикальный, в этом случае полностью демонтируют смежную с балконом стену, включая подоконник и батарею. Такая перепланировка может быть крайне опасной, так как нарушаются несущие конструкции.
Что нужно знать собственнику?
Для того что бы присоединить балкон к жилой площади без нанесения вреда всему имуществу, нужно будет провести техническую экспертизу, обратиться в судза разрешениемо внесении изменений в планировку помещения.
Какие документы необходимы:
1. Получить согласие на перепланировку своей квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ), для этого нужно:
— написать заявление о перепланировке; — подготовить проект; — дождаться ответа из БТИ.
2. После изучения всех представленных вами документов специалисты вынесут решение, при положительном ответе нужно будет получить разрешение СЭС. Для этого собираем следующие документы:
— справку из КГИОП (комитета по охране памятников), что строение не является архитектурным памятником; — справку о составе семьи; — разрешение-согласие от всех проживающих (официально зарегистрированных), в квартире,на переделку.
3. Решение суда, в котором будет подтверждено ваше право вносить изменения в планировку жилого помещения. В суде нужно будет представить заранее полученные документы из БТИи СЭС.
4. Новый техпаспорт выдается в бюро технической инвентаризации на основании судебного решения.
Подводные камни
Даже получив разрешение на присоединение балкона к жилой площади, следует учитывать несколько нюансов:
1. Специалист бюро технической инвентаризации будет следить за ходом выполнения работ на соответствие проекту. После проведения всех ремонтных работ делается техническое заключение. 2. Как правило,в Ярославле можно получить разрешение на изменение планировки только по первому типу, то есть с оставлением батареи и подоконника. 3. Следует учитывать, что балкон — это нежилая площадь, и в случае его объединения с квартирой придется раскошелиться на утепление. Важно: на балконе нельзя устанавливать радиаторы!!! Поэтому для его утепления преимущественно используется система теплых полов.
Так ли уж плох обычный балкон? У традиционного балкона помимо видимых недостатков присутствует немало и плюсов, одним из наиболее существенных является противопожарная безопасность. Так как при застекленном балконе затрудняется эвакуация людей из жилого помещения. К тому жево многих домах, особенно старой планировки балконы объединены противопожарной лестницей. Поэтому принимая во внимания все выше сказанное, стоит учесть все нюансы при принятии решения о перепланировки балкона.