добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Дополнительная площадь за счет балкона

присоединение балкона к квартиреМногим кажется, что присоединение комнаты к балкону — задача несложная: достаточно лишь убрать лишние межкомнатные перегородки, утеплить балкон и наслаждаться дополнительными квадратными метрами.

Но все не так просто: не стоит забывать, что любая глобальная переделка в квартире требует согласования в различных инстанциях. Если этого не сделать, можно получить существенный штраф, к тому же такие изменения могут навредить несущей конструкции всего строения, а это отнюдь не безопасно.

Существует несколько видов превращения балкона в жилую площадь:

Первый вид является наиболее распространенным в Ярославле и не может нанести большого вреда. В этом случае делают закрытый утепленный балкон, убирают дверь, ведущую на балкон и окно, оставляя нетронутыми батарею и оконный блок, который можно использовать как дополнительную полочку или столик.

Второй вид наиболее радикальный, в этом случае полностью демонтируют смежную с балконом стену, включая подоконник и батарею. Такая перепланировка может быть крайне опасной, так как нарушаются несущие конструкции.

Что нужно знать собственнику?

Для того что бы присоединить балкон к жилой площади без нанесения вреда всему имуществу, нужно будет провести техническую экспертизу, обратиться в суд за разрешением о внесении изменений в планировку помещения.

Какие документы необходимы:

1. Получить согласие на перепланировку своей квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ), для этого нужно:

— написать заявление о перепланировке;
— подготовить проект;
— дождаться ответа из БТИ.

2. После изучения всех представленных вами документов специалисты вынесут решение, при положительном ответе нужно будет получить разрешение СЭС. Для этого собираем следующие документы:

— справку из КГИОП (комитета по охране памятников), что строение не является архитектурным памятником;
— справку о составе семьи;
— разрешение-согласие от всех проживающих (официально зарегистрированных), в квартире, на переделку.

3. Решение суда, в котором будет подтверждено ваше право вносить изменения в планировку жилого помещения. В суде нужно будет представить заранее полученные документы из БТИ и СЭС.

4. Новый техпаспорт выдается в бюро технической инвентаризации на основании судебного решения.

Подводные камни

Даже получив разрешение на присоединение балкона к жилой площади, следует учитывать несколько нюансов:

1. Специалист бюро технической инвентаризации будет следить за ходом выполнения работ на соответствие проекту. После проведения всех ремонтных работ делается техническое заключение.
2. Как правило, в Ярославле можно получить разрешение на изменение планировки только по первому типу, то есть с оставлением батареи и подоконника.
3. Следует учитывать, что балкон — это нежилая площадь, и в случае его объединения с квартирой придется раскошелиться на утепление. Важно: на балконе нельзя устанавливать радиаторы!!! Поэтому для его утепления преимущественно используется система теплых полов.

Так ли уж плох обычный балкон? У традиционного балкона помимо видимых недостатков присутствует немало и плюсов, одним из наиболее существенных является противопожарная безопасность. Так как при застекленном балконе затрудняется эвакуация людей из жилого помещения. К тому же во многих домах, особенно старой планировки балконы объединены противопожарной лестницей. Поэтому принимая во внимания все выше сказанное, стоит учесть все нюансы при принятии решения о перепланировки балкона.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить