добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Продаю но ещё думаю продавать или нет свою любимую квартиру

продать квартируЕсли вы находитесь в поиске квартиры и регулярно изучаете сайты по продаже недвижимости, то, наверняка, могли заметить, что некоторые объявления слишком долго «висят» на подобных сайтах. Естественно, такие объявления сразу наводят на некоторые размышления. То ли жилье не ликвидно, то ли просто предложение не совсем адекватно по цене, то ли просто есть какой-то подвох. Какой? Да мало ли. Соседи буйные, с документами проблемы или еще что-то. Такие объявления практически всегда вызывают определенные подозрения. Однако, как показывает опыт, такие предложения на самом деле не всегда подразумевают какой-то обман. Дело в том, что хозяева квартиры не хотят или не могут расстаться со своими квадратными метрами, тянут время, находят причины. На самом деле такие люди фактически продают квартиру, но не стремятся к положительному результату по разным причинам.

«Какие могут быть причины?» — спросите вы. В качестве примера могу вам привести мой недавний разговор с одной женщиной, которая также уже в течение достаточно длительного времени продает квартиру. Женщина якобы намеревается продать квартиру, чтобы разъехаться со своим супругом, который злоупотребляет алкоголем. Однако, дальше подачи объявления и выставления квартиры дело так и не продвинулось. Потом еще и выяснилось, что пьющий супруг не в курсе о намерениях жены и вообще не собирается давать согласия на продажу. В итоге в таком размеренном темпе квартира продается уже в течение года. И будет еще столько же продаваться, если не дольше. Стоит сказать, что такое поведение хозяев не зависит от города, области. Подобные объявления о продаже есть и в Москве, и в Ярославле, и в других городах.

Заметить, что хозяева, хоть и продают квартиру, но не хотят, чтоб ее купили, можно по их поведению на просмотре квартиры. Например, если задать вопрос о том, как именно они планируют переезжать, то можно увидеть, что некоторых хозяева даже удивляются этому вопросу. Он застает их врасплох, и они даже не знают, что отвечать. Очевидно, что на ближайшее время переезд у хозяев не запланирован, а это значит, что квартира может еще не один год провисеть на сайте продажи недвижимости.

Такие ситуации возникают не только в случаях продажи квартир семьями. Например, мне приходилось иметь дело с матерью и дочерью, которые хотели разменять свою квартиру на две квартиры поменьше в новостройках. При этом люди не были готовы ответить на вопросы о том, где они будут жить во время ремонта новых квартир после продажи своей, где они намерены прописаться и другие вопросы. То есть возникает ситуация, когда свою квартиру готовы продать, но не понимают, что следует делать и как быть после этого.

Согласно моему многолетнему опыту, только 30% собственников, которые продают свои квартиры, действительно готовы к сделке. Остальные 70% не так заинтересованы в сделке и готовы еще «попродавать». Они не готовы прямо здесь и сейчас подписать сделку купли-продажи и передать ключи от своей квартиры новым собственникам.

Также нередко встречаются ситуации, когда в квартире зарегистрированы несколько собственников. Однако, в продаже квартиры заинтересован только один из них. Например, потому, что не пользуется своей долей в квартире и не получает с нее никаких дивидендов. Другой же собственник может проживать в квартире и быть не заинтересованным в сделке. Таким образом, возникает конфликт интересов, что также влечет за собой определенные сложности в продаже квартиры.

Однажды в разговоре с руководителем крупного агентства недвижимости мне сказали, что более половины квартир, которые выставлены на продажу, никогда не будут проданы. И это действительно так. Основная причина этому в том, что большинство собственников жилья в действительности еще не готовы расстаться со своей недвижимостью. Если вы покупаете или продаете недвижимость, этот факт нужно принимать во внимание.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить