Если вы решили купить квартиру без внутренних перегородок, то будьте готовы не только к свободе, но и к ответственности за нее. Теперь комфорт и уют в вашем доме полностью зависят только от вас.

Свободная планировка — плюсы и минусы

Реализация и воплощение своих творческих идей в квартиру своей мечты сначала кажется простым, но при этом финансово затратным мероприятием. Застройщики, предлагая квартиры без ограничения пространства, экономят и на строительных материалах, и на сокращении времени до сдачи жилой площади, а также на человеческом ресурсе.

В свою очередь расходы по отделке помещения ложатся на плечи будущего собственника, ведь в такого рода квартирах обычно не проведена электропроводка, стены неровные, коммуникаций нет. Однако предложение на рынке недвижимости квартир свободной планировки увеличивается, и спрос на них есть.

Кроме дорогостоящей отделки помещения, возникает еще одна проблема. Даже в квартирах со свободной планировкой на поэтажном плане БТИ внутренние перегородки уже намечены, то есть данные стены выложены просто-напросто кирпичом на полу. В соответствии с этим собственник и обязан возводить межкомнатные перегородки.

А вот если вы все-таки решили воплотить именно свою задумку, то возникают дополнительные расходы на согласование собственного проекта планировки. Как известно, любой процесс согласования несет, помимо материальных затрат, также временные. Для успешного согласования перепланировки вам необходимо будет разработать собственный проект и техническое заключение, в которых будет указано расположение стен, дверных проемов, розеток и т. д.

В увлекательном процессе создания проекта вы начинаете понимать, что формулировка «свободная планировка» очень относительна, например изменение водосточных труб, а как следствие, санузла и кухни не представляется возможным.

Итак, чтобы получить разрешение на перепланировку, вам необходимы разрешения:

— пожарной инспекции;
— санэпидстанции;
— архитектурно-планировочного управления;
— административно-технической инспекции;
— газо-технической инспекции;
— жилищной инспекции;
— согласование ремонта с соседями.

После получения положительного ответа не забудьте внести новые сведения о планировке квартиры в БТИ и Регпалату.

Между тем эксперты утверждают, что планировать как вздумается свой райский уголок владелец не имеет возможности, а менять помещение по функциональности его назначения, опираясь только на свое желание, тоже не имеет под собой оснований. При этом, руководствуясь юридической терминологией, такого понятия, как свободная планировка, вовсе не существует.

Квалифицированные специалисты в сфере недвижимости считают, что жилые помещения без внутренних перегородок получили свою нишу на рынке недвижимости в период 2000-х годов. В то время так называемые новые русские в стремлении выделиться воплощали в жизнь дизайнерские проекты по индивидуальному плану, увеличивали свою жилплощадь, объединяя несколько квартир в одну, стирая границы перед стереотипами.

«Таким образом, проявилась тяга людей к индивидуальности, желание сделать свое жилье эксклюзивным и удобным именно для владельца недвижимости», — считает Екатерина Румянцева.

«С течением времени жилье в Москве без ограничений стало очень распространенным. Чистовая отделка и готовая планировка характерны преимущественно для жилья экономкласса, решающие в свою очередь ряд социальных проблем. А новостройки в элитных домах сдают в лучшем случае с черновой отделкой и однозначно без возведенных стен. Отношение к данным видам жилплощади неоднозначное. В частности, законодатели считают фактический недострой неправомерным», — считает эксперт Сергей Нечаев, НИЦ.

По мнению Николая Гражданкина, начальника отдела продаж компании «Отделстрой» (Санкт-Петербург): «Среди покупателей жилья экономического класса предпочтение — в сторону выбора изначально удачной планировки, а не мучиться, перекраивая квартиру под себя». При этом цена за квадратные метры квартир со свободной планировкой меньше не становится.

Возведение стен, проведение коммуникаций усложняют жизнь новоиспеченных хозяев, вынужденных после сдачи вкладывать денежные средства в ремонт, однако владельцы элитного жилья обустраивают пространство годами, вкладывая существенные средства.

Согласно вышеизложенному, приобретение квартиры со свободной планировкой не может рассматриваться как самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Также сложно сказать о том, что покупать подобную недвижимость выгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется идти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине уже уплаченных средств.

Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, способность людей приобрести свое жилье в 2016 году не возрастет, согласно прогнозу экспертов, при этом найти квартиры со свободной планировкой во всех районах Ярославля возможно без труда: от эконома до элиткласса. Остается лишь один вопрос: сколько потребуется дополнительного времени и средств? Но на этот вопрос каждый ответит сам.