На первый взгляд в вопросе конечной стоимости квартир нет ничего сложного. Однако это вовсе не так. Полное игнорирование или халатное отношение к детальному просчету конечной суммы похоронили немало сделок по купле-продаже недвижимости. Причина этого на поверхности – решая купить квартиру, человек изначально рассчитывает на вполне конкретную сумму денег, а вылезающие из самых неожиданных мест дополнительные расходы беспощадно рушат все замыслы.

Давайте разберемся, какие затраты будут ждать вас на пути к собственным квадратным метрам. Их не так много, но пренебрежение хотя бы одним из пунктов может сыграть с вами злую шутку.

Стоимость квартиры

Уже на первом этапе многие совершают ошибку. Пытаясь продать жилье, хозяева склонны оценивать его по максиму, а покупатели, наоборот, отталкиваются от нижней границы диапазона. Оценивая будущую покупку таким образом, вы практически гарантированно не вложитесь в свой бюджет.

Еще сложнее точно определить затраты на строительство собственного жилья. Эти расходы вовсе не ограничены суммами в смете.

Есть очень простой способ определения действительно «вашей» цены. Из всего перечня вариантов отбросьте самые минимальные и максимальные. Далее поступайте в зависимости от существующей тенденции на рынке недвижимости. Если рынок падает, отталкивайтесь от цен, которые ближе к нижней границе. Если же рынок переживает всплеск, ориентируйтесь на цифры, близкие к верхнему значению.

Не фокусируйтесь на одном варианте. Лучше выберите несколько подходящих и прорабатывайте все – торгуйтесь, ищите компромиссы.

Агентство недвижимости

В Ярославле риелторы оценивают свои услуги от 3 до 6 процентов от стоимости квартиры. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рассчитывайте эту статью расходов по максимальному значению.

В некоторых агентствах с вас охотно потребуют доплату за составление договора. Этот момент лучше уточните на самом старте вашего с ними сотрудничества.

Если вас не устраивает стандартный срок регистрации сделки в 30 дней, можете его сократить. Естественно, не бесплатно. Поэтому рассчитывая на ускоренное закрытие вопроса покупки, заложите эти расходы в смету заранее.

Госпошлина

Небольшой размер государственной пошлины за оформление сделки вовсе не повод забывать о ней совсем. Учтите сумму порядка 1 000 рублей в своих расходах для этой цели.

Банковские услуги

Если для покупки жилья вы оформляете ипотечный кредит, то без затрат на услуги банка не обойтись. Платежи по ипотеке каждый месяц еще только предстоят, а прямо сейчас от вас захотят оплаты оформления кредита и страховки. Сумма за оформления кредитного договора зависит от размера займа. Расход на страховой взнос тоже сумма немаленькая. Поэтому уточните эти цифры в банке заранее, чтобы сразу добавить их к сумме расходов.

Налоги и вычеты

Вопросы по уплате налогов возникают не всегда, но в случае своего появления способны серьезно испортить вам настроение. Пренебрегать ими не следует. Вопросы этого характера могут возникнуть в следующих случаях.

1) Предстоит сделка с квартирой, которая была куплена, приватизирована или получена в наследство менее 3-х лет назад. В этом случае налог уплатить должен продавец. Однако не спешите радоваться, подводных камней здесь хватает. Вторая сторона может попытаться уговорить вас значительно занизить сумму сделки в договоре, но в результате может заподозрить не ладное банк и отказать в кредите. Продавец может просто попросить вас уплатить самому этот налог, а сумма его может быть весьма существенной. Поэтому лучше сразу обсуждайте все эти детали или подыскивайте другой вариант для покупки.

2) Вас осчастливили наследством или подарком в виде квартиры, но даритель не ваш близкий родственник. От уплаты налога в этом случае вам некуда не деться. И сумма его может быть достаточно существенной.

3) Вы решились стать счастливым обладателем жилья в элитном доме. Готовьтесь к уплате налога на имущество и к немалым коммунальным платежам.

По сути, в вопросе налогов нет ничего сверхсложного. Чтобы наверняка миновать все ловушки на этом этапе, не пожалейте немного денег и времени на консультацию у квалифицированного специалиста. В последствие это может сэкономить вам куда большие суммы и время.

Переезд и ремонт

После прохождения всей процедуры не торопитесь облегченно выдыхать. Придется еще потратиться на сам переезд (услуги перевозчика и грузчиков). Практически наверняка понадобиться сделать хотя бы небольшой, но ремонт, а это тоже дополнительные расходы.

Резерв

Как бы вы тщательно не планировали весь процесс покупки, всегда держите в резерве некоторую сумму. Ее размер зависит от типа сделки и от степени изученности вами всех аспектов. Если вы подошли к этому вопросу со всей ответственностью, то вполне может хватить 1% от запланированного бюджета. Если есть сомнение по каким-либо пунктам, держите в запасе от 3 до 5 процентов суммы. В том случае, если возможности выделить нужные средства в резерв нет, позаботьтесь о том, чтобы нужную сумму можно было одолжить.

Пусть вас не пугает количество потенциально проблемных ситуаций при покупке квартиры. Это вовсе не повод опускать руки и продолжать жить в палатке на парковой лужайке. Взгляните на это с другой стороны – теперь вы знаете гораздо больше, чем многие другие участники рынка недвижимости и легко сможете избежать непредвиденных расходов или хотя бы свести их к минимуму.