Кризис это не только время потрясений, но и новых возможностей. Одной из таких возможностей является серьезное падение цен на загородные участки. Дороговизна зарубежных поездок, отдых на родном побережье, который в условиях отсутствия серьезной конкуренции, становится менее доступным, вкупе создают предпосылки для работы и отдыха на загородном участке.

Земля! Кому Земля?!

Мы живем в стране с вековыми традициями землевладения, которые не утрачены по сей день: по результатам исследования ВЦИОМ, почти половина россиян владеет загородными участками, домами. В нынешних непростых условиях, когда цены на продовольствие стремительно растут, подсобное хозяйство, огород, дача остаются хорошим источником продовольствия: овощей, фруктов и ягод. Только один из пяти наших соотечественников не использует загородный участок, как источник продовольствия для обеспечения семьи. Чего стоят многочисленные периодические издания, в которых даются советы по выращиванию сельхозпродукции в условиях личного подсобного хозяйства, или вспомните длинные очереди за семенами, которые появляются в специализированных магазинах уже зимой и становятся просто огромными весной. Все это лишний раз доказывает, что культура ведения подсобных хозяйств не утрачена, а в нынешние непростые времена обретает особую актуальность.

Если вы задумались о приобретении загородного участка, то самое время это сделать. Стоимость земельных участков упала, появилось множество интересных предложений на любой вкус и цвет. Первичный и вторичный рынок загородных участков радует своим многообразием, количество предложений более, чем достаточно.

Самые выгодные цены будут в удалении 100 км и более от Москвы. На этом удалении от столицы по разным направлениям можно найти приемлемые предложения ниже 50 тыс. рублей за сотню квадратных метров. На участках, с большой долей вероятности не будет подведен газ, но будет возможность подвести электричество. Если вы готовы заплатить больше (до 120 тыс. руб.), то вам подойдут варианты на удалении 50–70 км. от МКАД в восточном и юго-восточном направлении. Стоимость участков на престижных направлениях колеблется от 150 до 300 тыс. рублей за сотку, в частности, Истринский район. При этом нужно учитывать, что цена напрямую зависит от подведенных воды, канализации, немаловажное значение будет иметь наличие дорог, в том числе круглогодичных и расстояния от транспортных узлов.

Как упоминалось выше, цены упали, количество предложений на рынке довольно велико. В таких условиях можно торговаться с продавцом, а в случае, если он не идет на уступки искать аналогичный вариант по приемлемой цене. Как отмечают риэлторы, сегодняшний рынок недвижимости это рынок покупателя, а не продавца, и он диктует свои условия.

Поиски подходящего варианта следует начинать уже сейчас, иначе вы рискуете не успеть к летнему сезону с оформлением всей необходимой документации. При этом запаситесь скепсисом и оцените неприглядные стороны земельного участка и проверьте насколько круглогодичные дороги на самом деле соответствую ожиданиям.

Домик под ключ

При покупке земельного участка, построенное капитальное сооружение, будь то дом, баня или небольшое строение хозяйственного назначения, увеличивает стоимость до нескольких миллионов. Сегодня сложилась парадоксальная ситуация: в связи с подорожанием строительных материалов многие, не имея средств для продолжения стройки, вынужденно сворачивают строительство и выставляют дома с участком на продажу в надежде вернуть часть потраченного на возведение постройки. Вопрос, что дешевле строить или покупать готовый дом всегда был дискуссионным и каждый из вариантов находил своих последователей. В сложившихся непростых условиях более привлекательной становится покупка готового дома. Это подтверждает статистика продаж в Подмосковье, где в последнем квартале 2015 года земельные участки продавались с 50% дисконтом.

Эксперты объясняют высокую покупательскую активность не только существенным снижением цен, но тем, что сроки годовых рублевых вкладов в рублях завершились. Волатильность курса национальной валюты и непредсказуемая ситуация в экономике вынуждает вкладывать в недвижимость, которая всегда была и по сей день остается «защитным» активом.

Не стоит забывать, что на первичном рынке застройщики предлагают действительно выгодные условия: 30% дисконт и более, пятилетнюю рассрочку и принимают в зачет имеющуюся у вас недвижимость.

Кадастр, как он есть

И тут не обошлось без горькой пилюли в текущем году владельцы загородной недвижимости заплатят налог на имущество не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Ставка налога на землю варьируется в зависимости от района и устанавливается решениями районных/муниципальных властей, но не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая оценка земли в Московской области, которую провели чиновники, у многих владельцев участков вызвала вопросы. Причиной тому сильное завышение кадастровой стоимости, собственно сами чиновники признают, что в некоторых случаях они ошиблись в оценке. Представители ряда садовых товариществ уже оспорили и продолжают судебные тяжбы в надежде установить справедливую кадастровую оценку своих земельных участков. Мероприятия по оспариванию кадастровой стоимости земли недешевы, что вынуждает собственников объединяться и писать коллективные иски в суд. Есть более мягкий вариант, когда заявление рассматривается не судом, а специальной комиссий при Росреестре. В 2015 году в Московской области с заявлениями на установление справедливой кадастровой оценки обратились более 4 тысяч граждан. Многие заявления были удовлетворены, произведен перерасчет кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Кроме того, не стоит забывать про налоговые льготы, которые позволят вам сэкономить приличную сумму на налогах. Например, по земельному налогу установлены некоторые послабления, в частности, уменьшение налоговой базы для определенных категорий льготников. Эксперты советуют перед покупкой земельного участка и/или недвижимости поинтересоваться о налогах и их возможной оптимизации.

Дача в аренду

По данным опроса, 50% наших соотечественников проводят отпуск в летний сезон на загородном участке и это на 10% больше, чем было годом ранее. Лето 2016 года, скорее всего, не станет исключением, а только укрепит тенденцию на отдых «на фазенде».

Кризис подогревает предложение на рынке дачной аренды. Многие собственники загородных участков предпочитают не продавать свои участки, а сдавать их в аренду на сезон, многие даже жертвуют своим отдыхом ради получения ренты. Рынок дачной аренды не стал исключением и пока насыщен разноплановыми предложениями, многие собственники готовы договариваться, например, полностью берут на себя оплату коммунальных платежей, помогают обустроить дом или дарят собранные с участка овощи, фрукты арендатору.

Стоимость аренды дачи составляет от 15 тыс. рублей за небольшой дом на 6 сотках в 30 км. от МКАД до 60–130 тыс. рублей за благоустроенный кирпичный коттедж со всем необходимым. Суточная аренда стартует с 2 000 рублей.

Не упустите время, поскольку самые интересные предложения ближе к концу марта практически заканчиваются.