Теория сдачи в аренду жилой площади

Каждый десятый гражданин в Российской Федерации сдаёт квартиру, заключает выгодные сделки. Величина цен на жилье в столице на рынке позволяет хозяину квартиры получать хорошую прибыль со своей собственности. А уже в Центральном федеральном округе Российской Федерации, в г. Ярославле, который является транспортным узлом, где действуют также аэропорт и речной порт, цена на аренду жилья гораздо меньше.

Аренда собственности, вероятнее всего, может быть предметом внимания и обсуждения для многих жильцов многоквартирного дома. Иногда арендаторы приносят больше пользы жилому дому, нежели сами его жители, если они аккуратны и хорошо присматривают не только за жилой площадью, но и за подъездом и близлежащей территорией дома.

Во избежание таких ситуаций не следует делать опрометчивых шагов. Нужно остерегаться заманчивых и подозрительных предложений. Непременно прописывайте в документах аренды жилого помещения все ваши требования. Спрашивайте копию паспорта и иных возможных документов. Если в соглашении рассмотрены все детали и договор заключён умело, естественно, он защитит вас от авантюристов и прочих неприятностей.

Отстаивайте свои права, оговаривайте ваш визит один раз в месяц на сдаваемую квартиру, табу на всевозможную субаренду, проживание в квартире животных и т. д. Допускается прописать в соглашении отдельным пунктом залог, по которому разрешается взимать определённую плату в 1—3 месяца за предполагаемое причинение вреда имуществу арендодателя.

Необходимо взять все личные и корпоративные номера телефонов, а также уточнить адрес прописки возможного квартиросъёмщика.

Рассмотрим существующие варианты рисков

1. Порча имущества. Далеко не каждый арендодатель размышляет о том, что его собственность может быть испорчена. Но необходимо знать, что при сдаче жилплощади не все владельцы своих квартир проявляют внимание к имуществу, которое передаётся в аренду. В конечном итоге хозяева получают сломанную мебель, неподлежащую к использованию по назначению, испорченную бытовую технику и непредвиденные расходы на реставрацию, исправление техники, ремонт квартиры.

Иногда квартиранты оставляют квартиру, взяв с собой дорогостоящую мебель или теле, видео, аудиотехнику. В соглашении должны быть прописаны пункты с инструкцией по использованию вашей техники и мебели. В противном случае, если выйдет из строя стиральная машинка или холодильник, вам придётся произвести ремонт за свои денежные средства. Также вам стоит застраховать жилплощадь, перечислить список имущества и оформить акт приёма-передачи.

Характерно это для квартир с евроремонтом, находящихся в цене значительно выше средней. Обычно такие квартиры сдают с эксклюзивной мебелью, сделанной на заказ, и дорогостоящей бытовой техникой. Это значит, что нужно подвести черту и принять решение, подписывать соглашение аренды жилого помещения или нет. Неприятные форс-мажоры вероятны — затопленные соседи, руины, а может случиться и пожар.

2. Поддержание порядка в арендуемом жилом помещении. Заключая сделку с квартиросъемщиком, арендодателю придется принять к сведению, что жильцы бывают непохожие друг на друга: одни аккуратные, а другие нет. При съезде из арендуемой квартиры навряд ли вы ухитритесь обязать прежних жильцов убраться там. Весомый для вас аргумент — это целостность вашего имущества. Сделать генеральную уборку перед заселением новых жильцов собственнику придется самому. Посему имеет смысл нанять уборщицу из клининговой компании, которая бережно, за вознаграждение вымоет ее после выезда арендаторов.

3. Задержка оплаты жилья. Такое бывает, когда собственник в хороших отношениях с нанимателем. И хотя бы один раз пошёл на уступки. Чтобы избежать такой ситуации, нужно напоминать о подходящем сроке оплаты не менее чем за пять дней.

4. Оплата коммунальных услуг. Если владелец своих метров возложил эту обязанность на квартирантов, то не исключается возможность того, что счета не будут вовремя оплачены или не будут оплачены вообще.

5. Любопытные соседи. Этот вопрос всегда волнует как арендодателя, так и потенциальных жильцов квартиры.

6. Налоговая. Собственник должен выплачивать налоги. В случае уклонения от оплаты ему предъявляют штрафную санкцию в размере от 10 до 50% от суммы долга по налогам.

Знакомство с будущим квартиросъёмщиком

Подписывать документы на аренду квартиры с первым обратившимся к вам гражданином совсем не обязательно. Соответственно, делаем вывод: не спешить! Прежде всего убедитесь в его порядочности. Невозможно сразу определить, кто надежнее — семейные пары, одинокие люди, студенты или семьи с детьми.

Не проводите переговоры виртуально — общайтесь только по телефону: услышав голос человека, гораздо проще понять, что он собой представляет. А перед тем, как принять решение и пустить на свою жилплощадь того или иного человека, назначьте встречу, пообщайтесь, посмотрите на него и уже тогда делайте вывод. Благоразумно будет, чтобы на встрече вы были не одни, а с близким человеком или родственником.

Наблюдайте за своей недвижимостью и арендатором

Спустя определенное время обратите внимание на чистоту в вашей квартире. Сделать это желательно деликатно. Заблаговременно договоритесь о встрече с квартиросъемщиком и уже на вверенной ему вами территории встретьтесь, чтобы не докучать и не доставлять неудобства.

Навестив соседей, вы узнаете, достойно ли ведут себя ваши жильцы. Если возникнет необходимость — обратитесь к ним с просьбой понаблюдать за вашей недвижимостью. В случае если вы не желаете, чтобы у вас в квартире устраивались частые гулянья и вечеринки, проживали животные, оговаривайте это с арендатором заранее, еще на стадии договора. Все ваши попытки выпроводить «гостей из квартиры» могут быть напрасными — логика здесь проста: если в документах ничего об этом не сказано, то и претензии предъявлять незачем!