добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Недобросовестные застройщики: многоквартирные дома на землях ИЖС

Недобросовестные застройщики: многоквартирные дома на землях ИЖСВозведение многоэтажек на землях ИЖС признано в нашей стране одной из самых острых тем. Сегодня ряд застройщиков, сконцентрированных на получении прибыли любой ценой, пытаются обойти закон, нарушая правила застройки, не задумываясь о том, что они могут нести ответственность за нарушения.

Необходимо заметить, что в каждом субъекте России приняты свои правила землепользования. Это утверждение справедливо и в отношении правил застройки территорий. Однако, есть и общие положения, действующие на всей территории страны. К ним можно отнести учет того, для чего предназначен участок, а также то, как эти земли можно использовать.

Участки, предназначены для возведения индивидуальных жилых домов, называют ИЖС. Застройщик, решив построить на данной территории дом, должен сначала позаботиться о получении специального разрешения. Для этого следует обратиться к местным властям. После завершения процесса строительства, когда дом готов, застройщик обязан получить акт ввода построенного здания в эксплуатацию.

Необходимо отметить, что все процедуры основываются на законе «О дачной амнистии», который действует до 1 марта 2018 года. Данный закон гласит, что до указанной даты юридические лица и граждане могут возвести на землях ИЖС жилые объекты, а после этого можно будет произвести оформление построек в упрощенном порядке. Предполагается, что разрешение на строительство брать не нужно, как не потребуется получать акт ввода объекта в эксплуатацию. Все эти документы выдают местные власти.

Данный закон действует длительное время, с 2006 года, периодически его действие продлевалось. Не известно, будет ли он продлен 1 марта 2018 года, возможно застройщики снова продолжат пользоваться создавшимся положением.

Какие объекты можно возводить на землях ИЖС

Давайте подробнее рассмотрим, какие же здания можно строить на участках, которые были отведены под ИЖС. К сожалению, компании-застройщики часто не знают, или просто не помнят о том, что на участках строить можно здания, которые станут домом только для одной семьи. Объект должен иметь один вход/выход, быть не выше трех этажей вместе с мансардой.

Граждане, пострадавшие от недобросовестных застройщиков, часто обращаются к юристам. В итоге, специалисты, изучая заключенные гражданами договоры, понимают, что те покупают квартиры, а не помещения или жилые дома. Довольно часто застройщики используют земельные участки не по разрешенному назначению.

Какую ответственность несут недобросовестные застройщики

За нарушения в сфере законодательства на недобросовестных застройщиков накладывают административные штрафы. Кроме того, застройщик уплатит в казну от 40 до 50 тысяч рублей штрафа, а возведенные на участке здания попадут в категорию самовольных построек. Поскольку градостроительные нормы были нарушены, здания будут снесены.

Какое здание можно назвать самовольной постройкой? В данном случае речь идет о любом недвижимом имуществе (сооружении или жилом доме), которое было построено на участке, не предназначенном для таких целей. Если застройщик не получил разрешение на создание объекта, были нарушены нормы и правила строительства, то сооружение также можно назвать самовольной постройкой.

Если кто-то построил здание самовольно, это не говорит о том, что человек станет владельцем недвижимости. Постройку предпишут снести на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Кроме того, активно обсуждается предложение об ужесточении административной ответственности. Если застройщики возводят дома на землях, отведенных под ИЖС, то они должны будут либо приостановить свою работу на 90 дней, либо заплатить штраф. Его размер может составлять от одного до пяти миллионов рублей. Если застройщик нарушает закон неоднократно, он будет не только обязан уплатить предписанный штраф, но и приостановить свою работу.

Каковы последствия для граждан, если они купят такой объект

Очень часто граждане могут остаться и без денег, и без самого жилья. На подобные объекты могут лишить права собственности, это осуществляется через суд. Также может быть предписан снос самовольно возведенного здания. Необходимо отметить, что владельцы объектов самовольной застройки будет это делать за свой счет.

Конечно, граждане могут потребовать от застройщика возврата денег, вложенных при покупке объекта. Кроме того, застройщик обязан заплатить компенсации, неустойки и штрафы. Однако, не все так хорошо, как выглядит на первый взгляд. Главное даже не то, что суд прикажет застройщику вернуть средства покупателю. Дело в том, что не все компании смогут выполнить предписания суда. Многие организации, занимающиеся самовольной застройкой, не имеют достаточно средств на счетах.

Как сохранить свои деньги? Во-первых, перед подписанием документов на покупку недвижимости стоит обратиться к компетентным юристам, работающим по данному направлению. Это самый простой вариант. Во-вторых, существует еще один способ – самостоятельное изучение всех документов. Потребуйте у строительной организации договор аренды на землю или документы, подтверждающие право собственности на данный участок. Нужно также посмотреть выписку из ЕГРП, в ней будет указана информация об территории застройки. Взгляните также на кадастровый паспорт участка.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить