Стоит ли покупать залоговое жильё

В настоящее время залоговое жильё стало интересным способом приобретения недвижимости для многих потенциальных покупателей. Банки нередко выставляют его на продажу с дисконтом, составляющим величину от 1 до 1,7 млн рублей.

До сих пор многие считали, что в этом есть какие-то подводные камни, и банки неспроста пытаются продать залоговую недвижимость таким образом. Ведь им гораздо проще было бы просто выселить неплательщиков с несовершеннолетними детьми с такой квартиры и получить свои деньги. А когда она выставляется на рынке недвижимости достаточно длительное время, то у людей возникают вопросы по поводу её юридической чистоты.

По мнению опытного адвоката Олега Сухова, такие предположения на 80% ошибочны. Всё дело в том, что банки прагматичны в своих соображениях. Репутация на рынке банковских услуг — это то, чем кредитные учреждения дорожат больше всего. Ведь залоговой становится обычно ипотечная квартира с прописанными в ней семьями с детьми, которая по решению суда была передана на правах собственности банку.

 Реализуя такое жильё через торги с дисконтом, банки просто перекладывают на других неприятную процедуру выселения семьи с детьми, даже на законных основаниях, не желая стать героями скандальных новостей. Банки предпочитают делать это руками новых собственников жилья.

В Ярославле зачастую можно увидеть объявления о срочной продаже недвижимости по ценам ниже рыночных. Как правило, это и есть залоговые квартиры, оформленные на банки. Что касается ценовой политики банковского бизнеса, ему выгоднее оставить такую квартиру, которая имеет рыночную стоимость, на своём балансе. А продажа её с дисконтом — это всё-таки некоторый убыток. Поэтому подозревать банкиров в меркантильности в этом случае не стоит, они руководствуются здесь своими  соображениями. 

Адвокат Олег Сухов рекомендует тем, кто находится в поиске недвижимости, не отбрасывать сразу варианты с залоговыми квартирами, где зарегистрированы должники. Нужно просто найти опытного юриста, который ознакомится с юридической историей такого жилья и оценит перспективность выселения проживающих в ней сейчас людей. Такие сделки выгодны для новых собственников, если соблюдены все юридические формальности, а предложение досконально изучено со всех сторон.