добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Конструктивный подход к оценке недвижимости в Ярославле

оценка недвижимостиСвоевременная и правильная оценка недвижимости необходима не только для соблюдения некоторых требований закона, но и для соблюдения интересов ее владельца. В первом случае процедура производится по запросу органов судебного регулирования при решении вопросов, связанных с ипотекой, брачным контрактом или дележом имущества во время разводов. Во втором – для заключения договоров аренды, купли-продажи, предоставления недвижимости в залог и прочих коммерческих действиях с недвижимостью.

Главное преимущество отчета, полученного после оценки недвижимости, в том, что это официальный документ, обладающий юридической силой. Выдача кредитов, вопросы налогообложения и компенсации не могут решаться должным образом без предъявления в суде отчета о стоимости недвижимости.

Оценщики и отчеты

Первое, что необходимо учитывать при выборе оценщика – наличие у него страхового полиса гражданской ответственности. Также необходимо уточнить членство в саморегулирующей организации (СРО). Только оценка недвижимости от компетентного лица или организации будет иметь силу, и рассматриваться в суде как доказательный документ.

Готовый отчет представляет собой документ приблизительно на 50 страниц (в некоторых случаях его объем вырастает в разы). К этому документу предъявляется множество законодательных требований. В нем недопустимы двусмысленные толкования оценки, обязательно наличие подробного описания объекта, а также указание личных данных оценщика. Только при полном соответствии он признается действительным. С некоторого времени в обиход входят цифровые варианты подобного документа, однако спрос на них еще не слишком высок.

Правильный выбор оценщика

Наличие страхового полиса и регистрации в СРОне единственные показатели добросовестного оценщика, оказывающего услуги на должном уровне. Если речь идет не о банках, которые предоставляют список доверенных организаций и лиц, то к выбору оценщика необходимо подойти весьма тщательно.

Выбирать лучше крупные компании. Только большие конторы с достаточным обеспечением и множеством сотрудников способны обеспечить правильную и качественную оценку имущества. Небольшим офисам, до пяти человек, практически невозможно обеспечить достойный уровень контроля качества производимой работы. То же касается тематических оценщиков. Узкая специализация не позволяет обеспечить должное качество. А неправильно составленная оценка недвижимости способна привести к тому, что вся сделка признается недействительной.

Оценить размеры фирмы и ее благонадежность без знания рынка оценочных услуг не представится сложным делом. Прежде всего, понадобится запросить у выбранной компании копию лицензии на предоставление оценочных услуг. Из нее можно узнать, сколько существует фирма (разрешительные документы выдаются с 2001 года), а также ознакомится с перечнем специалистов по оценке. Чем их больше, тем быстрее произойдет обработка конкретного запроса на оценку. Вместе с лицензией нужно ознакомиться и с копией страхового полиса. Эти документы не являются коммерческой тайной, поэтому проблем с их получением не должно возникнуть.

Еще один надежный источник информации – интернет. Отсутствие корпоративного сайта – не только дурной тон, но и тревожный знак. Чем больше информации имеется на ресурсе компании, тем лучше. Чем лучше он оформлен, тем больше компания тратит на развитие собственного бизнеса. Такая контора заинтересована в собственном положительном имидже и тщательно следит за качеством предоставляемых услуг.

оценка недвижимости

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить