добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Оформление недвижимости станет проще

как оформить недвижимость13 июля этого года «Российская Газета» опубликовала закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положениям данного закона, реестр прав и кадастр недвижимости объединяются в новый государственный орган – Единый государственный реестр недвижимости.

Данный нормативный акт призван убрать лишние барьеры перед организациями и гражданами. Процесс регистрации прав собственности на участок земли или дом в любой точке страны, например, под Ярославлем, значительно облегчается, сокращаются сроки процедур. При этом усиливается ответственность для регистратора.

После вступления в силу закона не потребуется отдельно подавать бумаги на регистрацию права в реестр прав, и заявление в кадастровую палату о кадастровом учете. Все документы обработает центр государственных услуг или орган Росреестра.

Сроки обработки документов.

При прямом обращении в орган регистрации прав сроки оформления ограничиваются в 10 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то это займет 12 рабочих дней.

При отсутствии необходимости в постановке на кадастровый учет получение свидетельства о собственности станет возможным через 7 или 9 рабочих дней.

Электронная обработка данных.

Записи в базу данных Единого реестра недвижимости будут производиться исключительно в электронном виде. При этом, при их изменении, предыдущие версии архивируются. Тем самым объединенный реестр станет выполнять функции архива.

Облегченный порядок постановки на учет.

Для Министерства Обороны РФ вводится упрощенный, особый способ регистрации прав и постановки на учет земельных участков и объектов недвижимости. Он заключается в подаче декларации. Срок действия льготы ограничен 2020 годом.

Ответственность государственного регистратора.

Законом предусмотрена ответственность государственного регистратора. Она наступает при искусственном затягивании процедуры оформления, при наличиях признаков волокиты, тем более при необоснованном отказе в приеме документов.

Государственный регистратор также несет ответственность за технические ошибки и несоответствие записей в публичных кадастровых картах записям ЕГРН. Предъявив доказательства, правообладатель может требовать компенсацию от государства. Все понесенные убытки будут оплачены за счёт казны.

Росреестр в таких случаях должен провести собственное расследование в поисках виновных. Виноват ли кадастровый инженер, исказивший случайно или намеренно границы участка, либо выдавший недействительный документ местный орган самоуправления – во всем этом должен разобраться государственный регистратор. Он может предъявить виновникам регрессные требования для компенсации убытков.

Специалист ведущий работу с реестрами несет гражданско-правовую ответственность весь процесс регистрации. Также он обязан соблюдать порядок оформления всех документов и правильно осуществлять все записи в реестр. Отказ в приёме документов, приостановка процедуры оформления прав и кадастрового учета не могут быть безосновательными.

Особые обстоятельства.

В случаях аннулирования судом сделки по купле-продаже квартиры, земельного участка, дома добросовестный приобретатель может получить компенсацию из федерального бюджета. Такая возможность существует при особых обстоятельствах: виновник пропал, умер, юридическое лицо прекратило существование. При этом у приобретателя данный объект недвижимости должен быть единственным в собственности. Компенсация выплачивается один раз и не может превышать 1 миллиона рублей.

Комментарий.

Комментарий для «Российской Газеты» дал Павел Королев, замминистра экономического развития:

«Данный закон, прежде всего, призван сократить сроки оформления учетно-регистрационных мероприятий. Работа нового закона предоставит все возможности для этого. Внедрение новых технологий обработки информации, методов контроля, позволит снизить коррупционные риски, а оказание госуслуг кадастрового учета и регистрации прав выйдет на совершенно новый уровень.

В настоящее время заканчиваются работы по созданию объединенной системы управления объектами недвижимости и земельными ресурсами, которая содержит в себе универсальную базу по администрированию имущественных налогов. На законодательном уровне приняты все необходимые решения.

Закон обеспечит поступление денег в федеральный бюджет за счет земельного налога. При его работе возрастет количество надлежаще оформленных участков, торгующихся на рынках, упорядочится экономически выгодный для всех сторон оборот земель. Всё это увеличит объемы продаж, а значит и поступление денег в казну возрастут.

Закон начнет работать с 1.01. 2017 года. До начала его действия необходимо подготовить и принять большое число подзаконных актов. Только в текущем году их необходимо принять более 40. Такой большой объем работы требует согласованности действий на всех уровнях, включая Росреестр и Федеральную налоговую службу.

Законом указываются важные нормы, которые касаются Министерства Обороны страны. Принято решение по регистрации прав на имущество, находящегося в ведении МО РФ. Облегчение и упрощение регистрации облегчит администрирование имущественного блока нашим коллегам из военного ведомства. Я считаю, что это станет большим подспорьем для эффективной работы Министерства Обороны в сфере нашей защиты и безопасности.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить