ННесмотря на скромные размеры, Тутаев входит в список городов Золотого кольца России, чем и привлекает потенциальных покупателей. По количеству достопримечательностей город может смело соперничать с большей частью «миллионников», пуская корни в историю формирования Древнерусского государства. Старое название города — Романов-Борисоглебск, неоднократно пытались вернуть в обиход, но до сих пор безуспешно.

Удобно расположившись на перепутье от Ярославля (в получасе езды) до Рыбинска, Тутаев тем не менее не обзавёлся мостом: переправа осуществляется паромом.

Действующие предложения на рынке недвижимости Тутаева

Спокойный и размеренный ход жизни в Тутаеве привлекает семейные пары с окрестных населенных пунктов и из агломераций, всё более поникших под весом собственного смога. Растить детей в древнем, культурном и экологичном центре является правильным решением. Лучший вариант для семейных людей — 2 комнатная квартира — представлена в Тутаеве несколькими категориями:

1. Кирпичные «хрущёвские» дома — самый экономный и наименее комфортный вариант, представленный наибольшим ассортиментом предложения как по цене, так и по расположению. Площадь комнаты в таком строении начинается от 12 квадратных метров, что по нынешним меркам относительно мало. Цена на такое жильё стартует от 1.3 миллиона рублей, соответствуя «хорошей» однушке;

2. Панельные дома различных годов постройки выглядят уже более привлекательно — лифт, более просторные комнаты, газовая колонка сменяется на центральное горячее водоснабжение. Большая часть панельных домов расположена на окраине города, учитывая районы, непосредственно примыкающие к Волге. Цены, что удивительно, немногим отличаются от «хрущёвских» — от 1.3 до 2.2 миллионов рублей;

3. Новостроек в городе достаточно, чтобы удовлетворить любой спрос. Зачастую расположенные на окраинах (исключение — дома 5–10 летней давности в центре города) — Еврострой, Медовая улица — обладают удобной транспортной доступностью, но лишены какой-либо другой инфраструктуры, находящейся в строящемся состоянии. Цены на комфортное и просторное жильё стартуют от 1.6 миллионов рублей.

Большая часть предлагаемой недвижимости продаётся через посредников, что накладывает дополнительные расходы даже на самый дешевый найденный вариант — 1.2 миллиона рублей — в размере 10-15% от суммы. Поскольку город небольшой, найти двухкомнатную квартиру можно и напрямую, пройдясь по объявлениям частников или личным знакомствам.

Анализ цен и предложения жилья в Тутаеве: цена и качество

Первое, что бросается в глаза, при анализе рынка жилья в городе — это колоссальный разрыв между предложением и спросом. Порядка 700 квартир предлагаются к продаже прямо сейчас, а желающих купить в 20 раз меньше! Проводя аналогию с другими городами Ярославской области, где при таком разрыве цены ниже на 15-30%, следует отметить, что недвижимость в городе Тутаев переоценена, в том числе и столь желанная 2 комнатная квартира.

Вверх цену толкает наличие постоянного спроса на рабочую силу: развиты промышленность и строительство. Дополнительным фактором является культурно-историческая важность города, как центра ремёсел, религиозной жизни и наличие в непосредственной близости заповедников. Тем не менее оценить совокупное давление этих факторов на 300–400 тысяч рублей не представляется возможным, учитывая среднюю зарплату в городе в 23 тысячи рублей.

Промежуточным решением для тех, кто твёрдо решил жить именно здесь, может стать и аренда — существенный избыток жилплощади позволяет снять отличную квартиру за совершенно низкую цену.

2 комнатная квартира