Живописные виды Ярославской области, скрывающие в ветвях вязов и дубов старинные дворянские усадьбы и покосившиеся крестьянские избы, привлекают не только жителей столицы региона, но и близлежащих городов, в частности Москвы. Куда все бегут? Конечно же отдыхать от суеты и непрерывных стрессов! Именно поэтому купить дом в Ярославском районе, непосредственно примыкающему к городу и ничуть не уступающему по инфраструктуре и комфорту, в этом ключе — самый правильный выбор.

Необходимый минимум: возраст и цена

Поскольку Ярославский район почти всю известную историю был густо населен, недвижимости, в первую очередь частного сектора, здесь хоть отбавляй. Минимальная обнаруженная стоимость дома в Ярославском районе составила 350 тысяч рублей, стало быть всё что дешевле этой суммы — либо обман, либо не соответствует санитарным нормам.

Используем градацию:

— 350–600 тысяч — небольшие дома возрастом не менее 20 лет на отшибе (от 20 километров от Ярославля). На практике оказываются переведёнными из дачных в ИЖС или, как вариант, вовсе являются юридически непригодными к проживанию;
— 600–1200 тысяч — настоящие жилые дома, как правило включающие в себя скудную утварь своих бывших владельцев. Проблем и вопросов с таким домом, зачастую, гораздо меньше, но и особым комфортом они не блещут;
— 1200–4000 тысяч — достаточно новые дома, построенные «для людей» — сантехника, паровое, газ, хорошие материалы и полный пакет документов;
— 4000 тысяч и до бесконечности — замечательное предложение для нуворишей, планирующих провести лето за мангалом в окружении берёзок и пения соловья. То же самое, что предыдущий вариант, плюс максимальная «заряженность» техникой, интерьером, близость (до 10 километров) к столице региона и размеры комнат по первоклассным стандартам. Самый дорогой найденный дом этого класса — 32 миллиона рублей — представляет из себя трёхэтажное здание в модном, некогда, стиле скандинавского шале.

Как видно, покупка старого дома даст возможность сэкономить в цене существенные средства, стало быть за ту же цену, можно выбрать более престижное расположение или близость к городу. Минусы очевидны — износ жилья никто не отменял.

Полная проверка дома и земельного участка

Помимо банальных проверок на участие в залоге, обязательствах перед третьими лицами и прописанных несовершеннолетних, существуют свои особенности для тех, кто хочет купить дом в Ярославском районе. Центральный регион известен не только своей перенаселенностью и доступностью всех мыслимых удобств, но и наличием заповедников, природоохранных зон и памятников архитектуры.

Владельцу недвижимости, имевшему неосторжность поселиться на участке, который примыкает к такой территории, грозит снос и выселение при любом желании руководства заповедника провести расширение или неожиданной находкой вблизи вашего дома исторического пласта. Юридическая практика показывает, что закон в таком случае в 90% случаев поддерживает государственную организацию.

Проверить дом на подобного рода обременение достаточно просто:

— Обращаемся в кадастровую службу и просим предоставить кадастровый номер участка. Зачастую уже там становится понятно, есть ли у вашей будущей недвижимости шансы в один прекрасный день стать государственной;
— С кадастровым номером отправляемся в администрацию, отделы архитектуры и землеустройства. Поскольку все планы так или иначе попадают именно сюда, уточнить, какие собственники расположены по границам участка требуется именно здесь. Обратить внимание следует на все территории, принадлежащие государству, что убережет от, например, неожиданного строительства магистрали или газопровода на вашем участке;
— Оцените визуально близость коммуникаций, наличие большого числа постоянно проживающих со всех сторон соседей. Наличие ЛЭП на участке делает его незаконным сразу.

Помните, выбирая дом, вы не только производите вложения денежных средств, но и готовите благоприятную почву для будущих поколений.

купить дом в Ярославском районе