Стремление обзавестись недвижимостью вполне естественно и обоснованно – наши сограждане традиционно трепетно относятся к пресловутому «жилищному вопросу», получение в собственность земельного участка и последующее строительство на нем дома становится желанной целью для большинства соотечественников.

Для реализации начинания – для того, чтобы купить участок под строительство, – требуется предпринять определенные действия, которые должны:

— соотноситься с нормами действующего законодательства;
— удовлетворять всем запросам – как реальным, так и гипотетическим;
— быть всеобъемлющими, полностью лишенными риска.

Параметры выбора

Первый шаг на этом пути – выбор подходящего участка. Значение здесь имеет буквально все – форма, размеры, удаленность от городской черты (или, в некоторых случаях, расположение в черте города). Стоит заранее учесть все эти позиции, т. к., например, слишком вытянутая форма может создать определенные неудобства: расположить гараж и пристройки будет довольно затруднительно, а наличие соседей будет ощущаться слишком явно.

Близость к городским строениям также имеет свои минусы – не исключено, что в скором времени неподалеку от участка будет начато строительство, что создаст известные неудобства, а еще спустя какой-то срок новоселы смогут удовлетворять свое праздное любопытство, наблюдая за бытом некогда счастливого собственника земли. С другой стороны – большая удаленность от города создаст иные трудности, разорвет необходимые связи, создаст опасность замкнуться в пределах огороженной территории.

Профессионалы советуют – лучшим решением станет выбор, основанный на средних параметрах, причем это касается всех перечисленных позиций. Площадь планируемого строения не должна превышать десятой части земельного участка, его форма должна быть близка к квадрату, а удаленность от города – разумной.

Правовой аспект покупки земельного участка под строительство

В зависимости от того, какой участок выбран для приобретения, определяется вариант дальнейших действий. Проще говоря, многое зависит от того, относится ли он к государственной (муниципальной) собственности или находится в частном владении. В первом случае по действующему законодательству возможно приобретение в результате аукциона (торгов), проводимых с соблюдением обязательных условий (часть 1статьи 39.3 Земельного кодекса).

Что касается вторичного рынка, то здесь купить земельный участок под строительство гораздо проще: достаточно достигнуть договоренности с продавцом, проверить необходимые документы, составить договор купли-продажи и неукоснительно соблюсти его положения. Затем – оформить право собственности на приобретение. Отметим, что для обеспечения чистоты сделки, ее полного соответствия законодательству и, соответственно, устранения риска признания ничтожной, крайне желательно воспользоваться услугами компетентного юриста.

Документы, с которыми необходимо ознакомиться

Продавец обязан по требованию покупателя дать последнему возможность ознакомиться со следующими документами:

— со свидетельством о государственной регистрации. Это – основной документ, подтверждающий наличие права распоряжаться (в данном случае – отчуждать) объект сделки;
— с документом, удостоверяющим личность продавца. Анкетные данные должны полностью совпадать с теми, которые указаны в свидетельстве. Возможен вариант представительства, тогда должна наличествовать доверенность;
— с правоустанавливающим документом на приобретение земли. Это может быть договор купли-продажи (мены, дарения), распорядительный акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство и др.;
— с кадастровым планом земельного участка.

Кроме того, необходимо убедиться в том, что участок свободен от обременений и сервитутов, для чего нужна справка из ЕГРП, информация из налоговой инспекции. Обязательно наличие нотариально заверенного разрешения второго супруга на совершение сделки.

Соответственно, перечисленные документы после осуществления акта покупки нужно будет представить в территориальный орган Росреестра для получения собственного свидетельства о государственной регистрации.

Как видим, приобретение участка сопряжено с действиями, ряд из которых довольно сложен для правильного осуществления среднестатистическим гражданином – требуются специальные познания, наработанный опыт. Возможно, имеет смысл обратиться к услугам агентств недвижимости, где работают профессионалы, способные сопроводить сделку, гарантировав ее чистоту и избавив от лишних хлопот?

В Ярославле имеется довольно большой выбор компаний, способных оказать практическую помощь в этом вопросе – на сегодняшний день их порядка 118. Заинтересованные лица могут самостоятельно ознакомиться с соответствующим списком, воспользовавшись Интернетом.

купить земельный участок под строительство