По действующему законодательству России любая частная постройка, будь то дом или квартира, должна сохраняться в её первозданном виде. Вместе с тем бывают ситуации, при которых хозяин владений не вполне доволен имеющимся положением вещей. В таком случае допускается произведение перепланировки. Однако подобное действие должно сопровождаться целым рядом документов, подтверждающих его законность, то есть необходимо провести узаконивание перепланировки.

Если в случае с постройками на приватизированном земельном участке, предназначающихся для ведения садово-огородной деятельности ФЗ № 93-ФЗ («Дачная амнистия») с недавнего времени открыта возможность оформить право, на самовольную постройку минуя суд, то в остальном законодательство всё также сурово.

Вместе с тем нередки ситуации, при которых перепланировка квартиры проведена, но не узаконена. Давайте рассмотрим варианты последовательности действий в том случае, когда Вы только планируете сделать перепланировку дома или квартиры в Ярославле, и когда все работы в этом направлении уже завершились.

С чего начать планируемую перепланировку

Главное что следует делать для того чтобы произвести узаконивание перепланировки – это отбросить всякие мысли о том, что подобный факт не будет выявлен соответствующими органами. Поэтому в любом случае нужно собирать необходимый пакет документов. Если перепланировка находиться на начальном этапе, то последовательность действий должна быть следующей:

1. Изготовление проекта. Для этого нужно найти подходящую компанию, занимающуюся подобной деятельностью. Например, это может быть ООО «Артпроект», расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Лисицына, 30, корпус 2, офисное помещение № 5, тел. 8 (4852) 45-93-12, 93-30-12. На этом этапе понадобятся технический паспорт и соответствующие правоустанавливающие документы. Данная компания проведёт выезд на объект для замеров и составления сметы. От заказа проекта и до его изготовления пройдёт примерно две недели.
2. После этого необходимо обращаться в местную администрацию (отдел архитектуры) для согласования проекта и получения разрешения на перепланировку. Непосредственно в Ярославле он находится по адресу: Революционный проезд, 6. В зависимости от района проживания выдачей разрешения на перепланировку также занимается жилищно-коммунальное хозяйство. Общий срок рассмотрения документов на этом этапе порядка семи-восьми недель.
3. Далее можно приступать непосредственно к самим перепланировочным работам.
4. После их завершения госорган, выдавший разрешение должен быть уведомлен с целью проведения специальной комиссии и подписания акта приёма выполненных работ.
5. Корректировка ранее составленных документов на собственность. Этим занимается местное бюро технической инвентаризации. Данных учреждений в г. Ярославль несколько, вот их адреса: ул. Большая Федоровская, дом 78 (ярославский филиал ФГУП); ул. Чайковского, 9 (КЦ Согласие).

Что делать, если планировка произведена самовольно

Если же вы провели перепланировку своего частного дома или квартиры и только после этого узнали, что её необходимо узаконить, то в таком случае выход только один – обращаться в суд. В данном случае порядок действий имеет следующий вид:

1. Подготовка техзаключения проектной организации. Она исследует помещение после его переустройства и формирует вывод о техническом состоянии;
2. Сбор должным образом оформленных выписок, справок, кадастровых паспортов и т. п. За этим нужно обращаться в БТИ, паспортный стол и ТСЖ (товарищество собственников жилья);
3. Формирование и подача иска с просьбой оставить помещение в том виде, которое оно имеет после перепланировки без необходимости согласования с органом местного самоуправление.
4. Представление Ваших интересов в зале суда для того чтобы подтвердить узаконивание перепланировки. На этом этапе нужно найти грамотного юриста;
5. Корректировка техданных в органах БТИ и получение измененного Свидетельства о собственности.

узаконивание перепланировки