Если все «за» и «против» взвешены, решение о покупке домика в деревне принято, то перед тем, как предпринять какие-либо активные действия необходимо уточнить для себя некоторые моменты.

Для начала чётко определяемся — будем покупать домик самостоятельно или все заботы взвалим на плечи риелтора. Оба варианта имеют свои неоспоримые как плюсы, так и минусы. Можно сказать, что на одной стороне весов лежат деньги (риелтор), а на другой нервы (самостоятельно), поэтому в какую сторону качать весы решать только вам.

В случае с риелтором серьёзных вопросов быть не должно: заключаем договор, указываем свои пожелания/предпочтения относительно будущего жилья и в назначенное время смотрим дома, понравилось – «деньги в кассу» и домик ваш. Бюрократические хлопоты берёт на себя агентство, поэтому все этапы сделки проходят довольно быстро и бесхлопотно.

Если вы решили сэкономить деньги, но не нервы, т. е. самостоятельно купить дом в деревне, будьте готовы вооружиться терпением и свободным временем для этого предприятия. Рассмотрим несколько вариантов самостоятельного подбора домика, которые можно использовать как по отдельности, так и комплексно.

— Объявление в местную газету: «Куплю домик в деревне не далее 50 (100, 150 …)км от города «Н» недорого. Просьба посредников не беспокоить». Ждём звонка.
— Выезд в деревню для поиска подходящего варианта на месте. Учитываем расходы на бензин, неподготовленность продавцов и прочее.
— Размещаем объявление на специализированных интернет-ресурсах. Для сельской местности вариант отклика минимальный, т. к. пожилые люди предпочитают газеты по старинке.

Всегда чётко указывайте отдалённость от того или иного населённого пункта, в противном случае заявок из соседних «государств» будет масса. Обязательно указывайте слово «недорого», это позволит спустить на землю продавца-мечтателя.

Итак, вам позвонил риелтор или сам хозяин дома и пригласил вас на осмотр. Цена — это момент конечно важный, но не стоит очертя голову сразу заключать сделку при виде низкого ценника, крайне важно, тщательно всё осмотреть и «пощупать». Попробуем обозначить основные нюансы осмотра дома перед его покупкой.

Забор и ограждения

Обратите внимание на линию забора, если дом достаточно древний, но ограждение стоит прямо, то это говорит о качественной установке близстоящих высоковольтных столбов. Лучшим вариантом проверки было бы зимнее время, так как плохо закрывающиеся ворота или двери говорят о том, что земля «ходит» вместе со столбами и тем же забором. Двери во всех постройках должны открываться без видимых усилий и не иметь перекосов, в противном случае это говорит о подвижности грунта, и в дальнейшем это скажется на устройстве фундамента. Такое же правило осмотра можно отнести и к окнам.

Гараж

Наличие гаража – это солидный плюс, обойтись в деревне без машины довольно сложно. Посмотрите как он расположен: примыкает к дому или нет. В первом случае пошуметь в гараже, когда кто-то спит дома вряд ли удастся,— вибрация и прочие шумы будут делиться с жильём пополам. Если гараж находится на территории участка, то будьте готовы к дополнительной уборке снега зимой для очистки заезда. Высота пола в гараже должна быть всегда выше основного уровня земли для сохранения сухости.

Сад и огород

В зимнее время трудно дать оценку огороду или саду, но наличие забора весомый плюс, который позволит защитить его как от чужих, так и от своих животных. Если вы заядлый огородник, то наличие теплиц на участке можно назвать преимуществом, в других случаях, выращивание тепличных овощей – тяжкий труд и не всякому по нраву, иногда проще посадить культуры для открытой земли.

В любом случае, садовые деревья и кусты вам никак не помешают на участке. Для того чтобы вырастить яблоню или туже грушу понадобиться несколько лет, а при плодоносящем саде поесть свежее с куста одно удовольствие.

В летнее время можно тщательно рассмотреть всё качество прилегающей земли. Чем чернее грунт, тем лучше. Но даже если земля не так хороша для посадок, существует масса способов её улучшить.

Дренаж

Осмотрите внешние стены дома по периметру. Толковые строители всегда предусматривают наличие дренажа и отмостка. Когда тает снег или идёт дождь, лишняя вода всегда должна иметь отвод от стен, в противном случае влажность крайне негативно скажется как на фундаменте, так и на стенах дома. Наличие водостоков на доме также будет неплохим плюсом.

Стены

Наружная отделка стен отличается своим разнообразием и имеет как преимущества, так и недостатки. Кирпичная отделка хороша, но стоит немалых денег, сайдинг значительно дешевле, но горюч и эстетически несовершенен, то же касается и других видов отделки, чем ещё можно украсит дом смотрите на сайте http://www.ageofstone.com.ua/. Самое главное — это несущие стены. Попросите продавца показать вам, что именно находится под отделкой и из какого материала сделана несущая стена. Обратите внимание на наличие утепляющих материалов, есть ли трещины в углах окон и дверей, армирование и т. д.

В заключение

Встретить идеальный домик в деревне – это очень большая удача, поэтому в остальных случаях нужно учитывать множество факторов, которые будут влиять на вашу дальнейшую жизнь в доме. Помните, что со всеми недостатками, с которыми вы так или иначе согласились в момент покупки, придётся либо мириться, либо исправлять. Естественно что это потребует от вас немалых сил, времени и конечно же финансовых вложений. Прикиньте заранее во сколько вам обойдётся та или иная переделка и аргументируя свои доводы, можно выторговать у продавца значительную скидку.

Никогда не забывайте об осторожности, при любых сделках с недвижимостью остерегайтесь мошенников и помните: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Будьте бдительны и удачной вам покупки домика в деревне!

купить дом в деревне